Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 АнатО., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО22 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование требований указали, что с ... по... по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> форме заочного голосования с повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии; изменение способа формирования фонда капитального ремонта; расторжение договора специального счета; заключение договора о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; перечисление денежных средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора; выбор лиц (-а), которые (-ое) уполномочено (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Считают, что данное решение принято с нарушениями действующего законодательства: общему собранию, проводимому в форме заочного голосования не предшествовало собрание в форме совместного присутствия; собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания в установленном порядке; на собрании отсутствовал кворум - в реестре собственников, принявших участие в голосовании, не указаны документы, подтверждающие право собственности на помещения; выявлена фальсификация подписей; указаны неполные данные собственников; неправильно указаны размеры долей собственников помещений.

На основании изложенного просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с ... по ..., оформленного протоколом от ....

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель истца ФИО23, допущенная к участию в деле согласно устному ходатайству, в судебном заседании также поддержала доводы истца.

Ответчик ФИО22 в судебном заседании пояснила, что признает требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в период с ... по ... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> форме заочного голосования, инициатором проведения которого выступила ФИО22 (л.д.9-12).

В повестку дня включены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

4. Расторжение договора специального счета.

5. Заключение договора о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

6. Перечисление денежных средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора.

7. Выбор лиц (-а), которые (-ое) уполномочено (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

По результатам голосования, в котором приняли участие собственники помещений, обладающие голосами, «за» проголосовали .... На данном собрании по всем вопросам повестки дня единогласно были приняты положительные решения (л.д. 110-112).

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения такого собрания регулируется ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В силу п.2,3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ Гражданский кодекс РФ дополнен главой 9.1., вступившей в законную силу 01 сентября 2013 года. Указанная глава, в частности ст. 181.4 ГК РФ предусматривает возможность признания судом недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы в качестве основания своего заявления о недействительности принятого решения указывают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с ... по ..., на котором принято решение, оформленное протоколом от ....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании доказательств, опровергающих доводы истцов, не представила. Более того, заявленные исковые требования признала.

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО22 признала заявленные требования, признание иска судом принято, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ... по ..., оформленного протоколом от ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 02.02.2016 года.