Гражданский кодекс часть 1

21 ноября 2013 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Литонинской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 и ФИО9, в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленные протоколом № ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 43-46).

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направленные заблаговременно почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения; в силу ст. 117 ГПК РФ ответчики ФИО8 и ФИО9 о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, поскольку отказались принять судебные повестки, что следует из соответствующих отметок на повестках, которые возвращены в суд и приобщены к материалам дела (л.д. 33-34,36-40).

Представитель 3-го лица- Администрации г. Реутов в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Администрация извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав явившихся судебное заседание истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10); ФИО2 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11); ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12); ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> на квартиру <адрес> (л.д. 13); ФИО5 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>(л.д. 14); ФИО7 принадлежит по праву собственности квартира <адрес> (л.д. 15); ФИО3 принадлежит по праву собственности квартира <адрес> (л.д. 16).

<данные изъяты> протокола <данные изъяты> от <адрес>. заседания счетной коми по подведению итогов заочного голосования годового Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в период ДД.ММ.ГГГГ. следует, что председателем Совета дома избран ФИО1, также определен поименный состав Совета (л.д.54-55).

Согласно <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) на детской площадке <адрес>, под председательством собственника <данные изъяты> ФИО9, состоялось Общее собрание собственников жилого <адрес>, с повесткой дня:

1. Отчет о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ. (докладчик ФИО1);

2. Отчет о заключенных договорах на аренду нежилых помещений и размещение рекламы (докладчик ФИО28);

3. Избрание членов Совета дома и уполномоченных лиц.

4. Обсуждение хозяйственных вопросов (жалобы, претензии, предложение, прочее).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений приняты следующие решения:

1. Не оценивать работу ранее действующего совета дома, председателя совета дома ФИО1 и собственника ФИО29. до представления ими отчетов о проделанной работе и даче разъяснений собственникам о принятых ими самостоятельных решениях;

2. Утвердить состав совета дома: - ФИО23.

3. Утвердить ФИО8 - собственника <данные изъяты> председателем совета дома;

4. Установить срок исполнения полномочий совета дома, председателя совета дома один год;

5. Совету дома в своей деятельности руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Постановлениями и Решениями органов местного самоуправления;

6. Рамки компетенции совета дома, председателя совета дома определить согласно статьи ЖК № 161 (1) (введена Федеральным Законом от 04.06.2011 г. № 123-Ф3);

7. Председателю совета дома ФИО8 произвести прием-передачу документов от ФИО1, ФИО24 и от бывших членов совета дома.

8. Совету дома избрать из числа членов совета дома ответственное лицо за делопроизводство и хранение документов.

9. Решением общего собрания собственников предоставить полномочия председателю совета дома ФИО8 от имени собственников дома на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44. п.3(l)) сроком на один год.

10. Совету дома и его председателю истребовать оригиналы договоров аренды нежилого помещения ФИО25 а также оригиналы договоров на размещение рекламы;

11. Совету дома, с привлечением юристов, провести экспертизу заключенных договоров (за счет будущих платежей арендатора, при необходимости). При выявлении нарушений договор привести в соответствие с Российским законодательством или перезаключить его.

Проинформировать расчетный центр, что до окончания проверни правомерности заключенного договора денежные средства не зачислять на лицевые счета собственников.

12. Совету дома передать копии Протокола общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в Управляющую компанию и Администрацию городского округа Реутов для информации.

Копию Протокола общего собрания и копию договора аренды нежилого помещения передать в Расчетный центр.

13. Решением собственников приостановить исполнение приложения ДД.ММ.ГГГГ к Договору управления домом № <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. по взаимозачету в разнице стоимости услуг.

14. Председателю совета дома ФИО8 и членам совета дома произвести переговоры с генеральным директором <данные изъяты> ФИО26 для выработки взаимоприемлемого решения по взаимозачету».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 пояснили, что они, как и другие собственники помещений были лишены возможности предварительного ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны быть представленными на данном собрании. Истцы, считают, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства РФ: о предстоящем общем собрании в местах общего пользования дома на видных местах в подъездах дома не было уведомлений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ при проведении собрания была нарушена процедура созыва общего собрания собственников помещений; не были уведомлены все собственники, не было кворума; на собрании рассмотрены и приняты решения по вопросам, не указанным в повестке дня собрания; для подсчета итогов голосования не была избрана счетная комиссия; до начала собрания не произведена регистрация участников. Полагают, что при принятии решения были приняты во внимание голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, поскольку по окончании собрания дочери истцу ФИО27., не являющейся собственником помещения, предложили поставить роспись в листе регистрации участников указанного собрания.

Ответчики изменили повестку дня ранее объявленного, ДД.ММ.ГГГГ решения годового общего собрания собственников помещений дома, проведенного в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ, но не состоявшегося из-за отсутствия кворума. Ответчики провели повторное годовое собрание в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ, в период, когда собственники помещений, ранее уведомленные о проведении годового общего собрания в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ года, начали голосовать и сдавать решения. В результате действий ответчиков голосование по ранее объявленной повестке дня годового общего собрания собственников помещений дома было сорвано, при этом были нарушены права истцов и других собственников помещений получить решения общего собрания · по важным вопросам, касающихся экономической эффективности оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, утверждения перечня, объема, периодичности услуг по содержанию и ремонту МОП на ДД.ММ.ГГГГ., формирования фонда финансовых средств на капитальный ремонт дома, утверждения счета регионального оператора по сбору и хранению финансовых средств на капитальный ремонт дома, использования мест общего пользования дома, утверждения тарифов на обслуживание видеодомофонов, избрания достойных кандидатов в Совет дома и председателя Совета дома, рассмотрения и утверждения отчетов работы Совета дома и управляющей компании за отчетный период (ДД.ММ.ГГГГ) и другие.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

<данные изъяты> протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования годового Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> определено, что годовые Общие собрания собственников помещений проводятся в заочной форме с организацией очной встречи с инициаторами собрания в срок <данные изъяты> последующего за отчетным периодом года и при предоставлении отчета об исполнении обязательств по договору и расходовании средств за отчетный период (л.д. 53).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Как следует из анализа протокола <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений проведено с нарушением требований п.п.3,4 ст. 45, п. 2 ст. 46, п.п. 1,3 ст. 47 ЖК РФ, поскольку в протоколе отсутствуют сведения об инициаторе созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом; о его правомочности (кворуме), т.е. о принятии участия в собрании собственников помещений в данном жилом доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; на Общем собрании изменена повестка дня данного собрания и приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, в т.ч. в части принятия решения об избрании председателя Совета дома наделения его правомочиями, тем самым нарушены были права и законные интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> на участие в управлении многоквартирным домом, включая порядка проведения собрания собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома, на выбор полномочных (законных) представителей счетной комиссии по подсчету голосов при заочном голосовании, а также на проведение повторного общего годового общего собрания собственников помещений и принятие законного решения по всем вопросам повестки Собрания, определенным заочными собраниями ДД.ММ.ГГГГ и членами Совета дома указанным в уведомлении о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-23).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, сообщал собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания; что в указанный срок сообщение о проведении общего собрания было размещено на вывешенных в подъездах дома стендах; сведений об избрании счетной комиссии, а также решений собственников по вопросам, поставленным на голосование суду также представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что принятые на общем собрании собственников жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решения являются незаконными в полном объеме, а потому исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подлежащими удовлетворению, т.к. данные решения приняты с нарушением требованием Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома– удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников <адрес>, оформленные в протоколе <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.В. Радиевский

Копия верна: Судья

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>: