Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЮНИМОЛЛ» о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ____ заключенного ____ г. между ФИО2 и ФИО3, недействительным и применении последствий недействительной сделки, указывая на то, что постоянно проживает и фактически пользуется спорными жилым домом и земельным участком. Продавцом спорных объектов недвижимости выступила его супруга ответчик ФИО2, однако своего согласие на отчуждение указанных объектов истец супруге ФИО2 не давал, а также не знал об ее осуществлении. О продаже жилого дома и земельного участка истец узнал ____ года, когда рассматривался иск ООО УК «ЮНИМОЛЛ» о выселении истца и иных лиц. Все это время до сегодняшнего дня, истец продолжает проживать в своем доме. Все указанные факты свидетельствуют о недействительности оспариваемой сделки, на основании чего просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ____ г. недействительным; истребовать из владения ООО УК «ЮНИМОЛЛ» земельный участок с кадастровым номером № вместе с жилым домом кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____, недействительным; истребовать из владения ООО УК «ЮНИМОЛЛ» спорные объекты недвижимости, выбывшие из владения истца помимо его воли; применить последствия недействительности сделки для восстановления права собственности ФИО1, ФИО2 на спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении уточнили и просили признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ____ г. недействительным и применить последствия недействительности сделки для восстановления права собственности ФИО1, ФИО2 на спорные объекты недвижимости.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против требований истца и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление и в связи с пропуском срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ООО УК «ЮНИМОЛЛ», будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ООО УК «ЮНИМОЛЛ» направил письменный отзыв на исковое заявление, полагает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просил в исковых требованиях отказать. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ООО УК «ЮНИМОЛЛ» в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенные по адресу: ____, является ООО УК «Юнимолл».

Государственная регистрация права собственности ООО УК «Юнимолл» на указанные объекты недвижимости, была произведена ____ года на основании Соглашения об отступном, заключенного ____ года, по условиям которого ФИО3, как Должник, передал в собственность ООО УК «ЮНИМОЛЛ», как Кредитору жилой дом с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____, согласованной стоимостью 2 000 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____ согласованной стоимостью 2 000 000 рублей.

Отступное покрывает требования Кредитора в отношении Должника по указанному в п. № договору на общую сумму 4 000 000 рублей (купля-продажа помещения с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенного в Торговом комплексе «ЮНИМОЛЛ» по адресу: ____).

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости была произведена на основании договора купли-продажи, заключенного ____ года, по условиям которого, ФИО2, как Продавец, передала в собственность ФИО3, как Покупателя земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенные по адресу: ____. Согласно п. № Договора земельный участок и жилой дом по соглашению сторон оценивается в 3 500 000 рублей.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что за государственной регистрацией права по сделке по договору купли-продажи от ____ года обратились заявитель ФИО1, представитель заявителя – ФИО2, ФИО2; ФИО3, представитель заявителя – П., при этом ФИО2 от имени ФИО1 действовала на основании доверенности от ____.

Как следует из текста доверенности, удостоверенной ____ года П1. нотариусом Якутского нотариального округа РС (Я) по реестру № ФИО1 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельные участки, находящиеся по адресу: ____; ____

Из установленных обстоятельств следует, что своего согласия на продажу земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: ____, истец ФИО1 не давал.

Согласно свидетельству о заключении брака № брак между ФИО1 и ФИО6 заключен ____ года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение общим имущество супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супругу, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно положениям пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Судом установлено, что оформленная сделка – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ____ года фактически сторонами исполнен не был. Спорные объекты недвижимости земельный участок и жилой дом в настоящее время находятся в распоряжении и владении истца, в нарушение п. № договора земельный участок с жилым домом ответчику ФИО3 не были переданы, истец несет бремя содержания имущества в виде оплаты электроэнергии, теплоэнергии, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены копии платежных квитанций. С момента заключения договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома от ____ года ответчик ФИО3 во владение не вступил, то есть договор не имеет силы передаточного акта, не принял спорное имущество во владение, попыток к фактическому владению объектов недвижимости не предпринимал, и в дальнейшем ____ года за 4 000 000 рублей передал ответчику ООО УК «ЮНИМОЛЛ» в порядке отступного.

Таким образом, в нарушение требований ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка по распоряжению общим имуществом супругов, совершена ответчиком ФИО2 без согласия супруга ФИО1

При таких обстоятельствах, оспариваемый договор купли-продажи спорного имущества в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, не влекущим юридических последствий.

В соответствии с пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 1841 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

По этим основаниям суд не принимает доводы представителя ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям истца.

При таких обстоятельствах, суд из совокупности представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенный ____ года является ничтожным и должен быть признан недействительным.

В части требований о применении последствий недействительности сделки для восстановления права собственности ФИО1, ФИО2 на спорные объекты недвижимости, суд оставляет без рассмотрения, поскольку в настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ответчик ООО УК «ЮНИМОЛЛ», право которого не оспорено, иных требований истцов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенные по адресу: ____, заключенный ____ года между ФИО2 и ФИО3, недействительным в силу ничтожности.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 24.02.2021 г.