Гражданский кодекс часть 1

27 февраля 2020 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ...» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования ...» (далее по тексту также КЗиО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, в обоснование требований указав, что ... между КЗиО и ФИО2ФИО5 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1396,0 кв.м, расположенного по адресу: ..., под объекты гостиничного сервиса.

Срок договора аренды установлен до ... (регистрация за ... от ...).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером ... перешло ФИО1 (запись ... от ...).

На основании Постановления КМ РТ от ...... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по ...» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель ....

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет Арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность Арендатора перед Арендодателем за период с ... по ... составляет 314337, 31 руб.

Согласно п. 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с ... по ... составляют 26980, 61 руб.

... в адрес Ответчика была направлена претензия .../кзио-исх., в которой было предложено оплатить задолженность в разумный срок, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании Решения Казанской городской Думы от ...... «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...», КЗиО, как орган Исполнительного комитета ... для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... и земельными участками.

КЗиО осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов ... при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 314337, 31 руб. и пени в размере 26980, 61 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ... между КЗиО и ФИО2ФИО6 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1396,0 кв.м, расположенного по адресу: ..., под объекты гостиничного сервиса.

Срок договора аренды установлен до ... (регистрация за ... от ...).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером ... перешло ФИО1 (запись ... от ...).

На основании Постановления КМ РТ от ...... «О внесении изменений в Постановление КМ РТ от ...... «Об арендной плате» и Постановления Руководителя ИК МО ... от ...... «Об арендной плате за землю в ...» утверждено «Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории ...».

На основании решения представительного органа муниципального образования ... от ...... «О земельном налоге» ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс – размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования ... от ...... «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования ... от ...... «О земельном налоге»);

Кф – поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров РТ от ...... «Об арендной плате за землю»).

Из материалов дела следует, что ФИО1 свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполняла ненадлежащим образом

По представленному расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет 314337, 31 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в общем размере 314337, 31 руб. (за период с ... по ...).

Размер пени за период с ... по ... по договору аренды составляет 26980, 61 руб.

При определении размера пени, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, проверив его правильность, и считает необходимым определить к взысканию с ответчика пени по договору аренды в общем размере 26980, 61 руб.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, положения о договоре аренды (имущественного найма), в том числе обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. ст. 309, 310, 606, 610, 611, 614 Гражданского кодекса РФ), считает подлежащим взысканию с ответчика задолженности по договору аренды в общем размере 314337, 21 руб., пени в размере 26980, 61 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6613, 18 руб. в доход бюджета МО ....

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ... задолженность по арендной плате в сумме 314 337, 31 руб., пени в сумме 26 980, 61 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования ... сумму в размере 6 613, 18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Сафин