Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСЖ «Рыбацкая, д.46», ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с требованиями к ТСЖ «Рыбацкая, д.46», ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ.

Истцом также были уточнены исковые требования и с учетом уточнений, истец просил признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая. 46» принятое на общем собрании членов ТСЖ 24.01.2017 года как принятое с существенными нарушениями требований законодательства, в части третьего вопроса повестки дня: «Решение вопроса с неплательщиками ТСЖ. Должники, имеющие задолженность свыше 10 000 (десять тысяч) рублей перед ТСЖ подлежат отключению от общедомовых сетей энергоснабжения (водопровод, канализация, газоснабжение, электричество). Отключение осуществляется за счет должника. Ограничение будет осуществляться до полного погашения задолженности. В течение месяца должник обязан урегулировать погашение задолженности, в противном случае ТСЖ возмещает долги в судебном порядке».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники помещений, расположенных по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <...> а также членом ТСЖ «Рыбацкая, 46».

24.01.2017 было проведено собрание членов ТСЖ «Рыбацкая, 46», на котором приняты решения о погашении задолженности собственников перед ООО «Тверьгоржилстрой» за счет средств ТСЖ; отключении квартир от общедомового имущества (систем подачи воды, электричества, газа) при наличии задолженности по внесению членских взносов ТСЖ.

Истец считает решение собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, 46» по третьему вопросу повестки дня: «Решение вопроса с неплательщиками ТСЖ. Должники, имеющие задолженность свыше 10 000 (десять тысяч) рублей перед ТСЖ подлежат отключению от общедомовых сетей энергоснабжения (водопровод, канализация, газоснабжение, электричество). Отключение осуществляется за счет должника. Ограничение будет осуществляться до полного погашения задолженности. В течении месяца должник обязан урегулировать погашение задолженности, в противном случае 1СЖ возмещает долги в судебном порядке.» незаконным по следующим основаниям:

Согласно Повестке дня 3-ий вопрос состоял в решении вопроса с неплательщиками ТСЖ. На собрании принято решение об отключении квартир от общедомовых сетей (систем подачи воды, электричества, газа) при наличии задолженности по внесению членских взносов ТСЖ. Истец считает, что решение принято не по поставленному вопросу, с превышением полномочий, предоставленных действующим законодательством собранию ТСЖ.

В извещении о проводимом собрании третий вопрос повестки дня сформулирован как: «Решение вопроса с неплательщиками ТСЖ», когда как принято решение об ограничении права пользования общедомовым имуществом собственников имущества дома по ул. Рыбацкая, д.46 в связи с неоплатой членских взносов ТСЖ «Рыбацкая, 46».

В данном случае заявитель считает, что решение, принятое по третьему вопросу повестки дня является незаконным, нарушающим права собственников жилых и нежилых помещений.

По мнению истца, при проведении общего собрания также нарушены формальные требования к порядку и организации собрания членов ТСЖ - из представленных суду доказательств видно, что о собрании членов ТСЖ 24.01.2017 не были оповещены собственники квартир дома <...> - ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Таким образом, по мнению истца, при проведении указанного собрания допущен ряд существенных нарушений действующего законодательства, которые влекут недействительность решения, принятого на нём - в частности, не уведомлены члены ТСЖ о проведении общего собрания в соответствии с требованиями ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Председатель ТСЖ «Рыбацкая, д.46» ФИО6, одновременно являющийся ответчиком по настоящему делу в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не нарушает закона и прав и законных интересов других лиц, а наоборот восстанавливает нарушенные права и свободы истца, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, при этом вынесение мотивированного решения закон не требует (п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ).

Требования истца основаны на нормах гражданского законодательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Рыбацкая, д.46», ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ – удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая. 46» принятое на общем собрании членов ТСЖ 24.01.2017. как принятое с существенными нарушениями требований законодательства, в части третьего вопроса повестки дня: «Решение вопроса с неплательщиками ТСЖ. Должники, имеющие задолженность свыше 10 000 (десять тысяч) рублей перед ТСЖ подлежат отключению от общедомовых сетей энергоснабжения (водопровод, канализация, газоснабжение, электричество). Отключение осуществляется за счет должника. Ограничение будет осуществляться до полного погашения задолженности. В течение месяца должник обязан урегулировать погашение задолженности, в противном случае ТСЖ возмещает долги в судебном порядке».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина