Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слюнина Ю. В. к Козырь А. С. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, об определении порядка пользования жилым домом, по встречному иску Козырь А. С. к Слюнину Ю. В. об определении порядка пользования жилым домом, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Слюнин Ю.В. обратился в суд с иском к Козырь А.С., в котором, уточнив требования, просит сохранить жилой дом в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, определить порядок пользования жилым домом согласно первому варианту, указанному в экспертном заключении №-СТ ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ»

В обоснование требований Слюнин Ю.В. указал, что спорный жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, 3/8 доли – Слюнину Ю.В., 5/8 доли – Козырь А.С. Порядок пользования земельным участком определен в судебном порядке, однако в досудебном порядке определить порядок пользования жилым домом сторонам не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Козырь А.С. в рамках настоящего дела предъявила к Слюнину Ю.В. встречный иск, в котором, уточнив требования, просит сохранить спорный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде, определить порядок пользования жилым домом по второму варианту, указанному в экспертном заключении №-СТ ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ».

В обоснование требований Козырь А.С. указала, что именно второй вариант раздела жилого дома отвечает её интересам, приближен к идеальным долям в праве собственности, позволит эксплуатировать помещения сособственникам отдельно друг от друга.

В судебном заседании истец Слюнин Ю.В. требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, пояснил, что не возражает против определения порядка пользования спорным жилым домом по 1 и 3 варианту, предложенным в заключении судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что земельный участок площадью 698 кв.м., жилой дом литер «А» общей площадью 129, 1 кв.м., летняя кухня литер «Б» и пристройка к ней литер «б», общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: город Севастополь,, 27, находятся в общей долевой собственности истца и ответчика, истцу принадлежит 3/8 долей в праве собственности, ответчику – 5/8 долей в праве собственности.

Право собственности ответчика возникло на основании договоров дарения, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Вареник Г. В. и Козырь А. С..

Ответчику 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пятой в Инкермане Севастопольской государственной нотариальной конторы Ефременко А.Ю.

Между предыдущим собственником доли в праве собственности на указанные объекты – Вареник Г.В. и ответчиком по настоящему иску и истцом порядок пользования жилым домом не сложился.

Судом установлено, что ранее между сторонами в судебном порядке разрешался спор о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя по гражданскому делу № по гражданскому делу по иску Козырь А. С. к Слюнину Ю. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре исковые требования Козырь А. С. удовлетворены.

Суд постановил выделить Козырь А. С. на 5/8 долей в праве собственности на дом, расположенный в г. Севастополе,,27 с кадастровым номером 91:01:073001:377 обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 74,1 м2, состоящую из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-5 – пл. 24,9м2, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 8,4м2; помещение 1-3 – пл. 13,1м2; помещение 1-4 – пл. 10,6м2; помещение 1-5 – пл. 17,1м2 и надворные строения: летняя кухня лит. Б;

выделить Слюнину Ю. В. на 3/8 долей в праве собственности на дом, расположенный в г. Севастополе,,27 с кадастровым номером 91:01:073001:377 обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 55м2, состоящая из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-1 – пл. 7,5м2; помещение I-2 – пл. 7,4м2; помещение I-3 – пл. 9,3м2; помещение I-4 – пл. 11,9м2, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 7,5м2; помещение 1-2 – пл. 11,4м2;

право общей долевой собственности Козырь А. С., Слюнина Ю. В. на жилой дом с кадастровым номером 91:01:073001:377, нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером 91:01:073001:1452 прекратить;

взыскать с Козырь А. С. в пользу Слюнина Ю. В. компенсацию за отступление от равенства долей при разделе домовладения в размере 18 125 рублей;

Козырь А. С., Слюнину Ю. В. произвести следующие переоборудование:

- между помещениями I-1 и I -5 заложить дверной проем;

- между помещениями I -2 и I -3 восстановить дверной проем;

- в помещение I-5 переоборудовать оконный проем в дверной;

- в помещении 1-1 обустроить перегородку, разделив его на два помещения площадью 7,5м2 и 8,4м2;

- заложить дверной проем между помещениями 1-2 и 1-3;

- обустроить дверной проем из помещения 1-3 в помещение 1-4;

- обустроить дверной проем из помещения 1-5 в помещение 1-1а;

- обустроить лестницу на первый этаж и переоборудовать оконный проем в дверной в помещении 1-1а;

расходы на проведение указанных работ по переоборудованию возложить в равных долях на Козырь А. С., Слюнина Ю. В.;

Слюнину Ю. В. в выделенной в натуре изолированной части жилого дома общей площадью 55, 2 кв.м необходимо оборудовать помещение кухни, санузла и оборудовать систему водоснабжения, канализации и отопления своей части дома, систему отопления на первом этаже в своей части дома;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: 91:01:073003:260, расположенным в г. Севастополь, оставив в общем пользовании Козырь А. С., Слюнина Ю. В. земельный участок площадью 186 кв.м. с координатами:

№	X	Y
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н8
н9
н1

выделить в пользование Слюнина Ю. В. из земельного участка с кадастровым номером: 91:01:073003:260 земельный участок, площадью 69 кв.м. с координатами:

№	X	Y

выделить в пользование Слюнина Ю. В. из земельного участка с кадастровым номером: 91:01:073003:260 земельный участок, площадью 123 кв.м. с координатами:

№	X	Y

выделить в пользование Козырь А. С. из земельного участка с кадастровым номером: 91:01:073003:260 земельный участок, площадью 320 кв.м. с координатами:

№	X	Y

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ Решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права общей долевой собственности Козырь А. С. и Слюнина Ю. В. на жилой дом (выделении долей в натуре), расположенный в г. Севастополе,,27 с кадастровым номером 91:01:073001:377, и летнюю кухню литера Б кадастровым номером 91:01:073001:377 - отменено, в данной части принято новое решение: в удовлетворении исковых требований Козырь А. С. к Слюнину Ю. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре отказано.

Разрешая требования о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка / жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Собственниками спорного жилого помещения произведены работы по переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: г. Севастополь, .

В результате работ по самовольному переустройству (переоборудованию) осуществлен демонтаж печей, устройство системы отопления в полуподвале от котла, обустройство санузла, ввод трубопровода водоснабжения в помещения подвала.

В результате работ по самовольной перепланировке заложен дверной проем между помещениями полуподвала I-2 и I-3.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России», проведенные в доме работы по переоборудованию и перепланировке не нарушают противопожарные и градостроительные нормы и правила, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на безопасность эксплуатации объекта капитального строительства жилого дома.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения Балаклавского районного суда о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-294/2019.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Вместе с тем, в рамках настоящего дела также назначена судебная строительно-техническая экспертиза, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении №-СТ эксперт Древетняк А.А. указывает, что в спорном жилом доме проведены работы по перепланировке и переустройству жилого дома.

В результате работ по перепланировке в помещении № демонтирована печь, в деревянном междуэтажном перекрытии оборудован вход (лаз) в помещение № в подвале, между помещениями № и № заложен дверной проем с устройством ниши размерами 0,93 х 0,43 м, между помещениями № и № установлен дверной блок.

В результате работ по переустройству в помещении № (по техническому паспорту - коридор, фактически – кухня) установлена четырехконфорочная газовая плита и раковина, в помещении № (по техническому паспорту - кладовая, фактически – санузел) установлено сантехническое оборудование: ванна, унитаз, умывальник.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленных заключений суду не представлено, противоречия между ними отсутствуют, в связи с чем, при разрешении вопроса о сохранении домовладения в перепланированном, переустроенном состоянии, суд принимает во внимание представленные заключения экспертов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены в соответствии с установленными законодательством требованиями, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о сохранении дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ закрепляет понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела не усматривается проведение сторонами работ по реконструкции спорного жилого дома, соответственно, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Экспертным заключением №-СТ, составленным Древетняк А.А. также определены варианты порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь,, 27, кадастровый №, и хозяйственной постройкой, исходя из идеальных долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с учетом проведенных работ по перепланировке и переустройству, а также с учетом определенного решением Балаклавского районного суда города Севастополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 91:01:073003:260, расположенным по адресу: г. Севастополь,, 27.

Эксперт, отвечая на поставленные вопросы, указал:

Рыночная стоимость (остаточная стоимость замещения) строений домовладения № поу в г. Севастополе, приходящихся на 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В., составляет 1 084 279 руб. (2 891 410 х 3 / 8).

Рыночная стоимость (остаточная стоимость замещения) строений домовладения № поу в г. Севастополе, приходящихся на 5/8 доли сособственнику Козырь А.С., составляет 1 807 131 руб. (2 891 410 х 5 / 8).

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. должно приходится 46,9 кв.м. (125,1 х 3 : 8) общей площади жилого дома литер «А».

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. должно приходится 78,2 кв.м. (125,1 х 5 : 8) общей площади жилого дома литер «А».

I Вариант порядка пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «Б», расположенными по адресу: г. Севастополь,, 27 (Приложение №):

В общее пользование сособственников предлагается выделить следующие помещения:

- № (кухня), площадью 11,7 кв.м.;

- № (коридор), площадью 15,2 кв.м.

помещений, предлагаемых в общее пользование, составляет 26,9 кв.м.

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. должно приходится 33,5 кв.м. (125,1 х 3 : 8 – 26,9 : 2) общей площади жилого дома литер «А».

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. должно приходится 64,7 кв.м. (125,1 х 5 : 8 – 26,9 : 2) общей площади жилого дома литер «А».

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-1 коридор, площадью 7,5 кв.м.

- №I-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м.

- №I-5 кухня, площадью 23,5 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 13,1 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 64,55 кв.м. (51,1 +26,9 : 2).

Стоимость помещений, предлагаемых в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. на 3/8 доли, составляет 1 425 594 руб. (2 762 848 : 125,1 х 64,55), что на 341 315 руб. (1 425 594 - 1 084 279) больше, чем положено на 3/8 доли.

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-3 кладовая, площадью 9,3 кв.м.

- №I-4 кладовая, площадью 11,0 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 10,3 кв.м.

- № жилая, площадью 16,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 60,55 кв.м. (47,1 +26,9 : 2), стоимостью 1 337 254 руб. ( 2 762 848 : 125,1 х 60,55).

- Летнюю кухню литер «Б», стоимостью 128 562 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование сособственнику Козырь А.С. на 5/8 доли, составляет 1 465 816 руб. (1 337 254 + 128 562), что на 341 315 руб. (1 807 131 - 1 465 816) меньше, чем положено на 5/8 доли.

II Вариант порядка пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «Б», расположенными по адресу: г. Севастополь,, 27, (Приложение №):

В общее пользование сособственников предлагается выделить следующие помещения:

- № (кухня), площадью 11,7 кв.м.;

- № (коридор), площадью 15,2 кв.м.

помещений, предлагаемых в общее пользование, составляет 26,9 кв.м.

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-1 коридор, площадью 7,5 кв.м.

- №I-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м.

- №I-5 кухня, площадью 23,5 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 10,3 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 61,75 кв.м. (48,3 +26,9 : 2).

Стоимость помещений, предлагаемых в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. на 3/8 доли, составляет 1 363 756 руб. (2 762 848 : 125,1 х 61,75), что на 279 477 руб. (1 363 756 - 1 084 279) больше, чем положено на 3/8 доли.

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-3 кладовая, площадью 9,3 кв.м.

- №I-4 кладовая, площадью 11,0 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № жилая, площадью 16,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 63,35 кв.м. (49,9 +26,9 : 2), стоимостью 1 399 092 руб. ( 2 762 848 : 125,1 х 63,35).

- Летнюю кухню литер «Б», стоимостью 128 562 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование сособственнику Козырь А.С. на 5/8 доли, составляет 1 527 654 руб. (1 399 092 + 128 562), что на 279 477 руб. (1 807 131 - 1 527 654) меньше, чем положено на 5/8 доли.

III Вариант порядка пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «Б», расположенными по адресу г. Севастополь,, 27 (см. Приложение №):

В общее пользование сособственников предлагается выделить следующие помещения:

- № (кухня), площадью 11,7 кв.м.;

- № (коридор), площадью 15,2 кв.м.

помещений, предлагаемых в общее пользование, составляет 26,9 кв.м.

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-1 коридор, площадью 7,5 кв.м.

- №I-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м.

- №I-5 кухня, площадью 23,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 51,45 кв.м. (38,0 +26,9 : 2).

Стоимость помещений, предлагаемых в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. на 3/8 доли, составляет 1 136 279 руб. (2 762 848 : 125,1 х 51,45), что на 52 000 руб. (1 136 279 - 1 084 279) больше, чем положено на 3/8 доли.

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-3 кладовая, площадью 9,3 кв.м.

- №I-4 кладовая, площадью 11,0 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № жилая, площадью 10,3 кв.м.

- № жилая, площадью 16,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 73,65 кв.м. (60,2 +26,9 : 2), стоимостью 1 626 569 руб. ( 2 762 848 : 125,1 х 73,65).

- Летнюю кухню литер «Б», стоимостью 128 562 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование сособственнику Козырь А.С. на 5/8 доли, составляет 1 755 131 руб. (1 626 569 + 128 562), что на 52 000 руб. (1 807 131 - 1 755 131) меньше, чем положено на 5/8 доли.

IV Вариант порядка пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «Б», расположенными по адресу г. Севастополь,, 27(Приложение №):

В общее пользование сособственников предлагается выделить следующие помещения:

- № (кухня), площадью 11,7 кв.м.;

- № (коридор), площадью 15,2 кв.м.

помещений, предлагаемых в общее пользование, составляет 26,9 кв.м.

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-1 коридор, площадью 7,5 кв.м.

- №I-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м.

- №I-5 кухня, площадью 23,5 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 16,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 67,95 кв.м. (54,5 +26,9 : 2).

Стоимость помещений, предлагаемых в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. на 3/8 доли, составляет 1 500 684 руб. (2 762 848 : 125,1 х 67,95), что на 416 405 руб. (1 500 684 - 1 084 279) больше, чем положено на 3/8 доли.

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-3 кладовая, площадью 9,3 кв.м.

- №I-4 кладовая, площадью 11,0 кв.м.

- на I этаже:

- № жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № жилая, площадью 10,3 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 57,15 кв.м. (43,7 +26,9 : 2), стоимостью 1 262 164 руб. ( 2 762 848 : 125,1 х 57,15).

- Летнюю кухню литер «Б», стоимостью 128 562 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование сособственнику Козырь А.С. на 5/8 доли, составляет 1 390 726 руб. (1 262 164 + 128 562), что на 416 405 руб. (1 807 131 - 1 390 726) меньше, чем положено на 5/8 доли.

V Вариант порядка пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «Б», расположенными по адресу г. Севастополь,, 27( Приложение №):

В общее пользование сособственников предлагается выделить: помещение № (коридор), площадью 15,2 кв.м.

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. должно приходится 39,3 кв.м. (125,1 х 3 : 8 – 15,2 : 2) общей площади жилого дома литер «А».

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. должно приходится 70,6 кв.м. (125,1 х 5 : 8 – 15,2 : 2) общей площади жилого дома литер «А».

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-1 коридор, площадью 7,5 кв.м.

- №I-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м.

- №I-5 кухня, площадью 23,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 45,6 кв.м. (38,0 + 15,2 : 2).

Стоимость помещений, предлагаемых в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. на 3/8 доли, составляет 1 007 081 руб. (2 762 848 : 125,1 х 45,6), что на 77 198 руб. (1 084 279 - 1 007 081) меньше, чем положено на 3/8 доли.

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-3 кладовая, площадью 9,3 кв.м.

- №I-4 кладовая, площадью 11,0 кв.м.

- на I этаже:

- № кухня, площадью 11,7 кв.м.

- № жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № жилая, площадью 10,3 кв.м.

- № жилая, площадью 16,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 79,5 кв.м. (71,9 +15,2 : 2), стоимостью 1 755 767 руб. ( 2 762 848 : 125,1 х 79,5).

