Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13 к ООО «Ивановорегионстрой», ООО «Строитель-2002» об обязании исполнения договора инвестирования строительства,

у с та н о в и л:

ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО16, ФИО13 обратились в суд с иском к ООО «Ивановорегионстрой» об обязании исполнения договора инвестирования строительства.

Иск мотивирован тем, что между истцами и ООО «Ивановорегионстрой» заключены договоры инвестирования строительства. Предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность, в целях завершения строительства 7-ой секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передача истцам после ввода в эксплуатацию квартир.

Согласно договорам ООО «Ивановорегионстрой» взяло на себя обязательство сообщать по требованию истцов информацию о ходе выполнения работ по строительству объекта. Согласно пункту 3.3 договоров ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Со своей стороны истцы обязательства выполнили, внесли в кассу ООО «Ивановорегионстрой» денежные средства в сумме, обозначенной в договорах, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Кроме этого, в июле 2011 года по устному требованию руководства ООО «Ивановорегионстрой» истцами были сданы дополнительные денежные средства на газовое оборудование, но оно до настоящего времени так и не установлено. В нарушение взятых на себя обязательств со стороны ООО «Ивановорегионстрой» передача объекта в 4 квартале 2009 года не осуществлена, как и не осуществлена по настоящее время.

Истцы полагают, что правоотношения, сложившиеся между ними и ответчиком, регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В составе инициативной группы дольщиков истцы предприняли ряд действий к побуждению ответчика к исполнению договорных обязательств по сдаче объекта. 9 октября 2011 года дольщики собирались на собрание, на которое письменно было приглашено руководство ООО «Ивановорегионстрой», но руководители на него не явились. Кроме этого, в октябре 2011 года дольщики в письменной форме просили дать информацию с указанием сроков проведения конкретных работ по завершению строительства объекта, но официального письменного ответа так и не получили.

22 декабря 2011 года шесть представителей дольщиков по собственной инициативе собирались на собрание в офисе ООО «Ивановорегионстрой», где по требованию дольщиков руководством был предъявлен график производства работ, он не был утвержден директором ООО «Ивановорегионстрой» и не подтверждался печатью. Но и данный график в настоящее время не выдерживается.

Истцы просили суд обязать ООО «Ивановорегионстрой» исполнить обязательства по Договорам инвестирования строительства 7-ой секции многоквартирного жилого дома <адрес>, а именно: закончить все строительные работы на вышеуказанной секции в срок до 01.09.2012 года, ввести в эксплуатацию указанную секцию и передать им объекты (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в срок до 01.10.2012 года (т.1, л.д.2-5).

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части окончания строительных работ в срок до 01.10.2012 года, срока ввода в эксплуатацию указанной секции и передаче объектов (квартир) путем подписания актов приема-передачи в срок до 01.11.2012 года (т.1, л.д. 153-154).

Определением суда от 17.07.2012 года исковые требования ФИО15, ФИО16 оставлены без рассмотрения, поскольку в производстве Октябрьского районного суда г. Иваново имелось гражданское дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания (т.1, л.д.114-115).

К участию в деле 10.09.2012 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строитель-2002», которое 21.09.2012 года переведено в разряд соответчика.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Истцы ФИО8, ФИО13 в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержали (т.1, л.д. 146, 149).

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись в порядке Главы 10 ГПК РФ, в ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддерживали.

Представитель ответчика ООО «Ивановорегионстрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.1, л.д. 155). Из представленного ранее в материалы дела отзыва следует, что между ООО «Ивановорегионстрой» и истцами ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6 договора инвестирования не заключались. С истцами ФИО13 и ФИО8 подписано соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал, в котором указано, сто окончательный срок определяется сторонами после решения вопроса с подключением дома к наружным сетям водопровода и канализации. Ответчик полагает, что у остальных истцов нет оснований для обращения в суд с иском о понуждении ООО «Ивановорегионстрой» к совершению действий направленных на ввод в эксплуатацию 7-й секции жилого дома <адрес>, так как организация для этого принимает все необходимые действия. Строительная готовность дома составляет 90%. Задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными обстоятельствами. До разрешения вопроса о подключении объекта к наружным сетям водопровода и канализации ООО «Ивановорегионстрой» не имеет возможности закончить работы по строительству объекта. Следовательно, сдать в эксплуатацию 7-ю секцию жилого дома <адрес> в предъявленный истцами срок до 01.10.2012 года ООО «Ивановорегионстрой» не имеет возможности по объективным обстоятельствам (т.1, л.д.156-157).

