Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиры и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Краснознаменский» передал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Краснознаменского сельсовета №11 от 04.11.1992 ФИО1 была предоставлена в собственность 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания к наследственному имуществу не оставил. Единственным наследником по закону является сын ФИО2 Однако в связи с тем, что договор приватизации был составлен с ошибками, нотариусом Курьинского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала свою 1/4 долю на вышеуказанную квартиру, полученную в порядке приватизации, ФИО2

Спорная квартира №1 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, в указанном жилом доме расположена квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО6, размер доли по 1/8 у каждого, что противоречит действующему законодательству, поскольку дом является многоквартирным, а не жилым.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, размер доли по 1/8 у каждого, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6 право собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Краснознаменский» безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в собственность 1/2 доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 53).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре нет паспортных данных и подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, неверно указана площадь объекта. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ Курьинского района.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 (л.д. 51).

Постановлением Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района №2 от 26.01.2018 «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества», квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>; квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 50).

Таким образом, следует считать, что фактически по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 было передано каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Краснознаменского сельсовета №11 от 04.11.1992 ФИО1 была предоставлена бесплатно в собственность 1/2 доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Какие-либо заявления от других наследников не поступали (л.д. 57-59).

Согласно свидетельства о браке, ФИО8 сменила фамилию на ФИО4 (л.д. 23).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продажу принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Следовательно, учитывая вышеизложенное, ФИО2 в результате приватизации и наследования стал собственником 3/4 долей и 1/2 доли спорных квартиры и земельного участка соответственно.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли - 1/8 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеются квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 46-49).

Следовательно, в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами № 1 и № 2.

В связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит закону и его следует прекратить, признав за ними право собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 на 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 право собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова