Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к "наименование1" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена квартира. Фактически данная квартира предоставлена на условиях договора социального найма, в связи с чем, возникло право на приватизацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражения не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик предоставляет ФИО1 во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 7-9)

В спорную квартиру вселен отец нанимателя ФИО1

Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет. Квартира предоставляется без отделки. При этом платы за наем в договоре не предусмотрено.

Данный договор поименован сторонами как договор найма.

Между тем, формальный подход при осуществлении правосудия недопустим, о чем свидетельствует множество решений высших судебных инстанций, в частности, Конституционного Суда, который отметил, что конституционные требования к осуществлению правосудия должны исключать так называемое формальное правосудие, когда устанавливается только какой-либо один, хотя и достаточно важный, юридический факт и игнорируются другие, не менее важные, обстоятельства.

В Постановлениях N 7-П от 06.06.95 и 14-П от 13.06.96 Конституционный Суд РФ, в частности, указал, что, если суды при рассмотрении дела не исследуют фактические обстоятельства по существу, а ограничиваются лишь установлением формальных условий применения нормы, право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, существенно ущемляется.

Из материалов дела усматривается, что квартира, предоставленная ФИО1, является государственной собственностью и находится в оперативном управлении Российской академии наук.

Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постановили поставить на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ (л.д. 14)

Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 снята с учета и исключена из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий согласно ст.51 ЖК РФ отдела "наименование2", в связи с предоставленной ей жилой площадью по адресу : АДРЕС – в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы жилье молодым ученым (л.д.15).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что фактически между сторонами сложились правоотношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма, поскольку данная квартира является государственной и предоставлена ФИО1 с целью улучшения его жилищных условий. Следовательно, у истца возникло право на приватизацию спорной квартиры.

Отнести заключенный между сторонами договор к договору коммерческого найма не позволяет его противоречие ст. 673 ГК РФ, согласно которой передаче подлежит жилое помещение пригодное для проживания.

ФИО1 квартира передана без отделки, требующая ремонта. Кроме того, отношения между сторонами носят безвозмездный характер, что также противоречит существу договора коммерческого найма.

Данная квартира не может быть отнесена к служебной, поскольку сведений о ее отнесении к специализированному жилому фонду не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..... к "наименование1" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья