Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Кротких ФИО8, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пересвет-Фосфорит» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области ФИО2, к ООО «Управляющая компания «Пересвет-Фосфорит» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, по адресу: <адрес> (л.д.4-5)

05.04.2022 г. истец ФИО1 уточнил исковые требования и просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

- за ФИО1 ФИО9 равной ? доли от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление);

- за Кротких ФИО10 равно ? доли от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление).

Определить за Кротких ФИО11 порядок оплаты за водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. (л.д.103-105)

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо: ООО «УК «Пересвет-Фосфорит» не явились. О месте, времени и дате извещены. Суд определил, рассмотрение дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 ФИО12 равной ? доли от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление); за Кротких ФИО13 равно ? доли от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление).Определить за ФИО2 порядок оплаты за водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.

Представитель третье лица, не заявляющий самостоятельные требования, ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что услуга по газоснабжению предоставляется только из факта регистрации в жилом помещении. Начисление по газоснабжению в жилом помещении осуществляется из количества зарегистрированных в нем человек и если истец не зарегистрирован в квартире, то начисление на истца не проводится. При наличии индивидуального прибора учета оплачивать его фактическое начисление должны граждане, фактически пользующиеся данной услугой. В квартире есть коммунальные услуги, начисление по которым производится независимо от количества человек в нем зарегистрированных и начисляется исходя из площади жилого помещения. Следовательно, собственники должны оплачивать кроме перечисленных истцом еще взнос на капитальный ремонт, обращение с ТКО, ТО Газового оборудования. Общедомовые нужды –электроэнергия ОДН, теплоноситель ОДН, тепловая энергия ОДН и холодное водоснабжение ОДН.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя 3-его лица, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими, удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другим сособственником вышеуказанной квартиры является ФИО2, которая имеет право на 1/2 доли квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированв ответчик ФИО2 (л.д.12)

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией вписки из домовой книги (л.д.13) и показаниями истца.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на протяжении длительного периода времени не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 673 111,29 руб., что подтверждается копией лицевого счета (л.д.11).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помет может использовать его для личного проживания и проживания членов его се

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использование которые установлены данным кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться распоряжаться при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1,5,6,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В связи с чем, суд считаем возможным определить порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом распределив доли платежей следующим образом:

-ФИО1 оплачивает ? долю от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление);

- ФИО2 оплачивает ? долю от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление), а также определить за ФИО2 порядок оплаты за водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования, с учетом уточнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1 ФИО14 к Кротких ФИО15, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пересвет-Фосфорит» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,- удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Кротких ФИО16 и ФИО1 ФИО17, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

- за ФИО1 ФИО18 равной ? доли от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление);

- за Кротких ФИО19 равно ? доли от общей сумм, начисленной оплаты за жилое помещение, содержание и ремонт, обязательные коммунальные платежи (отопление).

Определить за Кротких ФИО20 порядок оплаты за водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2022 года.

Судья: З.В. Шиканова