Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загирова М.М. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.М.Загиров в иске просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который является муниципальной землей. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 5195 кв.м. с кадастровым номером №, этот участок налагается на спорный участок муниципальной земли, правообладатель участка – Палата имущественных и земельных отношений – предложила истцу обратиться в суд с иском.

В суде истец М.М.Загиров и его представитель Г.И. Шамсулина поддержали иск и пояснили, что принадлежащий истцу участок приобретен в установленном законом порядке путем выкупа муниципальной земли, соседний участок приобретен иным гражданином, ранее весь участок стоял на кадастровом учете как муниципальный, после продажи муниципалитет не снял его с кадастрового учета.

Представитель ответчика Н.А.Гайнцева не признала иск и пояснила, что вины кадастровой палаты в создавшейся ситуации нет, при продаже муниципальной земли органы местного самоуправления должны были оформить разделение участка, однако этого не было сделано, в связи с чем принадлежащие гражданам участки (в тои числе участок истца) налагаются на муниципальный участок с кадастровым номером №.

Представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений и исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных отзывах не возражали в удовлетворении иска М.М.Загирова.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно (пункт 1).

Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки (пункт 3.1).

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона №221-ФЗ Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 этого Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Этот участок находится в государственной собственности, права на него не разграничены, в связи с чем его правообладателем считается орган местного самоуправления района - исполнительный комитет Бугульминского муниципального района. Сведения об этом участке имеют статус ранее учтенных.

Также установлено, что на государственном кадастровом учете с декабря 2006 года стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Этот участок принадлежит на праве собственности истцу М.М.Загирову, который приобрел его в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, продавцом выступил исполнительный комитет Бугульминского муниципального района в лице Палаты земельных и имущественных отношений; право собственности истца зарегистрировано.

При этом из кадастровых паспортов и кадастровых выписок на эти земельные участки, а также из объяснений сторон следует, что границы этих земельных участков пересекаются, причем участок истца полностью налагается на муниципальный участок.

Суд установил, что причиной такого наложения явилось то, что, приняв решение о продаже по частям земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., органы местного самоуправления не сняли с государственного кадастрового учета этот участок; при этом межевание и постановка на государственный кадастровый учет новых участков, образованных в результате преобразования (разделения) муниципального участка, осуществлены новыми собственниками этих участков (в частности, истцом).

Постановка вновь образованных участков на кадастровый учет без снятия с кадастрового учета преобразованного участка привела к наложению границ этих участков.

Право собственности истца на его участок никем не оспаривается, недостатки кадастрового учета очевидны, сохранение на кадастровом учете фактически не существующего в настоящее время участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца, вины которого в наложении границ участков не имеется.

При таких обстоятельствах нарушенные права истца подлежат судебной защите, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Загирова М.М. удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

Судья: И.В.Назарова

<данные изъяты>