Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "Траст" к Ангархаевой ФИО6 о признании права залогодержателя в отношении недвижимого имущества, регистрации смены залогодержателя по договору залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Траст» обратилось в суд с иском к Ангархаевой В.А. о признании права залогодержателя по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, регистрации смены залогодержателя по договору залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» (далее КПКГ) и Ангархаевой В.А. был заключен договор займа № на сумму 400 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ Предоставленный заем обеспечен залогом недвижимого имущества. Предметом ипотеки является принадлежащая залогодателю на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки указанного недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» был признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с договором цессии к ООО «Траст» от КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» перешли права требования возврата задолженности граждан по заключенным с ними договорам займа, перечень которых согласован сторонами в приложении № к договору цессии. Под п. 8 приложения № к договору цессии значится договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ангархаевой В.А. Данным договором цессии предусмотрен (п. 1.1) переход к новому кредитору прав в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав требования, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств (по договорам залога и договорам поручительства). Стороны договора цессии не обратились в Управление Росреестра о регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. В настоящее время КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» ликвидирован, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать приобретенное право. Просит признать права залогодержателя по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше недвижимого имущества и зарегистрировать смену залогодержателя в ЕГРП.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

В судебное заседание ответчик Ангархаева В.А. не явилась. Согласно распискам, судебные повестки оставлены в дверях, поскольку на стук никто не отвечает. Суд, предприняв все возможные меры по извещению ответчика о рассмотрении дела, признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела, принимая во внимание согласие предстателя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица Бурдуковская Е.И., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Установлено, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» и Ангархаевой В.А., последней предоставлен заем в размере 400000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ Возврат займа обеспечен залогом недвижимого имущества, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ангархаева передала КПКГ в залог, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью 1000 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ Ангархаева обязательства по договору займа не исполнила, имеется задолженность по возврату заемных денежных средств.

Согласно решения Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» был признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО4

В ходе конкурсного производства в результате торгов по продаже дебиторской задолженности КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» продал ООО «Траст» по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по заключенным сними договорам займа. Приложение № к договору цессии содержит сведения о передаче задолженности Ангархаевой В.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Таким образом, в соответствие с условиями договора цессии к истцу перешли права требования от Ангархаевой возврата задолженности по договору займа и обеспечивающие права залогодержателя по договору залога.

Однако в порядке установленной Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества стороны договора цессии не обратились в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении КПКГ «Иркутский Департамент Займов и Вкладов» завершено, указанное юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

По заявленным требованиям истца о признании права залогодержателя на недвижимое имущество, регистрации смены залогодержателя по договору залога суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ООО "Траст" к Ангархаевой ФИО6 о признании права залогодержателя в отношении недвижимого имущества, регистрации смены залогодержателя по договору залога, удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Траст» права залогодержателя по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Иркутский департамент займов и вкладов» и Ангархаевой ФИО6, в отношении недвижимого имущества -квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Зарегистрировать смену залогодержателя по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Судья З.К. Номогоева