Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» о признании договора аренды расторгнутым, понуждении подписать акт приема-передачи недвижимого имущества,

с участием представителя ответчика-истца ФИО2 Шургая С.В., представитель истца-ответчика ООО «Автотранссервис» ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автотранссервис» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 2 079 436, 69 рублей, а также судебных расходов в размере 18 597, 18 рублей.

В обоснование указано, что 10 февраля 2016 года между ООО «Автотранссервис» и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Автотранссервис» предоставило Щербань во временное пользование недвижимое имущество, а именно помещение общей площадью 136 кв.м, предназначенное под СТО, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 10.02.2016 года по 30.06.2016 года.

Пунктом 4.1 договора, а также пунктом 1 дополнительного соглашения установлен размер ежемесячных арендных платежей в сумме 50 800 рублей без учета НДС. Дополнительно к размеру арендных платежей истец просит взыскать сумму НДС 18%.

Условия договора аренды ФИО4 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика-истца ФИО5 указал, что стороны прекратили отношения по договору аренды 15.04.2016 года. После получения 27.09.2017 года досудебной претензии ФИО2 в адрес истца-ответчика были направлены ответ на претензию, а также соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и акт о возврате арендованного имущества с 15 апреля 2016 года. Истец-ответчик указанные соглашение и акт не подписал, своего варианта не предложил, тем самым уклонился от документального оформления прекращения договорных отношений. Факт пользования арендованным помещением в период с 10 февраля по 15 апреля 2016 года ФИО2 не отрицается. Представителем истца-ответчика предлагалось в счет оплаты аренды платы уплачивать наличными денежными средствами. Так, ею были оплачены 77 000 рублей в счет арендной платы. Истцом-ответчиком не указано, в связи с чем он разрешал пользоваться ФИО2 помещением на протяжении 20 месяцев, в том числе за пределами срока действия договора без единого платежа, а также почему в качестве периода пользования помещением он указывает именно по 23.09.2017 года. Требования истца-ответчика о взыскании суммы арендной платы с учетом НДС 18% являются необоснованными, поскольку указанное не предусмотрено договором, счета-фактуры истцом-ответчиком не предоставлялись. Кроме того, истцом-ответчиком пропущен срок исковой давности ввиду прекращения договорных отношений с 15 апреля 2016 года.

Представителем ответчика-истца ФИО1 – ФИО5 подан встречный иск о признании договора аренды недвижимого имущества от 10 февраля 2016 года расторгнутым с 15 апреля 2016 года, понуждении подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

В обоснование требований представитель ответчика-истца указывает, что арендодатель препятствовал пользоваться арендованным помещением путем отключения электричества при несвоевременной оплате аренды и отопления, а с 15 апреля 2016 года ограничил доступ в помещение. Стороны устно договорились о прекращении арендных отношений, в тот же день ФИО2 забрала имущество из занимаемого помещения. Письменных документов о возврате помещения и расторжения договора аренды стороны не составили. Фактически арендатор освободила помещение 15 апреля 2016 года. В ответ на досудебную претензию истца-ответчика от 25.09.2017 года ФИО2 были направлены возражения, а также соглашение о расторжении для подписания другой стороной, однако ответа не последовало. Считает, что истец-ответчик прекратил исполнение договора путем препятствования пользованию арендованным имуществом, а также уклонением от подписания акта возврата помещения и соглашения о расторжении договора аренды.

В возражениях на встречное исковое заявление представитель истца-ответчика ФИО3 указал, что ответчиком-истцом в его адрес не направлялось уведомления о расторжении договора аренды. Помещение, а также имущество, находящееся в нем, арендодателю переданы не были. Арендатор продолжал пользоваться помещением и после окончания срока действия договора (после 30.06.2016 года). Ответчику-истцу неоднократно направлялись претензии по оплате задолженности за время пользования помещением, денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступали. В адрес ООО «Автотранссервис» соглашение о расторжении договора и акты приема-передачи не поступали. Приложенное к встречному исковому заявлению уведомление направлено в адрес физического лица ФИО3, на почтовой описи о вложениях отсутствует оттиск штампа Почты России. Указанные документы были направлены в адрес ФИО3 в рамках другого гражданского дела между физическими лицами. Просит отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО5 возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержал.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2016 года между ООО «Автотранссервис» и ИП ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, а именно помещение общей площадью 136 кв.м, предназначенное под СТО, расположенное по адресу: <адрес>

Арендуемое имущество передается арендодателем арендатору для использования в качестве СТО (п. 1.2).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор заключен на период с 10 февраля 2016 года по 30 июня 2016 года, а в части расчетов до их полного завершения.

10 февраля 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, а именно помещения общей площадью 136 кв.м, предназначенного под СТО, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить арендованное здание, передав его арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора за использование помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату согласно дополнительному соглашению. Арендная плата вносится ежемесячно первого числа каждого месяца, предоплатой за один месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от 10 февраля 2016 года к договору аренды помещения установлено, что за пользование помещением арендатор выплачивает арендную плату арендодателю в размере 50 800 рублей без учета НДС ежемесячно. В стоимость арендной платы не входит обеспечение электроэнергии и отопление. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно предоплатой на первое число каждого месяца на расчетный счет.

