ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1240/16 от 04.07.2016 Гулькевичского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-1240/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 июля2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Ермакова Ю.Б.,

при секретаре - Воликовой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 23АА4792790 от 02.06.2015 года – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке обмена,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что в 1995 году ФИО1 проживал в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>. В феврале 1995 года он договорился об обмене квартиры на домовладение по адресу <адрес>. 08 февраля 1995 года истец получил от РСФСР Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Отдел по учету и распределению жилой комнаты официальный обменный ордер № 42. на основании которого он въехал в указанный жилой дом.В полученном доме истец зарегистрирован с 23 августа 1995 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственности отсутствуют. По архивным данным Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району сведениями о зарегистрированных правах по адресу <адрес>, не располагает.

В судебное заседание представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца,изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в 1995 году ФИО1 проживал в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>.

В феврале 1995 года он договорился об обмене квартиры на домовладение по адресу <адрес>. 08 февраля 1995 года истец получил от РСФСР Исполнительного комитета Гулькевичского района Совета народных депутатов Отдел по учету и распределению жилой комнаты официальный обменный ордер № 42, на основании которого въехал в указанный жилой дом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1"Об основах федеральной жилищной политики"наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.

С 30 мая 1997 года ФИО1 зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес>, что следует из справки администрации Гулькевичского городского поселения от 27 июня 2015 года № 3669.

Согласно Уведомлению от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 23/015/024/2015-701 от 24.09.2015г. жилой дом по адресу <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в Гулькевичском районе № 28-08/866 от 09.07.2015г. в государственном фонде данных, полученный в результате проведения землеустройства, свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» № 15-323 от 26.08.2015г. по архивным данным сведениями о зарегистрированных правах по адресу <адрес>, не располагают.

Таким образом, судом установлено, что более 15 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своей собственностью, уплачивает коммунальные платежи, регулярно проводит текущий ремонт жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке обмена– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, лит. А – жилой дом, назначение жилое, 1966 года постройки, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., число этажей – 1, материал стен – саман, облицован кирпичом, с государственной регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Филиалу Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учетжилой дом, назначение жилое, 1966 года постройки, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., число этажей – 1, материал стен – саман, облицован кирпичом, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий