Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, оформленного протоколом б/н от 29.06.2017 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. 27.03.2017 года истец обнаружила наклеенное возле своей двери уведомление о том, что 06.04.2017 года в 19-05 состоится собрание в очной форме. В указанное время, истица подошла к собравшимся на собрании собственникам, и увидела, что на собрании присутствует около 30 человек, то есть отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, она поняла, что собрание не состоялось, и ушла, не проголосовавши. В последующем, в судебном заседании по другому гражданскому делу ей от представителя ООО «ГУК «Жилфонд» стало известно о том, что собственниками указанного многоквартирного дома проведено собрание и избрана управляющая компания ООО «ГУК «Жилфонд». Считает указанное решение собственников недействительным, в связи с отсутствием необходимого кворума, существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собрания собственников многоквартирных домов, а также ее прав как собственника жилого помещения, выразившимися в том, что инициаторы собрания не сообщили собственникам помещений спорного жилого дома в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании истец ФИО8, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Указали на то, что оспариваемое собрание собственников проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства. Так, в уведомлении о провдении общего собрания в очно-заочной форме отсутствует информация о дате начала и окончания заочной части голосования, куда и до когодо числа собственникам необходимо сдать решения, данное уведомление извещает только об очной части голосования. По результатам общего собрания, проведенного в очной форме, кворум отсутствовал. В последующем о проведении заочной части собрания собственников не уведомляли, в связи с чем, ответчиками не было организовано проведение общего собрания после 06.04.2017 года, в связи с чем, все решения, принятые после указанной даты являются недействительными. Кроме того, указывают на то, что решения, принятые по вопросу №4,5, являются ничтожными, поскольку не входят в компетенцию общего собрания.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что нарушений при проведении собрания собственников многоквартирного дома не допущено. О предстоящем голосовании собственники были уведомлениы надлежащим образом, путем размешения уведомления на информационной доске в подъезде. ФИО8 сообщение о предстоящем собрании было вывешено возле входной двери в квартиру. Поскольку на собрании, проводимом в очной форме, остутствовал необходимый кворум, было принято решение о проведении собрания в заочной форме, в связи с чем, собственникам, присуствовавшим на собрании были вручены бланки решений, а остальным собственникам бланки решений вручены путем обхода старостами квартир, находящихся в доме. Поскольку ФИО8 двери не открыла, решение ей вручить не удалось. Не отрицали, что отдельное уведомление о проведение собрания в заочной форме они не направляли, поскольку в уведомлении и так было указано, что собрание состоится в очно-заочной форме. Дата сдачи решения сразу же была установлена – 21.06.2017 года. Бланки решений они распечатали в марте или апреле 2017 года, и тут же в них были внесены исправления, в том числе в части даты сдачи решений, поскольку они были напечатаны с ошибкой. В целях экономии бумаги новые решения не печатались.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК - ФИО10 (доверенность от 09.01.2018 года) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала пояснения, изложенные в отзыве, указала, на то, что нарушений при проведении собрания собственников МКД не допущено. Кроме того, указала на то, что итцом не представлено доказательств нарушения прав истца принятым решением.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в зал суда не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.12.2011 года.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО8, 27.03.2017 года, она обнаружила наклеенное возле своей двери уведомление о проведении в 19 час. 06.04.2017 года, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Инициаторами внеочередного общего голосования указаны: ФИО2 кв. №, Терских кв. №, ФИО4 кв. № ФИО5 кв. №, ФИО6 кв. №, ФИО7 кв. №.

Повестка дня данного собрания: 1.Выбрать председательствующим собрания собственника помещения № ФИО4 2.Выбрать секретарем собрания собственника помещения № ФИО11 3.Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 4.Признать правоотношения собственников дома <адрес> и ООО ГУК «Жилфонд» возникшие ранее. 5. Заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г. Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>) с « » ________2017 года. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управление многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст.36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника. 6.Установить размер платы за выполнение и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 19,10 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. 7.Утвердить состав и количество членов совета дома – 7 человек, включая председателя.8. Выбрать председателем совета дома: 9.Выбрать членов совета дома: 10.Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о распоряжении общедомовым имуществом, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о сроке проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома. 11.Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

При этом в уведомлении указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений собственниками по вопросам, поставленным на голосование, состоится: 6 апреля 2017 года, время 19 час. Место во дворе дома, на детской площадке, около 1 подъезда по адресу: <адрес>.

Дата вывешивания уведомления указана: 27.03.2017 года в 12-15.

Как следует из протокола б/н от 29.06.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по результатам голосования приняты решения:

1.Выбрать председательствующим собрания собственника помещения № ФИО4. 2.Выбрать секретарем собрания собственника помещения № 7 ФИО11. 3.Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 4.Признать правоотношения собственников дома № по <адрес> и ООО ГУК «Жилфонд» возникшие раньше. 5.Заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г. Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>) с 01.07.2017 года. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управление многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст.36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника. 6.Установить размер платы за выполнение и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 19,10 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. 7.Утвердить состав и количество членов совета дома – 7 человек, включая председателя. 8.Выбрать председателем совета дома: ФИО4 кв. №.Выбрать (подтвердить полномочия) членов совета дома: ФИО2 кв.№, ФИО5 кв. №, ФИО12 кв. №, ФИО6 кв. № ФИО7 кв. №, ФИО13 кв. №. 10. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о распоряжении общедомовым имуществом, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о сроке проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома. 11.Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного вышеуказанным протоколом, ФИО8 ссылается на допущенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также на отсутствие кворума при принятии данного решения.

Разрешая исковые требования ФИО8, суд полагает их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела усматривается, и сторонами не оспаривалось, что уведомление о предстоящем собрании собственникам в установленный законом срок заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось.

Как следует из самого уведомления о проведении общего собрания, оно вывешено 27.03.2017 года. Тогда как из представленного ответчиками акта следует, что 25.03.2017 года в подъезде многоквартирного дома по <адрес>, на информационных стендах (досках) размешено уведомление собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, которое состоится 06.04.2017 года.

При этом, как не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, уведомление истице вручено, посредством его вывешивания возле ее двери в квартиру 27.03.2017 года.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств того, что решением собственников в вышеуказанном многоквартирном доме был установлен именно такой способ уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания, что свидетельствует о ненадлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании, что в частности подтверждается пояснениями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Т.А.А.., М.Л.А.., которые пояснили, что они не видели уведомление о предстоящем собрании.

Кроме того, как следует из уведомления, в нем указано, что форма проведения собрания - очно-заочное голосование. При этом в уведомлении указано, что очное обсуждение вопросов состоится: 6 апреля 2017 года, время 19 час. Место во дворе дома, на детской площадке, около 1 подъезда по адресу: <адрес>.

При этом в нарушении п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, указанное сообщение не содержит сведений о том, когда состоится заочная часть голосования, где собственники могут получить бюллетени для голосования, куда подлежат сдачи решения собственников по вопросам повестки дня, дату окончания их приема и дату подсчета голосов.

Таким образом, несмотря на то, что в вышеуказанном сообщении указано о том, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, данное сообщение содержит лишь информацию о проведении очной части голосования.

Кроме того, как следует из уведомления, на повестку дня поставлены, в том числе вопросы о заключении договора управления (вопрос №5), об установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 19.10 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (вопрос №6). При этом уведомление в нарушение п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ не содержит информацию, где собственники могут ознакомиться с проектом данного договора, с документами в обоснование указанного размере тарифа, его структуре.

Как следует из листа регистрации, на очной части голосования 06.04.2017 года присутствовали собственники 32 квартир, тогда как в доме 88 квартир. Необходимый кворум для принятия решений по повестке дня отсутствовал.

В судебном заседании ответчики пояснили, что в связи с отстутствием на очной части собрания необходимого кворума, ими было принято решение о дальнейшем проведении данного собрания в заочной форме.

Вместе с тем, доказательств того, что собственники многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, извещались надлежащим образом о проведении заочной части голосования, материалы дела не содержат.

При этом ответчиками не отрицался тот факт, что никакого дополнительного уведомления о проведении голосования в заочной форме собственникам не направлялось, после проведения очной части собрания старосты подъезда прошлись по квартирам и вручили собственнкам биллютени для голосования.

Вместе с тем, такой способ уведомления о проведения заочной части голосования законом не предусмотрен.

Указанные выше обстоятельства с достоверностью свидетельствуют о ненадлежащем извещении собственников могоквартирного дома о времени, месте иповестке внеочередного общего собрания в форме заочного голосования.

При этом, отсутствие в уведомлении сведений о начале и окончании заочной части общего собрания, даты окончания приема решений собственников, даты подсчета голосов, лишает суд возможности определить с достоверностью наличие кворума, поскольку в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного, очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении.

При этом, доводы ответчиков о соблюдении кворума, со ссылкой на то, собственники проголосовали в период с 09.04.2017 года по 13.04.2017 года, тогда как из решений следует, что бюллетени подлежали сдачи до 21.06.2017 года, судом во внимание не принимаются, поскольку сведения о месте, дате окончания приема решений, дате подсчета голосов должны содержаться в уведомлении о проведении собрания. Указанная информация необходима для определения количества лиц, принявших участие на голосовании и как следствие для определения кворума. При этом, как следует из всех решений собственников, месяц сдачи решения на «июнь» имеет исправления с помощью корректирующей жидкости. При этом указанные исправления, никем не заверены, опредилить, когда и кем они в действительности внесены, не представляется возможным. При этом, доводы ответчиков о том, что решения изначально были напечатаны с ошибкой в части даты сдачи решений, в связи с чем в этот же день, еще до передачи их собственникам, в них были внесены исправления, какими-либо достоверными доказательствами не подтверждены. Кроме того, ответчики не были лишены возможности при обнаружении ошибки напечатать новые бюллетени.

Кроме того, как следует из представленных в суд оригиналов решений, протокола от 29.06.2017 года, отраженная в них повестка дня отличалась от повестки, указанной в уведомлении о проведении общего собрания. В частности, в уведомлении о проведении общего собрания не указана дата заключения договора управления с ООО ГУЖ «ЖСК», а также отсутствует сведениях о кандидатурах председателя Совета дома, а также членов Совета дома (вопросы №5,8,9). Тогда как, согласно решениям собственников, а также протокола от 29.05.2017 года, дата заключения договора управления с ООО ГУЖ «ЖСК» указана 01.07.2017 года. Кроме того указано, что на повестке дня стоит вопрос о выборе председателем Совета дома – ФИО4, членами Совета дома: ФИО2 кв.№, ФИО5 кв. №, ФИО12 кв. №, ФИО6 кв. №, ФИО7 кв. №, ФИО13 кв. №. Кроме того, в уведомлении, а также в протоколе общего собрания содержится различная информация относительно инициатора собрания.

Кроме того, ФИО8, обращаясь в суд с настоящим иском 01.06.2017 года, указала на то, что в мае 2017 года ей стало известно в ходе другого судебного заседания от представителя ООО «ГУК «Жилфонд» о том, что собственниками указанного многоквартирного дома проведено собрание и избрана управляющая компания ООО «ГУК «Жилфонд». При этом сообшение о принятии собственниками решения общего собрания по повестки дня, указанной в уведомлении от 27.03.2017 года, до нее не доводилось соовтетствующее сообщение на информационных досках размещено не было, с протоколом общего собрания ознакомилась в ходе рассмотрения дела 13.09.2017 года.

При этом ответчиками в ходе рассмотрения дела, не представлено каких-либо доказательств в опровержении указанных доводов истицы, свидетельствующих о соблюдении ответчтками требований ч.3 ст. 46 ЖК РФ, предписывающей, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания от 29.06.2017 года является недействительным, поскольку инициаторами собрания существенно нарушен порядок его проведения, в том числе в части уведомления собственников многоквартирного дома о времени, месте проведения собрания, форме проведения собрания, порядка изложения вопросов повестки дня, которые не совпадают в уведомлении, а также в решениях и протоколе, доступности информации о проводимом собрании, месте (адресе) сбора решений собственников, порядка ознакомления собственников с принятыми на собрании решениями, а также в части соблюдения кворума по всем вопросам.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО8 о признании решения проведенного собрания от 29.06.2017 года недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от 29.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий М.В. Золототрубова