Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, в обоснование требований указала, что является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 22 сентября 2019 года между ФИО8 и ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 21 сентября 2020 года, с оплатой ежемесячной арендной платы в размере 62 000 рублей, а также коммунальных услуг. Дополнительным соглашением от 20 апреля 2020 года стороны согласовали размер арендной платы 50 000 рублей, а также смену наймодателя на ФИО1 На 06 октября 2020 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 150 000 рублей и коммунальных платежей в размере 23 377 рублей 80 копеек. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период с июля по сентябрь 2020 года в размере 150 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 23 377 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя и оплате государственной пошлины в размере 54 668 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО7

Представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, чье право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Абз. 3 ст. 678 ГК РФ установлено, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 декабря 2020 года.

Сособственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, <адрес> является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 декабря 2020 года.

22 сентября 2019 года между ФИО8 и ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 21 сентября 2020 года.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается передаточным актом от 22 сентября 2019 года, который указан в приложении № 1 к договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.4., 4.5 договора найма, палата за найм жилого помещения в месяц составляет 62 000 рублей. Палата за найм жилого помещения производится не позднее 22 числа каждого текущего месяца за один месяц вперед. Оплату квартплаты и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 договора, осуществляет наймодатель. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии, расхода водоснабжения по счетчику осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

20 апреля 2020 года между ФИО8 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года, согласно которого стороны внесли изменения в договор в части смены наймодателя на ФИО1, а также п. 4.1. изложен с следующей редакции: плата за найм жилого помещения в месяц составляет 50 000 рублей.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения, новая редакция п. 4.1. договора изложенная в п. 1.3. данного дополнительного соглашения вступает в силу 22 мая 2020 года.

Истцом представлены квитанции, согласно которым ответчиком:

23 сентября 2019 года произведена оплата услуг самозанятого в размере 62 000 рублей,

26 сентября 2019 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года в размере 62 000 рублей,

22 октября 2019 года произведена оплата за услуги самозанятого в размере 62 000 рублей,

27 ноября 2019 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года в размере 62 000 рублей,

17 апреля 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года за февраль в размере 61 500 рублей,

17 апреля 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года за март 2020 года в размере 62 000 рублей,

17 апреля 2020 года произведена оплата жилья по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года за февраль 2020 года в размере 62 000 рублей,

21 апреля 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 21 апреля 2020 года за май 2020 года в размере 62 000 рублей,

25 мая 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 21 апреля 2020 года за июнь 2020 года в размере 50 000 рублей.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 01 сентября 2019 года по 16 апреля 2020 года между ФИО8 и ФИО3, на 16 апреля 2020 года задолженность в пользу ФИО3 62 000 рублей.

23 сентября 2020 года ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам, которое вручено адресату 05 октября 2020 года и оставлена последним без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик пояснил, что фактически не проживал и не пользовался помещением с начала июня 2020 года, при этом, неоднократно пытался связаться с наймодателем для возврата ключей и сдачи жилого помещения, но истец в назначенное время не являлся. Постоянным местом проживания ФИО3 является город Волгоград. Убывая из г. Москвы, по согласованию с наймодателем, ФИО3 оставил ключи от квартиры доверенному лицу - ФИО2. Утверждал, что принимал меры для урегулирования спорной ситуации с истцом, однако истец в назначенное время на встречу не прибыла, тем самым отказавшись принимать квартиру обратно в своё ведение, тем самым злоупотребил доверием ФИО3

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности он проживал совместно с ответчиком до 12 июня 2020 года, впоследствии ответчик выехал из занимаемого жилого помещения, а свидетель остался проживать в квартире примерно до 20 июня, и должен был передать собственнику ключи. Свидетель неоднократно связывался с истцом по телефону, которая указывала на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в данном жилом помещении, а также пояснила, что не может приехать за ключами, поскольку находится за приделами Москвы, просила остаться в квартире до ее приезда, приехала примерно 22 июня, свидетель передал ей ключи от квартиры. После выезда свидетеля из спорного жилого помещения, в квартире остались вещи ответчика: посуда, постельные принадлежности. В период проживания ответчик и свидетель передавали истцу показания приборов учета по телефону.

