Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что оно осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик является собственником жилых помещений №, № в указанном МКД. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, указанные помещения переведены в нежилые. С ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета по указанным жилым помещениям <***> (помещение №) и <***> (помещение №) были закрыты, произведены корректировки по начислением коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете <***>, с учетом корректировок образовалась задолженность в общей сумме 79 174,10 рублей, на лицевом счете <***> – 23 352,27 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за помещение № в сумме 23 352,27 рублей и пени 1907,80 рублей, за помещение № в сумме 79 174,10 рублей и пени в сумме 1882,30 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3326,33 рублей.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Возражала против применения к спорным правоотношениям срока исковой давности. В представленных начислениях есть строка с суммой ГВС на теплоноситель. Данная плата является платой за теплоэнергию на общедомовое имущество, а не за горячее водоснабжения. Плата за горячее водоснабжения на спорные помещения истцом не начисляется. С февраля 2020 года на спорные помещения были открыты новые лицевые счета, а по счетам <***> и <***> числиться задолженность.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Просили суд применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, так как в требуемую истцом сумму входят начисления в 2017 года. Кроме того, указали, что из суммы задолженности подлежит исключению начисление платы за ГВС, так как данной услугой с 2017 года не пользуются.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.27-32).

В соответствии с решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, распоряжениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешен перевод спорных жилых помещений в нежилое помещение с последующей реконструкций. Данным решением суда за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 85,2 кв.м по адресу: <адрес>, пом.15,16 (л.д.73-74).

На основании указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – магазин общей площадью 85,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.15,16 (л.д.75-77).

Управление многоквартирным домом, в котором находятся помещения ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного данным протоколом договора управления многоквартирным домом (л.д.123-133).

Истцом заявлен период образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из выписок по лицевым счетам, а также пояснений представителя истца, фактически в отношении как помещения №, так и помещения №, расчет задолженности произведен за период с апреля 2017 года по январь 2020 года:

- в отношении помещения № был открыт лицевой счет №. С учетом корректировок, в период с апреля 2017 года по август 2019 года было начислено 48 865,41 рублей, данная задолженность указана в качестве начального сальдо с сентября 2019 года. С сентября 2019 года по январь 2020 года было начислено 4445,39 рублей. Итого начислено 53 310 рублей (л.д.8-15);

- в отношении помещения № был открыт лицевой счет №. В период с апреля 2017 года по август 2019 года было начислено 48 214,59 рублей, данная сумма указана в качестве начального сальдо с сентября 2019 года. С сентября 2019 года по январь 2020 года было начислено 4378,46 рублей. Итого начислено 52 593,05 рублей (л.д.16-20).

В спорных помещениях как до начала управления МКД истцом, так и по настоящее время фактически находится магазин. В связи с тем, что в отношении спорных помещений с момента начала управления МКД ООО УК «ЖСК», то есть с 2016 года, начисления производились как на нежилые, тогда как юридически таковой статус помещения приобрели только с ДД.ММ.ГГГГ (вступление решения суда в законную силу), истцом была произведена корректировка начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по январь 2020 года: в отношении помещения № в сумме + 30 901,79 рублей (л.д.12); в отношении помещения № в сумме + 24 160,44 рублей (л.д.20).

Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Часть 1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Пункт 2 ст.200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 204 ГК РФ, пунктами 17 и 18 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» установлено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17). Начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

Истец обращался к мировому судье судебного участка № в <адрес> с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика спорной задолженности: по помещению № - ДД.ММ.ГГГГ, по помещению № - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159-160). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй были вынесены судебные приказы. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ данные судебные приказы были отменены по заявлению ФИО2 (л.д.25,26).

В отношении помещения № на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истек для взыскания платежей по ЖКУ по октябрь 2017 года включительно (срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ, исковая давность истекла ДД.ММ.ГГГГ). В отношении помещения № на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истек для взыскания платежей по ЖКУ по декабрь 2017 года включительно (срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ, исковая давность истекла ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что после отмены судебных приказов ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока исковой давности по платежам за ноябрь 2017 года (пом. №) и за январь 2018 года (пом. №) оставалось менее 06 месяцев, данный срок в силу названных ст.204 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ, был продлен до шести месяцев и истекал ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности: в отношении помещения № – для платежей с ноября 2017 года, в отношении помещения № – для платежей с января 2018 года.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам, начисленным в отношении помещения № за период с апреля 2017 года по октябрь 2017 года (включительно) и начисленным в отношении помещения № за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года (включительно), удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Исходя из детализации начислений, выписки о состоянии ФЛС № по помещению № (л.д.8-11, 12) в период с ноября 2017 года по январь 2020 года была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, с учетом корректировок, в общей сумме 67 384,12 рублей. В феврале-апреле 2021 года по данному лицевому счету ответчиком были произведены оплаты на общую сумму 115 718,76 рублей. Таким образом, по указанному финансово-лицевому счету у ответчика задолженности не имеется, произведена переплата в сумме 48 334,64 рублей.

Исходя из детализации начислений, выписки о состоянии ФЛС № по помещению № (л.д.16-19, 20) в период с января 2018 года по январь 2020 года была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, с учетом корректировок, в общей сумме 28 538,94 рублей. С учетом наличия переплаты по финансово-лицевому счету № в сумме 48 334,64 рублей, суд полагает возможным зачесть начисленную задолженность по данному финансово-лицевому счету № в сумму переплаты и считать погашенной.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2017 года (пом. 15) и с января 2018 года (пом. 16) по январь 2020 года, и об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом, как следует из детализации начислений, плата за горячее водоснабжение по спорным помещениям истцом не начислялась. Доводы стороны ответчика об обратном основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих порядок определения платы за тепловую энергию, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). Спорные жилые помещения находятся в многокварирном доме, отопление в котором осуществляется путем нагревания за счет электрической энергии теплоносителя (холодной воды), в результате чего в отопительных приборах образуется горячая вода, выделяющая тепловую энергию. В расчет платы истцом включены величины горячего водоснабжения на теплоноситель и на тепловую энергию, что в совокупности с показателями Гкал (отопление) определяет размер плату за отопление.

Так как в удовлетворении основного требования судом отказано, производное исковое требований о взыскании пени также подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.