Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкова А. В. к ПАО Сбербанк России о признании залога прекращенным, записи об ипотеке подлежащей исключению,

у с т а н о в и л :

Пушков А.В. обратился с исковым заявлением к ПАО Сбербанк России о признании залога прекращенным, записи об ипотеке подлежащей исключению, указав в обоснование иска, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Лямур была предоставлена кредитная линия в размере 2 600 000 рублей. Указанная сумма кредита была погашена в полном объеме. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Лямур была предоставлена кредитная линия в размере 4 400 000 рублей. Здание, расположенное по <адрес>, < > было заложено в обеспечение возврата денежных средств по указанным кредитам, что подтверждается договорами залога и последующего залога. Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение во исполнение погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк РФ отказано в признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, возложения обязанности по установлению суммы задолженности в полном объеме. Согласно уведомления без номера и без даты ПАО Сбербанк РФ указал, что в случае погашения им задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 805299 рублей 96 копеек, банк претензий к должнику иметь не будет. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № по <адрес> окончила указанное исполнительное производство в связи с погашением задолженности в полном объеме. В настоящее время на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, < > имеется обременение в виде залога на основании договора ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости снятия обременения в виде залога на недвижимое имущество. Ответа в настоящее время не получено.

Просит признать залог (последующий залог) принадлежащий ПАО Сбербанк России на здание < >, назначение нежилое, общая площадь < > кв.м. этаж, подвал, < >, номера на поэтажном плане < >, <адрес> на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, а запись об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки № в пользу ПАО Сбербанк России, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, запись об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки № в пользу ПАО Сбербанк России, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ – подлежащей исключению.

В судебное заседание истец Пушков А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО Сбербанк России Водинова Е.Н. по доверенности просила иске отказать, т.к. в настоящее время банком требования истца исполнены, запись об ипотеке по заявлению банка погашена.

В судебное заседание третьи лица Пушков В.Р., Пушкова И.А., представитель третьего лица ООО «Лямур» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя ответчика ПАО Сбербанк России Водиновой Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 337, 352 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Как установлено в судебном заседании, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Лямур Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ была предоставлена кредитная линия для приобретения оборудования на срок до ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 4 400 000 рублей. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ передано в залог, принадлежащего истцу на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение общая площадь < > кв.м. (ранее нежилое помещение кафе, площадь < > кв.м.) этаж - подвал, < >, номера на поэтажном плане №, <адрес> на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ОАО «Сбербанк России», ООО «Лямур», Пушковым А.В., Пушковой И.А., Пушковым В.Р., по условиям которого ответчики признали задолженность перед банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общем сумме 4 886 692 руб.82 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязались уплатить задолженность по графику в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование денежными средствами по ставке 11,75 % годовых, начисляемых на сумму задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ судом по заявлению банка были выданы исполнительные листы о взыскании с ответчиков задолженности в размере 4 886 692 руб.82 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество. Исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении банк указал остаток задолженности в размере 3 810 216 руб.13 коп.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ были возбуждены исполнительные производства, объединенные в сводное производство №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности судебным приставом-исполнителем определен в размере 844 542 руб.98 коп. По данным банка задолженность на указанную дату составляла 1 860 392 руб.16 коп.

Судебным приставом-исполнителем ОСП № УФССП России по Вологодской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ сводное исполнительное производство было окончено в связи с удовлетворением исполнительного документа в полном объеме.

Банк оспорил действия судебного пристава-исполнителя, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований банку было отказано.

Впоследствии ПАО Сбербанк России обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно 982 948 руб.65 коп. задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, производство по делу по иску ПАО «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Лямур», Пушкову А.В., Пушкову В.Р., Пушковой И.А. о взыскании денежных средств прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов в связи с неисполнением мирового соглашения в части уплаты процентов в сумме 982 948 руб. 65 коп. и возмещения расходов по уплате госпошлины.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк России» о выдаче исполнительных листов в связи с неисполнением мирового соглашения отказано.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, обязательства, обеспеченные ипотекой, прекратились.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке производится в случае, если выдана закладная на основании заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная – на основании заявления залогодержателя.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Вологодской области, в соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления залогодержателя регистрационная запись об ипотеке в отношении < > с кадастровым номером № была погашена. Таким образом, ответчиком до вынесения решения требования истца удовлетворены.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Пушкова А.В. к ПАО Сбербанк России о признании залога прекращенным, записи об ипотеке подлежащей исключению в настоящее время у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Пушкова А. В. к ПАО Сбербанк России о признании залога прекращенным, записи об ипотеке подлежащей исключению – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.08.2019 года.

Судья < > Курашкина И.Б.