Как следует из выписки из ЕГРИП, ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.08.2018 года.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором аренды недвижимого имущества от 10 февраля 2016 года, дополнительным соглашением от 10 февраля 2016 года к договору аренды, претензией об исполнении обязательств, расчетом задолженности.

Разрешая встречный иск о признании договора аренды недвижимого имущества от 10 февраля 2016 года расторгнутым с 15 апреля 2016 года, понуждении истца-ответчика подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Так, пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен на период с 10 февраля 2016 года по 30 июня 2016 года, а в части расчетов до их полного завершения.

Согласно п. 3.2.2 договора арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, направив в адрес арендодателя письменное уведомление не менее, чем за 1 месяц до момента расторжения договора.

Из п. 3.1.16 договора следует, что по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении по инициативе арендатора арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи арендуемое имущество, а также все произведенные в арендуемом помещении перестройки и неотделимые улучшения, без вреда от конструкции помещения, безвозмездно.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что расторжение договора оформляется соглашением о расторжении. Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи.

Из содержания встречного искового заявления следует, что фактически договор аренды расторгнут между сторонами 15 апреля 2016 года. Стороны устно договорились о прекращении договора аренды, вместе с тем каких-либо документов в письменной форме оформлено не было. В тот же день ответчик-истец фактически освободила арендованное помещение, вывезла все принадлежащие ей вещи. Указывает, что в ответ на досудебную претензию от 25.09.2017 года ею в адрес истца-ответчика были направлены возражения, а также соглашение о расторжении договора аренды, на которые какого-либо ответа не последовало.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих направление ответчиком-истцом ФИО2 в адрес арендодателя не менее, чем за 1 месяц до момента расторжения договора аренды, а именно до 15 апреля 2016 года, уведомления о намерении расторгнуть договор аренды суду не представлено. Следовательно, права, предусмотренные п. 3.2.2 договора, а именно право на досрочное расторжение договора аренды, ФИО2 реализованы не были, а, значит, стороны к соглашению о досрочном расторжении договора аренды от 10 февраля 2016 года не пришли.

Следовательно, доводы ответчика-истца ФИО2 о расторжении договора аренды от 10 февраля 2016 года с 15 апреля 2016 года не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Кроме того, в обоснование заявленных встречных исковых требований ответчик-истец указывает на то, что ею в адрес истца-ответчика был направлен ответ на претензию от 26.10.2017 года, а также подписанные арендатором акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды. Вместе с тем, истец-ответчик уклонился от подписания акта возврата помещения, а также соглашения о расторжении договора аренды.

В подтверждение своих доводов ответчик-истец ФИО2 представила суду почтовую опись вложений, а также почтовое уведомление, принятое от ФИО4 28.10.2017 года, и направленное в адрес ФИО3, которое было получено последним 03.11.2017 года.

Согласно почтовой описи вложений ФИО4 в адрес ФИО3 были направлены возражения на досудебную претензию, соглашение о расторжении, акт возврата. Вместе с тем, на указанной почтовой описи отсутствует оттиск штампа Почты России, подтверждающий принятие и направление адресату указанного почтового оправление.

Из представленного почтового уведомления, направленного 28.10.2017 года ФИО4 в адрес ФИО3, и полученного последним, не представляется возможным установить, какое именно почтовое отправление было направлено в его адрес.

Иных доказательств, подтверждающих направление ФИО2 в адрес ООО «Автотранссервис» соглашения о расторжении договора аренды, а также акта приема-передачи недвижимого имущества, суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что с 2005 года по июль 2016 года он арендовал у ООО «Автотранссервис» помещение под СТО, расположенное по адресу: <адрес>. Показал, что к моменту освобождения им арендованного помещения ФИО4 также уже освободила арендованное ею помещение. Также подтвердил доводы представителя ответчика-истицы об отключении истцом-ответчиком электроэнергии у арендаторов-должников.

Проанализировав и оценив вышеприведенные показания свидетеля, суд находит их противоречащими обстоятельствам дела, совокупности иных доказательств по делу и приходит к выводу, что они с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств фактических дела не подтверждают доводы стороны ответчика-истца о том, что договор аренды недвижимого имущества от 10 февраля 2016 года расторгнут между сторонами именно с 15 апреля 2016 года.

В соответствии с расчетом истца-ответчика размер задолженности по арендной плате за период с 10 февраля по 30 июня 2016 года составляет 281 116, 69 рублей, исходя из следующего расчета: (59 944 рублей (размер арендной платы – 50 800 + 18% НДС)/ 29 х 20) + (59 944 рублей х 4); за период с 01 июля 2016 по 23 сентября 2017 года составляет 1 798 320 рублей, исходя из следующего расчета: (59 944 рублей х 2) х 15).

Вместе с тем, как следует из п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды, подписанного сторонами, за пользование на правах аренды помещением арендатор уплачивает арендную плату в размере 50 800 рублей без учета НДС ежемесячно. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика-истца в пользу истца-ответчика НДС не имеется.

С учетом изложенного, со ФИО4 в пользу ООО «Автотранссервис» подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 10 февраля по 30 июня 2016 года в сумме 238 234, 48 рублей, из которых:

- за февраль 2016 года 35 034, 48 рублей, исходя из следующего расчета: 50 800 рублей (размер арендной платы)/ 29 х 20),

- за период с марта по июнь 2016 года 203 200 рублей, исходя из следующего расчета: 50 800 рублей (размер арендной платы) х 4).

Рассматривая требования истца-ответчика о взыскании с ответчика-истца суммы арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01 июля 2016 по 23 сентября 2017 года, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу приведенной нормы, на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Отказ вернуть вещь дает арендодателю право предъявить к арендатору обязательственно-правовой иск о возврате имущества.

Само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю.

В то же время, арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от его приемки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 5.6 договора следует, что в случае нарушения срока, предусмотренного п. 3.1.16 настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за период с момента прекращения срока действия договора, или его расторжения до момента фактического освобождения арендованного здания и передачи его арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды от 10 февраля 2016 года прекратил свое действие с 01 июля 2017 года, а фактически возврат имущества ответчиком-истцом не произведен, при этом доказательств того, что ФИО2 принимала меры к возврату объекта аренды, а представитель ООО «Автотранссервис» уклонялся от его принятия, суду не представлено, истец-ответчик вправе требовать внесения платы, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы.

С учетом изложенного, с ФИО4 в пользу ООО «Автотранссервис» подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01 июля 2016 по 23 сентября 2017 года (дату, определенную истцом) в сумме 1 500 293, 33 рублей, из которых:

- за период с июля 2016 года по август 2017 года 1 422 400 рублей, исходя из следующего расчета: (50 800 рублей (размер арендной платы) х 2 х 14);

- за период с 01 по 23 сентября 2017 года (дату, определенную истцом) 77 893, 33 рублей, исходя из следующего расчета: (50 800 рублей (размер арендной платы) х 2/ 30 х 23).

Разрешая вопрос о периоде, за который истцу-ответчику причитается арендная плата, суд исходил из того, что ответчик-истец не возвратил истцу-ответчику арендованное имущество в срок, указанный в договоре аренды, не оплатил в полном размере арендную плату, продолжал пользоваться арендованным имуществом после окончания срока действия договора аренды, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца-ответчика о взыскании с ответчика-истца задолженности по арендной плате за время фактического пользования ответчиком-истцом нежилым помещением.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды недвижимого имущества от 10 февраля 2016 года между сторонами заключен, помещение передано арендатору по акту приема-передачи, в нарушение требований частей 1 и 2 статьи 622 ГК РФ и условий заключенного договора переданное ответчику-истцу спорное имущество им не возвращено и доказательств внесения арендной платы не представлено, суд считает, что со стороны ответчика-истца имеет место факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств в части внесения арендной платы, а также платы за фактическое пользование арендованным имуществом.

Доводы ФИО1 о том, что ею в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей по договору было оплачено 25 000 рублей – 01.02.2016 года, 52 000 рублей – 17.03.2016 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно представленной ответчиком-истцом светокопии записей из блокнота 01.02.2016 года ФИО3 получил от ИП ФИО4 предоплату за аренду СТО в сумме 25 000 рублей, 17.03.2016 года – 52 000 рублей в качестве арендной платы за март 2016 года.

Вместе с тем, из представленных записей не усматривается в счет оплаты аренды по какому именно договору ФИО1 были оплачены денежные средства при том, что первый платеж произведен до заключения договора аренды.

Кроме того, как следует из п. 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно первого числа каждого месяца, предоплатой за один месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, сторонами был согласован порядок и способ внесения арендной платы по договору аренды от 10 февраля 2016 года, а именно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Однако, представленная истцом-ответчиком информация по счетам предприятия в филиале «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес> подтверждает доводы представителя ООО «Автотранссервис» об отсутствии оплаты ответчика по договору от 10 февраля 2016 года.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом 25 января, а также 25 сентября 2017 года в адрес ФИО1 направлены претензии с требованием погашения задолженности по договору аренды, которые были оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ООО «Автотранссервис» подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 10 февраля 2016 года по 23 сентября 2017 года в общей сумме 1 738 527, 81 рублей (238 234, 48 + 1 500 293, 33).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика-истца в пользу истца-ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска (83,61 %), в сумме 15 549, 10 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 1 738 527, 81 рублей, государственную пошлину в сумме 15 549, 10 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Автотранссервис» к ФИО2 в оставшейся части отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранссервис» о признании договора аренды недвижимого имущества от 10 февраля 2016 года расторгнутым с 15 апреля 2016 года, понуждении подписать акт приема-передачи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья В.Е. Литвинов