Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

10 января 2019 года ФИО1 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по следующим причинам.

На основании договора купли-продажи от 20 ноября 1998 года заключенного с ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец приобрел в собственность жилой дом, площадью <адрес> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная сделка сторонами исполнена, домовладение и земельный участок передан, покупная стоимость оплачена. Однако, в нарушении требований действующего законодательства ответчики после заключения сделки стали уклонились от государственной регистрации перехода права, в силу чего до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к нему на домовладение, площадью <адрес>.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд также не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам ФИО7 также не явился, представив при этом ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами дела, а также инвентарным делом №, что ранее спорное имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 /регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№/.

На основании договора купли-продажи от 20 ноября 1998 года заключенного с ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец приобрел в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу ФИО8

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации /в редакции Федерального закона от 12 августа 1996 года/ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" /в редакции до 01 января 2017 года/ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 31 декабря 1998 года.

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право собственности на спорный объект возникло у ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации /в редакции Федерального закона от 12 августа 1996 года/ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу указанной выше норы моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь, будет является момент внесения государственным регистратором записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Согласно техническому паспорту, выданному начальником ГУП СК "Крайтехинвентаризация " Андроповский филиал, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 97,45 кв.м. и земельный участок общей площадью 1036 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Курсавского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№"О переименовании", <адрес>.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО5, в целях регистрации права собственности он обратился в Андроповский районный отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю и представил необходимый пакет документов, однако в этом ему было отказано на том основании, что договор купли продажи не прошел государственную регистрацию, а также в связи с тем, что отсутствует продавец спорого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение и земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности /пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из текста договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 20 ноября 1998 года и договора приема передачи недвижимости, усматривается исполнение сторонами условий заключенной сделки.

Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, вещь передана и находится во владении истца, а ее покупная стоимость им оплачена, то в силу приведенных выше норм требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на домовладение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья П.О. Куцуров