Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой Г.Н. к закрытому акционерному обществу «Ремстрой» о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хакимова Г.Н. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ремстрой» (далее - ЗАО «Ремстрой») о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Овченков И.Ю., действующий на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области (дело №) посредством проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений осуществил продажу имущества ЗАО «Ремстрой» (банкрота-должника) и заключил с победителем торгов Хакимовой Г.Н. (покупатель) договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, по которому продавец передал в собственность покупателя здание котельной, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

Оплата здания котельной произведена Хакимовой Г.Н. в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ЗАО «Ремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена фактическая передача здания котельной Хакимовой Г.Н.

Хакимова Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено указанное выше здание котельной.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на здание котельной, виду отсутствия второй стороны сделки.

В связи с тем, что конкурсными кредиторами ЗАО «Ремстрой» кандидатура арбитражного управляющего не представлена в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в соответствии с Законом «О несостоятельности» (банкротстве)» должен быть утвержден, Арбитражным судом Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства по делу о признании ЗАО «Ремстрой» банкротом.

В связи с чем, Хакимова Г.Н. просит зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Ремстрой» к Хакимовой Г.Н. на недвижимое имущество: здание котельной, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Истец Хакимова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.

Представитель истца по ордеру адвокат Якупова Д.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ЗАО «Ремстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Носков М.Г., член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Меркурий» конкурсный управляющий Киселев Д.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ЗАО «Ремстрой» являлось собственником нежилого здания, котельная, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ к производству Арбитражного суда Ульяновской области принято заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Ремстрой».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Ремстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим ЗАО «Ремстрой» утвержден Овченков И.Ю.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Ремстрой» завершена процедура наблюдения, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим ЗАО «Ремстрой» утвержден Овченков И.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Овченков И.Ю., посредством проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений осуществил продажу имущества ЗАО «Ремстрой» (банкрота-должника), заключив с победителем торгов Хакимовой Г.Н. договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, по которому продавец передал в собственность покупателя здание котельной, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Доказательств обратного суду не представлено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий Овченков И.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Ремстрой».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЗАО «Ремстрой» утвержден Ульянов А.В.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий Ульянов А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Ремстрой», конкурсным управляющим утвержден Киселев Д.В., который освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Ремстрой» определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № к ЗАО «Ремстрой» о признании несостоятельным (банкротом) прекращено, поскольку конкурсными кредиторами ЗАО «Ремстрой» кандидатура арбитражного управляющего не представлена в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в соответствии с Законом «О несостоятельности» (банкротстве)» должен быть утвержден.

При этом, из определения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что рассмотрению вопроса о завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника препятствует отсутствие сведений о регистрации права на ранее принадлежащий должнику и реализованный на открытых торгах объект недвижимости с кадастровым номером №; иные мероприятия в процедуре конкурсного производства и направленные на обнаружение имущества должника и формирование за счет этого имущества и денежных средств конкурсной массы для расчета с кредитором, выполнены.

Из материалов дела также следует, что здание котельной, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, расположено н земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Хакимовой Г.Н.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ЗАО «Ремстрой» следует, что лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является Киселев Д.В., который как указано выше, освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Ремстрой» определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12,56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хакимовой Г.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Хакимовой Г.Н. (паспорт №, СНИЛС №) на здание котельной, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте: здание котельной, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.