Гражданский кодекс часть 1

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № между ОАО «РЖД» и ФИО2, согласно которого ОАО «РЖД» предоставляет ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из: двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.8.1 договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 11 379 рублей 53 копейки.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, осуществляется на указанные Наймодателем расчетные счета, в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого ОАО «РЖД» предоставляет ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 11 050 рублей 79 копеек.

Остальные условия договора изменены не были.

ФИО2 фактически проживал по адресу: <адрес>.

Однако коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением - квартирой № общей площадью 58,6 кв.м.- по адресу: <адрес>ФИО2 не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни чем это не мотивируя.

Между тем, это противоречит законодательству, ФИО2 фактически пользуется жилым помещением - квартирой, а также всеми коммунальными услугами - центральным отоплением, водоснабжением, электроэнергией, канализацией.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 149 217 рублей 87 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате за найм жилого помещения и за пользование коммунальными услугами в сумме 149 217 рублей 87 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» расходы по уплате госпошлины в сумме 4 184 рубля 36 копеек.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца, ранее пояснил, что частично платежи производил, однако квитанции не сохранились.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №Д-1604ДЭЗ/НЮ между ОАО «РЖД» и ФИО2, согласно которого ОАО «РЖД» предоставляет ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из: двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 11 379 рублей 53 копейки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № №, согласно которого ОАО «РЖД» предоставляет ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 11 050 рублей 79 копеек.

Остальные условия договора изменены не были.

ФИО2 фактически проживал по адресу: <адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 149 217 рублей 87 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности за помльзование жилым помещением и коммунальными услугами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме 149217 руб. 87 коп., госпошлину в сумме 4184 руб. 36 коп., а всего 153402 руб. 23 коп. (сто пятьдесят три тысячи четыреста два рубля двадцать три копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.