Суд принимает показания данного свидетеля в качестве достоверных, поскольку они последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности за найм жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанное согласуется с положениями ст. 678 ГК РФ и ст. 67, 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой правила о договоре энергоснабжения (ст. 539-547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за электроэнергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.6 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация — организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение,

определенная решением органа местного самоуправления поселения, городского округа, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

По смыслу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно предоставленным истцом сведениям, ответчик являясь нанимателем жилого помещения и будучи обязанным в силу сложившихся правоотношений вносить плату за потребленные ресурсы за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в полном объеме не произвел, что повлекло образование задолженности размере 23 377 рублей 80 копеек, из которых: электроэнергия за октябрь 2019 года в размере 1 184 рубля 77 копеек, за ноябрь 2019 года в размере 1 297 рублей 91 копейка, за декабрь 2019 года в размере 1 159 рублей 87 копеек, за январь 2020 года в размере 1 044 рубля 35 копеек, за февраль 2020 года в размере 1 187 рублей 03 копейки, за март 2020 года в размере 1 248 рублей 10 копеек, за апрель 2020 года в размере 867 рублей 90 копеек, за май 2020 года в размере 633 рубля 52 копейки, за июнь 2020 года в размере 864 рубля 32 копейки, за июль 2020 года в размере 1 253 рубля 64 копейки, за августа 2020 года в размере 804 рубля 10 копеек, за сентябрь 2020 года в размере 815 рублей 53 копейки; горячее и холодное водоснабжение в размере 11 019 рублей 30 копеек.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что расчет задолженности по оплате услуг водоснабжения и потребленной электроэнергии соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, в том числе Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., условиям договора, заключенным между истцом и ответчиком.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено, как и не представлено стороной ответчика доказательств, ставящих под сомнение обоснованность заявленных истцом исковых требований.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 23 377 рублей 80 копеек.

Вместе с тем, пунктом 4.6 договора найма предусмотрено, при наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п. 7.1)

В силу п. 7.1 договора найма, по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему в момент подписания договора страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних и международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанные на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию жилого помещения, обязанность оплаты которых лежит нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал, что денежные средства в размере 62 000 рублей в качестве страхового депозита находятся у истца.

Учитывая наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате договора найма и коммунальных услуг, суд полагает, что исполнение решения суда необходимо производить в том числе, за счет денежных средств, находящихся на страховом депозите у истца ФИО1 в размере 62000 рублей.

При распределении судебных расходов по делу, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, 03 октября 2020 года между ИП ФИО7 и ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать юридические услуги: правовой анализ, подготовка искового заявления по вопросу взыскания задолженности по договору аренды, представительство в суде 1 инстанции.

Стоимость услуг по договору составила 50 000 рублей и оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 15 октября 2020 года и 03 октября 2020 года.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 составил исковое заявление, участвовал в судебном заседании 13 января 2021 года в 10 час. 00 мин., что подтверждается материалам гражданского дела.

Учитывая объем и сложность настоящего дела, характер спора и иные фактические обстоятельства дела, период непосредственного участия представителей истца в рассмотрении дела в суде, объем и характер произведенных им процессуальных действий в рамках заключенного договора, суд полагает подлежащими взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Кроме того, в рамках настоящего дела истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4688 рублей, что подтверждается чеком по операции № 667061 от 15 октября 2020 года.

Данные судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат распределению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, по коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 150 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 23 377 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, и по оплате государственной пошлины в размере 4 668 рублей.

Взыскание с ответчика в пользу истца производить, в том числе, за счет денежных средств, находящихся на страховом депозите у истца ФИО1 в размере 62 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районной суд Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 января 2021 года.

Председательствующий: Дрогалева С.В.