Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска истец указывает, что в управлении ТСН «Пичугово море» находится общее имущество дачного поселка, расположенного в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику принадлежит земельный участок общей площадью 999 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 ведет садоводство в индивидуальном порядке, в члены ТСН «Пичугово море» не вступал, имеет задолженность перед ТСН «Пичугово море» по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43705 рублей, а также задолженность по целевому взносу (умягчение воды) в размере 470 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялись извещения о начислении ежемесячной оплаты. Истец неоднократно звонил ответчику и предлагал погасить долг, однако долг до настоящего времени не погашен.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41685 рублей, данная задолженность была взыскана судебными приставами – исполнителями, но ФИО1 продолжает уклоняться от оплаты.

Просят взыскать с ответчика в пользу ТСН «Пичугово море» сумму задолженности по ежемесячным платежам в размере 43705 рублей; сумму задолженности по целевому взносу в размере 470 рублей и пени в размере 24548 рублей 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2262 рубля.

В судебном заседании представитель ТСН «Пичугово море» участия не принимал, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела в суд не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общей) пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с пп. 8 п. 4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации (определение от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О), положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуально «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН. должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

В силу указанной нормы Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Судом установлено, что общим собранием собственников в дачном поселке «Пичугово море» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСН «Пичугово море». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Пичугово море» поставлено на регистрационный учет юридических лиц (л.д. 6, 18-19).

В соответствии с Уставом ТСН, товарищество, является добровольным объединением собственников дачных земельных участков, созданное им на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей предусмотренных законами. ТСН является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в дачном поселке, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества в дачном, поселке, обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей земельных участков, индивидуальных жилых домов, реализации собственниками прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в дачном поселке (л.д. 8-10).

На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – дачи, общей площадью 999 кв.м. (л.д. 38, 77-83).

Протоколом № общего собрания ТСН «Пичугово море» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер членских взносов из расчета 1985 рублей в месяц с одного земельного участка без пользования водой из магистрального водопровода (л.д. 15-17).

Протоколом № общего собрания ТСН «Пичугово море» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены положения: «Положения об оплате труда»; «Положения о ревизионной комиссии»; «Положения о правлении»; «Положение о председателе»; «Положение о заочном голосовании»; «О порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков не вступивших в члены ТСН «Пичугово море». Утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке из расчета 1985 рублей в месяц без пользования водой за каждый земельный участок. Утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (л.д. 64-67).

Протоколом № заочного общего собрания членов ТСН «Пичугово море» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: размер ежемесячных платежей для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не вступивших в члены ТСН) в соответствии со сметой расходов на 2018 год из расчета 1985 рублей в месяц без учета пользования водой с одного земельного участка и целевой звнос на умягчение воды с одного земельного участка для членов ТСН и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не вступивших в члены ТСН) в сумме 470 рублей, подлежащий оплате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42).

Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячных платежей для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не вступивших в члены ТСН) в соответствии со сметой расходов на 2019 год из расчета 1990 рублей в месяц с одного земельного участка, подлежащих оплате до 10 числа текущего месяца (л.д. 45-49).

Доказательств признания указанных решений общих собраний, которыми установлены соответствующие взносы, неправомочными либо недействительными суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не смотря на то, что ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке, в члены ТСН «Пичугово море» не вступал, на основании вышеизложенных положений закона и решений общих собраний ТСН, являясь собственником земельного участка в дачном поселке «Пичугово море», обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивать ежемесячные платежи и целевые взносы, установленные ТСН.

Из выписки по лицевому счету следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата членских взносов и целевого взноса на умягчение воды не производилась, задолженность составляет: по ежемесячным членским взносам – 43705 рублей, по целевому взносу на умягчение воды – 470 рублей (л.д. 11-12).

Доказательств оплаты ежемесячных платежей и целевого взноса на умягчение воды за указанный период суду не представлено.

На основании изложенного, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Протоколом № общего собрания ТСН «Пичугово море» утверждено Положение о порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков, не вступивших в члены ТСН, которым, в свою очередь предусмотрено, что в случае не оплаты или неполной оплаты ТСН оставляет за собой право взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании обозревалось гражданское дело №, из которого следует, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСН «Пичугово море» взыскана задолженность за период с июня 2016 года по февраль 2018 года: по ежемесячным платежам в размере 41685 рублей, по целевому взносу в размере 18540 рублей, пени в размере 9029 рублей 83 копейки.

Как следует из выписки по лицевому счету и расчета процентов, указанная задолженность частично оплачена ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, с ФИО1 подлежат взысканию пеня по день оплаты указанной задолженности.

Проверяя расчет пени по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, суд приходит к выводу что он произведен верно.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24548 рублей 24 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по делу, а именно: уплаченная им госпошлина в размере 2262 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Пичугово море» сумму задолженности по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43705 рублей; сумму задолженности по целевому взносу (умягчение воды) в размере 470 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24548 рублей 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2262 рубля.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Детко