Представитель ответчика ООО «Строитель-2002» в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать по обстоятельствам, аналогичным обстоятельствам, указанным в отзыве ООО «Ивановорегионстрой» (т.2, л.д.65-66).

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 полагала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив, исследовав и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 18.02.2009 года между ООО ИСК «Ивановострой» и истцом ФИО13 заключен Договор на участие в долевом строительстве. В соответствие с п. 1.1 Договора дольщик принимает долевое участие в строительстве 7-й секции многоквартирного кирпичного 10-этажного жилого дома <адрес>. Срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику 2-х комнатную квартиру № <адрес>, расположенную на 10 этаже жилого дома. В соответствие с пунктом 2 Договора стоимость долевого участия устанавливается в размере 1 533 600 руб. (т.1, л.д.6). Обязательство по оплате денежных средств, указанных в п.2 договора ФИО13 исполнены (т.1, л.д. 9). Из письма ООО «Ивановорегионстрой» в адрес ФИО13 от 01.03.2012 года следует, что функции заказчика по строительству 7-ой секции жилого дома <адрес> <адрес> переданы от ООО ИСК «Ивановострой» к ООО «Ивановорегионстрой» (т.1, л.д.7). 23.04.2012 года ООО «Ивановорегионстрой» и ФИО13 заключили дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве от 18.02.2009 года, касающееся изменения срока ввода дома в эксплуатацию (т.1, л.д.8).

26.02.2006 года между ООО «Верхневолжский Северный Металло-Центр» (Цедент) и ФИО17 (Цессионарий) заключен договор № 50 уступки права требования. По условиям договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по договору № № от 30.04.2004 года, заключенному между Цедентом и ОАО «100 завод ЖБИ», на однокомнатную квартиру № <адрес> седьмой блок – секции 310 квартирного дома <адрес>. Стоимость указанной квартиры составляет 322 400 руб. По акту ФИО18 были переданы соответствующие документы. 10.07.2007 года в связи с регистрацией брака и сменой фамилии были внесены изменения в преамбулу договора, а также в ряд его отдельных пунктов. Стоимость квартиры выплачена Цедентом (т.1, л.д. 10-13). ФИО2 произведена в кассу ООО «Строитель-2002» 09.10.2007 года оплата денежных средств за охрану 7-ой блок-секции кв.<адрес> в размере 10 000 руб., доплата денежных средств в кассу ООО «Строитель – 2002» 22.06.2011 года по договору долевого участия за газовое оборудование в размере 7 300 руб. (т.1, л.д.147, 150).

На основании договора купли-продажи от 31.07.2007 года ФИО14 приобрел у ФИО19 квартиру <адрес> <адрес>. В соответствии с п.1 договора купли-продажи указанная квартира была приобретена по договору № 35 долевого участия в строительстве от 20.03.2002 года, заключенному между ФИО20 и МЖК «Меланжист», а также по договору о сотрудничестве от 28.06.2005 года, заключенному между ФИО20 и ООО «Строитель-2002» и передана ФИО20 по актам приемки-передачи от 15.07.2002 года и от 02.09.2005 года. В соответствии с п. 3 Договора за покупаемую квартиру № 274 в <адрес> покупатель ФИО14 оплачивает продавцу 3 000 000 руб. 31.07.2007 года между ФИО20 (цедентом) и ФИО14 (цессионарием) заключен договор уступки прав (цессии) в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору № 35 долевого участия в строительстве от 20.03.2002 года, заключенному между ФИО20 и МЖК «Меланжист», договору о сотрудничестве от 28.06.2005 года, заключенному между ФИО20 и ООО «Строитель – 2002» (т.1, л.д.23, 188-199). В соответствии с актом приемки-передачи от 12.10.2007 года ФИО20 передала, а ФИО14 принял 3-х комнатную квартиру № 274 в <адрес> (т.1, л.д. 24). 04.07.2011 года истцом ФИО14 в кассу ООО «Ивановорегионстрой» внесено 7 300 руб. за газовое оборудование по договору долевого строительства (т.1, л.д. 25).

21.11.2008 года между ООО «Ивановорегионстрой» (инвестором) и ФИО4 (соинвестором) заключен договор инвестирования, предметом которого является совместная инвестиционная деятельность сторон в целях завершения строительства 7-ой секции многоквартирного 10-этажного жилого дома <адрес>. Цена договора определена в размере 2 254 500 руб. В соответствие с п. 2.3 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор в счет перечисленных соинвестором денежных средств, передает последнему трехкомнатную квартиру № 273, расположенную на третьем этаже. Пункт 3.3. Договора предусматривал, что ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года (т.1, л.д. 26). ФИО4 исполнены обязательства по оплате денежных средств, указанных в п. 2.1 договора, также в кассу ООО «Ивановорегионстрой» внесено 8 000 руб. за газовое оборудование по договору долевого строительства (т.1, л.д. 27).

24.08.2001 года между ЖК «Меланжист» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ЖК «Меланжист» принимает дольщика ФИО3 в долевое строительство квартиры и обязуется предоставить ему 3-х комнатную квартиру № 281 в 7-ой блок-секции и 2-х комнатную квартиру № 282 на пятом этаже в 7-ой блок-секции 310 квартирного дома по <адрес>. Согласно п.2 Договора Дольщик обязуется при заключении договора внести в кассу МЖК «Меланжист» 260 000 руб. Остальную сумму в размере 249 000 руб. дольщик вносит в кассу МЖК «Меланжист» в следующие сроки: 40 000 руб. до 01.09.2001 года, 209 000 руб. до 01.09.2003 года. Обязательство по оплате денежных средств, указанных в п. 2 договора исполнены (т.1, л.д. 28-30). ФИО3 в кассу ООО «Ивановорегионстрой» внесено 7 300 руб. за газовое оборудование по договору долевого строительства (л.д. 31).

27.01.2012 года между ФИО21 (Сторона-1) и ФИО5, ФИО12 (Сторона-2) заключен договор об уступки права требования. По условиям договора, Сторона-1 передает Стороне-2 право требования получения в собственность 3-х комнатную квартиру № <адрес>, расположенную на 9-м этаже в строящемся жилом доме № <адрес> седьмой секции по <адрес>. За переданное право требование Сторона-2 уплачивает Стороне-1 наличными средствами денежную сумму в размере 1 600 000 руб. Согласно пункту 2 Договора право требования принадлежит Стороне-1 на основании Договора об уступке права требования от 23.06.2009 года (т.1, л.д.32). Согласно расписке от 27.01.2012 года ФИО21 получил 1 600 000 руб. от ФИО5, ФИО12 за уступленное право требования получения в собственность 3-х комнатной квартиры № <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме № <адрес> седьмой секции по <адрес> (т.1, л.д.33). ФИО21 04.04.2011 года в кассу ООО «Ивановорегионстрой» было внесено 10 000 руб. в качестве оплаты по договору уступки права требования от 23.07.2009 года за газовое оборудование (т.1, л.д. 34).

20.02.2012 года между ФИО22 и ФИО8 заключен договор уступки прав (Цессии) по договору инвестирования строительства, в соответствие с которым ФИО22 предает в полном объеме свое право участия по Договору инвестирования строительства от 24.11.2008 года и получение в собственность трехкомнатной квартиры (строительный № 291), расположенный на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО8 принимает это право. Согласно пункту 1.2 передаваемое в соответствие с условиями настоящего договора право принадлежит ФИО22 на основании Договора инвестирования строительства от 24.11.2008 года, заключенного между ООО ИСК «Ивановострой» и ФИО22 Из п. 2 Договора следует, что ФИО8 выплатила ФИО22 в соответствие с условиями настоящего договора сумму в размере 1 830 000 руб. на момент заключения договора оплата по договору произведена в полном объеме (т.1, л.д.35). В соответствии с соглашением от 20.02.2012 года, заключенным между ООО «Ивановорегионстрой» и ФИО8 на основании уступки прав (цессии) от 20.02.2012 года, были внесены изменения в договор инвестирования строительства от 24.11.2008 года, касающиеся ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию (т.1, л.д.162).

