Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кодзоковой Агнессы Алимовны к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании отказа незаконным и обязании совешить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Кодзокова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признании незаконым отказ АО «ДОМ.РФ» в погашении обязательств истца по ипотечному займу № 0520/ИСЗ-135 от 21 февраля 2020 года, обязании осуществить погашение обязательств по нему.

В обоснование исковых требований истец указал, что в целях реализации права граждан-заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей, предусмотренного Федеральным законом от 03 июля 2019 года №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и Правилами предоставления субсидий АО ДОМ. РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2019 года №1170, им был заключен договор займа № 0520/ИСЗ-135 от 21 февраля 2020 года на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. <адрес>.

Стоимость сделки составила 900 000 рублей. Сумма в размере 450000 рублей была выплачена истцом ответчику до подписания договора купли-продажи из собственных сбережений. На остальную сумму Кодзокова А.А. взяла займ в размере 450 000 рублей, которые планировала погасить в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом

Стороны, а также представитель третьего лица - КПК «Семейное право», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны

В судебном заседании представитель Кодзоковой А.А. по доверенности - Алагиров А.М, исковые требования поддержал, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В силу ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Как следует из материалов дела Кодзокова А.А. и Кодзоков А.Х. состоят в зарегистрированном браке с 26 августа 2007 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака № I-BE № 535456 от 26 августа 2007 года.

От совместной жизни имеют <данные изъяты> детей: Дисану, 27 октября 2016 года рождения, Самиру, 13 марта 2018 года рождения, Алихана, 27 ноября 2019 года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении детей, исследованными в судебном заседании.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от 21 февраля 2020 года Кодзоковой А.А., Кодзоковым А.Х. приобретены в собственность у Кодзокова Х.А., Кодзоковой Л.Ч. дом и земельный участок, в г.о. <адрес>, <адрес>. Стоимость сделки составила 900 000 рублей. Сумма в размере 450 000 рублей была выплачена покупателями до подписания договора купли-продажи из собственных сбережений, оставшаяся сумма в размере 450 000 руб. была получена за счет заемных средств КПК «Семейное право».

В связи с изложенным, 21 февраля 2020 года был заключен договор займа № 0520/ИСЗ-135 на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.о. <адрес>, <адрес>. по которому КПК «Семейное право» предоставило истцу займ в сумме 450 000 руб., перечисляемые на счет №, открытый на имя истца.

Согласно договора займа, № 0520/ИСЗ-135 от 21 февраля 2020 года КПК «Семейное право» предоставило Кодзоковой А.А. займ в сумме 450000 рублей под 11 % годовых на срок 4 месяца (п. 1-4).

В силу п. 11 Договора, обязательства Заемщика перед Банком по возврату кредита, уплате процентов за пользование займом, обеспечивается ипотекой недвижимости в силу закона (договор купли-продажи от 21 февраля 2020 года).

КПК «Семейное право» выполнило своевременно и в полном объеме свои обязательства по договору займа, что подтверждается платежным поручением № 185 от 02 марта 2020 года.

Истец воспользовалась предоставленными кредитными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № 110-10 от 02 марта 2021 года, выпиской по дебетовой карте за период с 28 февраля по 10 марта 2020 года, а также выпиской о состоянии вклада за период с 02 по 05 марта 2020 года.

В судебном заседании исследовано дополнительное соглашение № 1 от 02 июля 2020 года к Договору займа, согласно которому срок действия договора устанавливается в 10 месяцев, займ погашается одним платежом в сумме 450000 рублей.

Распиской от 05 марта 2020 года подтверждается полная оплата между сторонами стоимости приобретенного жилья по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 21 февраля 2020 года.

Право собственности на купленное истцом недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН за Кодзоковой А.А. и Кодзоковым А.Х. (общая совместная собственность).

В силу ст. 1 Федеральным законом от 03.07.2019 №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом). Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является: 1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части.

Пунктом 5 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, к заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы: удостоверяющие личность и гражданство заемщика; удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об <данные изъяты>, решение суда об <данные изъяты>, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство); подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа).

Требования законодательства Кодзоковой А.А. соблюдены, о чем свидетельствуют, в частности, предоставленное суду заявление в КПК «Семейное право» на выплату средств господдержки от 30 апреля 2020 года.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что Кодзокова А.А. имеет право на меры государственной поддержки в соответствии с законодательством Российской Федерации как родитель, у которого в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок и который является заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу).

20 октября 2020 года АО ДОМ. РФ отказал Кодзоковой А.А. в реализации государственной поддержки семье, имеющей детей, в связи с тем, что выявлены признаки участия близких родственников в сделке по приобретению недвижимости с использованием заемных средств.

Положениями статьи 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 21 февраля 2020 года заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Недвижимость по данному договору передана продавцами в собственность покупателей, право собственности на указанное имущество зарегистрировано установленном законом порядке в органах Росреестра.

Суд не располагает сведениями о том, что продавцы и покупатели в вышеуказанной сделке по приобретению недвижимости с использованием заемных средств являются близкими родственниками.

Кроме того, в Положении о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 года № 1170 отсутствуют требования о запрете на заключение договоров купли-продажи недвижимости между близкими родственниками.

В связи с изложенным, суд считает, что отказ АО ДОМ.РФ по погашению обязательств по ипотечному займу является незаконным и необоснованным, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кодзоковой Агнессы Алимовны к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании отказа незаконным и обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Признать незаконным отказ Акционерного общества «ДОМ.РФ» от 03 марта 2020 года в погашении обязательств по ипотечному займу № 0520/ИСЗ-135 от 21 февраля 2020 года.

Обязать АО ДОМ.РФ осуществить погашение обязательств по ипотечному займу № 0520/ИСЗ-135 от 21 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья