Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домоуправление-12» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Домоуправление-12» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29 декабря 2017 г. недействительным, указав в обоснование, что, она будучи собственником встроено-пристроенного помещения <данные изъяты> на первом этаже указанного выше дома, участие в голосовании не принимала, информация о проведении собрания и его результатах ей не была доведена, отсутствовал кворум, в результате нарушена соответствующая процедура.

Поскольку в настоящее время срок для обращения в суд с заявленным требованием пропущен, истец просила суд восстановить срок для оспаривания данного протокола от 29 декабря 2017 г.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление-12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву на исковое заявление, просил в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 01 апреля 2015 г. осуществляет ООО «Домоуправление-12».

Истцу ФИО1 с 05 марта 2015 г. принадлежит на праве собственности встроено-пристроенное помещение <данные изъяты>, на первом этаже указанного выше дома.

29 декабря 2017 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленного соответствующим протоколом (заочное голосование было начато ранее - 06 декабря 2017 г.).

На повестку дня были вынесены, в том числе вопросы, касающиеся утверждение размера и структура платы за содержание жилого помещения, способ расчета размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

В очно-заочном голосовании приняли участие 61,98 % голосов, нежилых помещений 2,08 % голосов.

Относительно утверждения размера и структура платы за содержание жилого помещения голосовали «за» - 73,87%, «против» - 23,65%, «воздержались» - 2,48 %. Решено утвердить размер и структуру платы за содержание жилого помещения в размере 16, 66 руб. с 01 января 2018 г. ( без определения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества).

В части способа расчета размера платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическую энергию, а также услугапо отведению сточных вод) на содержание общего имущества голосовали за способ расчета платы за холодную воду, израсходованную на содержание общего имущества:

-исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ 6,10 %; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным субъектом РФ 2,74 % ;

За способ расчета платы за горячую воду, израсходованную на содержание общего имущества голосовали:

-исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ 4,39 % ; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным субъектом РФ 95,61 %.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В данном случае кворум собрания и голоса собственников жилых и нежилых помещений зафиксированы в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации в форме письменных решений каждого собственника в форме очно-заочного голосования.

Доказательств о том, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены путем заблаговременного публичного размещения уведомления о проведении общего собрания, истец суду не представила.

Доводы истца о признании решений, принятых на общем собрании от 29 декабря 2017 г. недействительными по тем основаниям, что была нарушена процедура созыва и проведения собраний, отсутствовал кворум, ненадлежащее извещение о предстоящем собрании, суд находит несостоятельными.

Для принятия оспариваемых истцом решений в протоколе от 29 декабря 2017 г. имелось необходимое количество голосов, рассмотренные на собрании вопросы входили в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что подсчет голосов на указанном собрании произведен неверно, не может быть принят в качестве основания для признания этих решений принятых общим собранием незаконными, т.к. не подтверждены бесспорными доказательствами.

Решения, утвержденные на собрании 29 декабря 2017 г. никем не оспорены, являются действующими и подлежат исполнению. При наличии решений, утвержденных общим собранием 29 декабря 2017 г. у суда нет оснований полагать, что вопросы, разрешенные на нем приводят к нарушению прав истца.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Истец оспаривает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 декабря 2017 г., с соответствующим иском она первоначально обратилась в суд только 01 ноября 2019 г., при этом указав, что копию протокола она получила только 23 сентября 2019 г.

Исходя, из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истец, являясь собственником помещения в доме, не могла на протяжении длительного периода времени (более трех лет) не знать о состоявшихся решениях на общем собрании от 29 декабря 2017 г.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец не ссылалась на обстоятельства, которые бы ей объективно препятствовали получить в управляющей компании копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 декабря 2017 г. и оспорить его ранее.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обжалования решений общего собрания истцом по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового требования о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 29 декабря 2017 г. недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Домоуправление-12» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 15 июня 2020 года