Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтояровой ... к МП «ГорУКС» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Бухтоярова И.А. (с учетом изменения предмета иска) обратилась в суд с иском МП «ГорУКС» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа. Иск обоснован тем, что **.**,** между Бухтояровой И.А, и ООО «Единая строительная компания» заключен договор уступки права требования. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является жилое помещение по адресу: .... Пунктом 1.... Согласно ... Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Квартира по акту приема-передачи передана истцу **.**,** Просрочка исполнения обязательства составила за период с **.**,** что составляет .... Истец в целях покупки квартиры по адресу: ... заключила соглашение о зачете квартиры по адресу: ... в которой проживала, в связи с чем, осталась временно без своего жилья. Истец встала на регистрационный учет в квартире по адресу: ..., принадлежащей ее дочери, однако данной квартире не проживала, ссылаясь на то, что в указанной квартире проживает дочь со своим ребенком. В связи с данными обстоятельствами истец была вынуждена заключать договоры найма жилого помещения и хранения вещей за период с **.**,**, расположенного по адресу: ..., в связи с чем, понесла убытки в размере .... Истец считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в ... Причинение морального вреда заключается в том, что истец не смогла заблаговременно до операции сыну-инвалиду сделать в приобретенной квартире ремонт, проживать с сыном после операций в съемном жилье, а не в своей квартире. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с **.**,** в размере ...., убытки в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ......

Истец Бухтоярова И.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...

Представитель истца Лисий О.С., действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика МП «ГорУКС» Галимов Р.Р., действующий на основании доверенности № **, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что квартира по адресу: ... в соответствии с п.... В указанный срок квартира истцу передана не была. Однако ответчик неоднократно предлагал истцу внести изменения в данный договор путем подписания дополнительного соглашения к договору о переносе срока передачи квартиры. Истец отказалась от его подписания. Квартира истцу передана **.**,** по акту приема-передачи. Перенос сроков передачи квартира обусловлен экономическим кризисом в стране, и, следовательно, неплатежеспособность населения привела к появлению значительного объема непроданных квартир. Отзыв лицензий ряда банков и приостановка ряда программ по ипотечному кредитованию привели к падению объема ипотечных средств, вкладываемых в строительство. С этими проблемами столкнулся и ответчик. Однако ответчиком предприняты все меры для надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Считает, что неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора участия в долевом строительстве в размере ... руб., а не от стоимости уступки права требования в размере ...., поскольку указанная сумма была уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступило право требования. Помимо прочего, истцом неверно рассчитан размер неустойки. Размер неустойки за период с **.**,** составляет ...., исходя из ключей ставки банка в размере 8,25%, которую он просит снизить, применив ст.333 ГК РФ, поскольку она является несоразмерной основному обязательству. Возражает против удовлетворения требования о возмещении истцу убытков в размере .... за аренду жилья по адресу: ..., собственником которого является дочь истца Лисий О.С. При этом истец имеет регистрацию в жилом помещении по адресу: ..., что свидетельствует об отсутствии необходимости в аренде жилого помещения и к тому же принадлежащего на праве собственности дочери истца Лисий О.С. Ссылается на то, что истцом не представлены доказательства в нуждаемости в пользовании иным жилым помещением и необходимости несения расходов по аренде жилого помещения, невозможности проживания в жилом помещении по месту регистрации. Кроме того, полагает, что не подлежит удовлетворению требование истца и о взыскании компенсации морального вреда, поскольку суду не представлены доказательства причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий, а также причинение морального вреда в размере .... Помимо прочего, в случае удовлетворения иска просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа ...

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **.**,** между МП «ГорУКС» и ООО «ЕСК» заключен договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: ...

Согласно п...

Стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составила ...

В соответствии с ...

Согласно п...

**.**,** между ООО «ЕСК» и Бухтояровой И.А. заключен договор № ** уступки права требования, в соответствии с условиями которого участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от застройщика – МП «ГорУКС» передачи объекта долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: ...

Согласно ...

**.**,** в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ администрация г.Кемерово выдала МП «ГорУКС» разрешение № ** на ввод в эксплуатацию «Реконструкция объекта незавершенного строительства «Центр детского юношеского туризма» путем строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом. ...

**.**,** ответчик передал квартиру истцу, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами ...

Доказательства уважительности несвоевременной передачи квартиры истцу ответчиком не представлены. Таким образом, ответчиком нарушен срок для передачи квартиры истцу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, при уступке права требования на квартиру к новому кредитору Бухтояровой И.А. перешло право первоначального кредитора ООО «ЕСК» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть из ...., из которой и должна рассчитываться неустойка, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, т.е. в размере 10,5%. Таким образом, размер неустойки за период с **.**,**.

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то обстоятельство, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер неустойки, заявленной к взысканию, ...., устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, и взыскать с ответчиков в пользу истца.

Иск в части взыскания с ответчика убытков по найму жилого помещения по адресу: ... за период просрочки передачи объекта, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства нуждаемости в найме вышеуказанного жилого помещения а также невозможности проживания по месту регистрации по адресу: ... Кроме того, жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности дочери истца. С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, поскольку истец обеспечен жилой площадью, имеет постоянное место регистрации, не лишен права проживания в жилом помещении по месту регистрации, переезд истца в ... и наем там жилья является следствием принятого им решения о смене места жительства и не были связаны с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истцов, а также исходя из требований разумности и справедливости, полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу штрафа за неисполнение законных требований потребителя в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет ...

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер штрафа, заявленного к взысканию, до ...., устраняя его явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что иск удовлетворен, а истец был освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Кемерово (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с МП «ГорУКС» в пользу Бухтояровой ... неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МП «ГорУКС» в доход бюджета города Кемерово госпошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 05.02.2018.

Председательствующий: