Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 180,7 кв. м., кадастровой стоимостью 3127049,64 рублей, согласно сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. Документ основания – договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2015 года, акт приема-передачи недвижимости от 23.04.2015 года.

Техническим заключением эксперта ООО «ЦЭЭТ «ЭкоПланета» ФИО4 от 27.06.2017 года дом признан домом блокированного типа, состоящих из блок-секций. Секции разделены капитальной стеной из газосиликатных блоков. Каждая блок-секция предназначена для проживания, имеет отдельный выход на фактически выделенный отдельный земельный участок, имеет выход на территорию общего пользования.

Блок-секция № 1 имеет общую площадь 90,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 741 кв. м.

Блок-секция № 2 имеет общую площадь 90,4 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 717 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 180,7 кв. м. домом блокированного типа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 180,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца ФИО1

Письмом отдела архитектуры администрации Брянского района Брянской области за исх. № 605 от 12 июля 2017 года отказано в признании данного жилого дома блокированным, ссылаясь на то, что не наделено полномочиями по вопросу признания домов блокированными.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Из технического заключения, выполненного ООО «ЦЭЭТ«ЭкоПланета» от 27.06.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 180,7 кв. м. состоит из двух двухэтажных блок-секций. Каждая блок-секция предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход на фактически выделенный отдельный земельный участок и имеет выход на территорию общего пользования - <адрес>. Части жилого дома разделены капитальной стеной из газосиликатных блоков, толщиной 400 мм, не имеющей проемов. Крыша и чердачное помещение жилых блоков дома разделены перегородкой из газосиликатного блока толщиной 300 мм. Каждая часть жилого дома имеет следующий состав помещений: прихожая, жилая комната, кухня, санузел, кладовая, коридор. Блок-секция № 1 имеет общую площадь 90,3 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 741 кв. м. Блок-секция № 2 имеет общую площадь 90,4 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 717 кв. м.

По данным основаниям дом <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Блок 1 и Блок 2 в жилом доме имеют: отопление и ГВС – от индивидуального газового котла, водоснабжение - от городских сетей, электроснабжение - от городских сетей, газоснабжение - от городских сетей и канализацию – местный отстойник, который обеспечивает удаление сточных вод без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

По данным основаниям Блок 1 общей площадью 90,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 90,4 кв.м. являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированного типа, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок 1 общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой – 51,1 кв.м., и Блок 2 общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок №1 общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок №2 общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 180,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2017 года