ООО «Строитель-2002» и ФИО6 заключили 04.10.2007 года дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве № 8 от 13.09.2002 года о том, что в связи с расторжением брака и сменой фамилии Дольщиком в строительстве двухкомнатной квартиры № 292 на 7-ом этаже в седьмом подъезде дома № <адрес> считать ФИО6 (т.1, л.д.38). 23.06.2011 года ФИО6 в кассу ООО «Ивановорегионстрой» внесено 7 300 руб. за газовое оборудование по договору инвестирования строительства (т.1, л.д. 38).

18.04.2012 года между ФИО23 (Сторона-1) и ФИО11 (Сторона-2) заключен договор об уступке права требования, по которому Сторона-1 передает Стороне-2 право требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры № 277, расположенной в жилом доме на 4-м этаже в седьмой блок секции по <адрес>. В соответствие с п. 2 Договора, право требования принадлежит Стороне-1 на основании Договора № 2 о проведении зачета взаимной задолженности от 19.06.2001 года, заключенного между МУП «Ивгорэлектросеть» и МЖК «Меланжист»; Дополнительного соглашения № 1 к договору №2 о проведении зачета взаимной задолженности от 19.06.2001 года, заключенного между МЖК «Меланжист» и МУП «Ивгорэлектросеть» 12.09.2001 года; Дополнительного соглашения № 2 к договору №2 о проведении зачета взаимной задолженности от 19.06.2001 года, заключенного между ООО «Строитель-2002» и МУП «Ивгорэлектросеть» 07.04.2003 года; Договора уступки права требования (цессии) № 06/698, заключенного между МУП «Ивгорэлектросеть» и ООО «Эрмикон» 05.08.2006 года; Договора уступки права требования, заключенного между ООО «Эрмикон» и ФИО24 20.10.2006 года, Договора уступки права требования, заключенного между ФИО24 и ФИО25 19.03.2007 года; Договора уступки права требования, заключенного между ФИО25 и ФИО23 20.03.2012 года (т.1, л.д.42). 18.07.2011 года между ФИО21 (Сторона-1) и ФИО11 (Сторона-2) заключен договор об уступке права требования, по которому Сторона-1 передает Стороне-2 право требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры № 307, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенную на 10-м этаже в строящемся жилом доме №<адрес> седьмой секции по <адрес> (т.1, л.д.43).

08.11.2006 года между ООО «Строитель-2002» с одной стороны и ФИО26, ФИО1 с другой стороны заключили договор № 4 долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес> и передать Дольщикам двухкомнатную квартиру № 287 общей площадью 53,6 кв.м., расположенную в 7-ой блок-секции на шестом этаже и находящуюся в указанном жилом доме, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена объекта долевого строительства составляет 1 050 000 руб., которая оплачены (т.1,л.д. 44-45, 45).

18.07.2008 года между ФИО27, действующей от имени ФИО28 и ФИО10 заключен договор уступки права требования. В соответствие с п. 1 Договора, первая сторона уступает второй стороне право требования на трехкомнатную квартиру № 271 общей площадью 70,0 кв.м., расположенную на третьем этаже в 7-ой секции многоквартирного жилого дома <адрес>. Настоящее право требования принадлежит первой стороне на основании договора №1 о долевом участии в капитальном строительстве г. Иваново от 04.02.2001 года, заключенного между первой стороной и ЖК «Меланжист» (т.1, л.д.47).

28.01.2009 года между ООО «Ивановорегионстрой» и ФИО9 заключен договор инвестирования строительства, предметом которого является совместная инвестиционная деятельность Сторон в целях завершения строительства 7-ой многоквартирного кирпичного 10-этажного жилого дома <адрес>. По условиям договора Соинвестор передает Инвестору денежные средства в сумме 1 509 300 руб. После ввода жилого дома в эксплуатацию Инвестор в счет перечисленных Соинвестором денежных средств, передает последнему 2-х комнатную квартиру № 303, общей площадью ориентировочно 58,05 кв.м. расположенную на 9 этаже жилого дома. В соответствии с п.3.3. Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года (т.1, л.д.53). Обязательства по оплате денежных средств исполнены (т.1, л.д. 56).

Поскольку первоначальное разрешение на строительство объекта недвижимости было получено до вступление в силу Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ», в силу ч.2 ст.27 названного ФЗ его действие на отношения сторон по делу не распространяются.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета городского (районного) Совета депутатов трудящихся от 14.07.1989 года № 223-1 «Отдел по благоустройству» предоставил Ивановскому Меланжевому комбинату имени Фролова («Бессрочному пользователю») для строительства земельный участок площадью 2,5 га. На предоставленном участке «Бессрочный пользователь» обязан возвести 411 квартирный жилой дом под лит. 1 в м.Соснево. Общей стоимостью 3 906,80 руб. «Бессрочный пользователь» должен приступить к строительным работам на участке не позднее 01.07.1990 года и закончить строительство 01.01.1993 года. Отвод земельного участка оформлен типовым актом предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (т.2 л.д.15-16, 20).

Постановлением главы города Иваново № 529-2 от 21.06.2000 года внесены дополнения в решение исполкома городского Совета народных депутатов № 223-1 от 14.07.1989 года, в соответствии с которыми следует считать заказчиком на завершение строительства многоэтажного жилого дома (5-й, 6-й, 7-й секции) по <адрес>, молодежный жилищный комплекс «Меланжист» (т.2, л.д.12,17).

Постановлением главы города Иваново № 771 от 24.03.2003 года внесены дополнения в указанное решение исполкома городского Совета народных депутатов, в соответствии с которыми следует считать заказчиком на завершение строительства многоэтажного жилого дома (5-й, 6-й, 7-й секции) по <адрес>, ООО «Строитель-2002» (т.2 л.д.17).

12.08.2008 года между ООО «Строитель-2002» (Застройщик), ООО ИСК «Ивановострой» (Заказчик), ООО «Ивановорегионстрой» (Инвестор) заключен договор, предметом которого является осуществление совместных действий сторон по завершению строительства и ввода в эксплуатацию 7-ой секции многоквартирного жилого дома <адрес>. В соответствие с условиями Договора, права на застройку объекта в г. Иваново принадлежат Застройщику на основании Постановления Главы г.Иваново № 771 от 24.03.2003 года, Типового акта предоставления в бессрочное пользование земельного участка от 04.12.1989 года. Согласно п. 2.1.1 Застройщик обязуется передать Заказчику выполнение функций Заказчика-Застройщика на объекте «Завершение строительства многоквартирного жилого дома (7-й секции) по <адрес>) (т.2, л.д.60-61).

Из письма ООО «Ивановорегионстрой» от 01.03.2012 года следует, что функции заказчика по строительству 7-й секции жилого <адрес> были переданы от ООО ИСК «Ивановострой» к ООО «Ивановорегионстрой» (т.1, л.д.7). Переоформление отведенного под строительство земельного участка не производилось (т.2, л.д.18, 19).

Материалами дела установлено, что в 2008 году ООО «Строитель -2002» Администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (7-й блок-секции) для завершения строительства по <адрес>, RU 37302000-0045-2008 от 21.02.2008 года сроком до 31.12.2008 года. В 2009-2010 годах разрешение на строительство вышеуказанного объекта неоднократно продлялось. Срок действия разрешения на строительство указанного объекта RU 37302000-0264-2011 истекает 12.11.2012 года.

Из гарантийного письма директора ООО «Строитель-2002» Главе Администрации <адрес> от 17.11.2011 года следует, что 7-я секция жилого дома <адрес> будет предъявлена к сдаче в эксплуатацию не позднее октября 2012 года (т.2, л.д.4).

В соответствие с планом-графиком по завершению строительства на объекте «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», утвержденного ООО «Ивановорегионстрой» 08.06.2012 года, подача извещения об окончании строительство объекта капитального строительства и проведение итоговой проверки в службу Госстройнадзора по Ивановской области запланированы на 25.09.2012 года (т.1, л.д.113).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что имеет место наличие правопреемства между первоначальным и новым застройщиком по обязательствам перед участниками долевого строительства, так как часть строительных (монтажных) работ была выполнена за счет денежных средств участников до момента передачи строящегося дома новому застройщику. Судом установлено также, что право требования исполнения обязательств возникло у истцов ФИО9, ФИО4, на основании договоров участия в долевом строительстве с ООО «Ивановорегионстрой», у истцов ФИО1, ФИО6 на основании договоров о долевом участии в строительстве с ООО «Строитель-2002», у истца ФИО13 на основании договора на участие в долевом строительстве с ООО ИСК «Ивановострой», у истцов ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО14 на основании договоров уступки прав, у истца ФИО3 на основании договора о долевом участии в строительстве с ЖК «Меланжист». Указанные договора истцами исполнены в полном объеме и в установленный срок, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств того обстоятельства, что у ответчиков отсутствуют сведения об уступке прав требования по договорам на участие в долевом строительстве первоначальными дольщиками истцам по настоящему делу в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу являются именно ООО «Ивановорегионстрой» и ООО «Строитель-2002».

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела строительство объекта - 7-й блок-секции многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, установленный сторонами в договорах о долевом участи в строительстве срок ввода 7-ой блок-секции дома в эксплуатацию истек.

В порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ ответчики в Администрацию <адрес> за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращались. Сведений о продлении разрешения на завершение строительства ответчиками в суд также не представлено.

При изложенных обстоятельствах на основании положений ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ с учетом имеющихся у суда сведений о сроке имеющегося разрешения на завершение строительства удовлетворению подлежат требования истцов об обязании ответчиков завершить строительные работы на 7-й блок-секции многоквартирного жилого дома <адрес> в срок до 12.11.2012 года, ввести в эксплуатацию 7-ю блок-секцию многоквартирного жилого дома <адрес> и передать истцам объекты долевого строительства (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в 7-и дневный срок со дня извещения о готовности объекта.

Довод ответчика ООО «Ивановорегионстрой» об отсутствии прямых договорных отношений с рядом истцов не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того, ответчик признавал наличие договорных отношений с истцами, принимая денежные средства за газовое оборудование. Не влияет на обоснованность заявленных исковых требований и довод указанного ответчика о том, что с истцами ФИО13 и ФИО8 подписаны соглашения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку указанные соглашения подписаны после значительного периода пропуска срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в договорах. При отсутствии у суда сведений о продлении разрешения на завершение строительства 7-ой секции жилого дома <адрес> с 13.11.2012 года не может служить основанием к отказу в иске и довод ответчиков о невозможности завершения строительства по объективным причинам, о наличии иска ООО «Строитель-2002» в Арбитражном суде Ивановской области к ОАО «Водоканал» о признании права на подключение объекта капитального строительства к системам водоснабжения и водоотведения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков взысканию подлежит государственная пошлина в размере по 200 руб. в бюджет городского округа Иваново.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194- 198 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования ФИО14, ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6 ФИО13 к ООО «Ивановорегионстрой», ООО «Строитель-2002» об обязании исполнения договора инвестирования строительства удовлетворить.

Обязать ООО «Ивановорегионстрой», ООО «Строитель-2002»:

- завершить строительные работы на 7-й блок-секции многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес> в срок до 12.11.2012 года,

- ввести в эксплуатацию 7-ю блок-секцию многоквартирного жилого дома <адрес> и передать истцам объекты долевого строительства (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в 7-и дневный срок со дня извещения о готовности объекта.

Взыскать с ООО «Ивановорегионстрой», ООО «Строитель-2002» государственную пошлину в бюджет городского округа Иваново по 200 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Белова И.Ф.