- Летнюю кухню литер «Б», стоимостью 128 562 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование сособственнику Козырь А.С. на 5/8 доли, составляет 1 884 329 руб. (1 755 767 + 128 562), что на 77 198 руб. (1 884 329 - 1 807 131) больше, чем положено на 5/8 доли.

VI Вариант порядка пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «Б», расположенными по адресу г. Севастополь,, 27(см. Приложение №):

На 3/8 доли сособственнику Слюнину Ю.В. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-1 коридор, площадью 7,5 кв.м.

- №I-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м.

- №I-5 кухня, площадью 23,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 38,0 кв.м.

Стоимость помещений, предлагаемых в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. на 3/8 доли, составляет 839 234 руб. (2 762 848 : 125,1 х 38,0), что на 245 045 руб. (1 084 279 - 839 234) меньше, чем положено на 3/8 доли.

На 5/8 доли сособственнику Козырь А.С. предлагается выделить следующие помещения:

- в п/подвале:

- №I-3 кладовая, площадью 9,3 кв.м.

- №I-4 кладовая, площадью 11,0 кв.м.

- на I этаже:

- № коридор, площадью 15,2 кв.м.

- № кухня, площадью 11,7 кв.м.

- № жилая, площадью 13,1 кв.м.

- № жилая, площадью 10,3 кв.м.

- № жилая, площадью 16,5 кв.м.

помещений жилого дома литер «А» составляет 87,1 кв.м., стоимостью 1 923 614 руб. (2 762 848 : 125,1 х 87,1).

- Летнюю кухню литер «Б», стоимостью 128 562 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование сособственнику Козырь А.С. на 5/8 доли, составляет 2 052 176 руб. (1 923 614 + 128 562), что на 245 045 руб. (2 052 176 - 1 807 131) больше, чем положено на 5/8 доли.

По предложенным III, V и VI Вариантам в пользование сособственнику Слюнину Ю.В. предлагаются все нежилые помещения (согласно экспликации, указанной в тех. инвентаризации БТИ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

п.23... .Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

По всем предложенным вариантам порядка пользования проведение каких-либо видов работ по перепланировке жилого дома не требуется.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, изучив варианты порядка пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что 3 вариант, указанный в экспертном заключении, максимально приближен к идеальным долям сособственников дома, отвечает их интересам в равной мере, обеспечит баланс прав и законных интересов сторон.

Варианты II и IV, предложенные экспертом, предлагают предоставление сторонам смежно-проходных комнат. Между тем, совместное проживание двух различных семей в жилом помещении, состоящем из смежно-проходных комнат, объективно не возможно. Определение порядка пользования домом по вариантам II и IV не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ, поскольку отсутствует реальная возможность пользования жилым помещением без нарушения прав сторон, проживающих в доме со смежно-проходными комнатами на праве долевой собственности.

Иные варианты порядка пользования предполагают предоставление сторонам в пользование жилых помещений со значительно большим отступлением от размера принадлежащих им идеальных долей, в связи с чем отклоняются судом как нецелесообразные и противоречащие целям определения порядка пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Слюнина Ю. В. и встречные исковые требования Козырь А. С. удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь,, 27, с кадастровым номером 91:01:073001:377 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Севастополь,, 27, в соответствии с вариантом №III заключения судебной экспертизы №-СТ, выполненной «ООО «Про.эксперт» ДД.ММ.ГГГГ:

предоставить в пользование Слюнина Ю. В. в полуподвале: помещение I-1 коридор площадью 7,5 кв.м., помещение I-2 кладовая площадью 7,0 кв.м., помещение 1-5 кухня площадью 23,5 кв.м;

предоставить в пользование Козырь А. С. в полуподвале: помещение I-3 кладовая площадью 9,3 кв.м., помещение I-4 кладовая площадью 11,0 кв.м.; на первом этаже: помещение 1-3 жилая площадью 13,1 кв.м., помещение 1-4 жилая площадью 10,3 кв.м., помещение 1-5 жилая площадью 16,5 кв.м., летнюю кухню литер «Б».

Остальные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г.Севастополь,, 27, оставить в общем пользовании Козырь А. С. и Слюнина Ю. В..

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов