Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Федоровское -9» к Нестеровой Галине Валентиновне о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Федоровское -9» обратилось в суд с исковым заявлением к Нестеровой Г.В. указывая, что ответчик является собственником квартиры с балконом АДРЕС Балкон имеет остекление, выполненное ответчиком под общий карнизный свес крыши, что мешает проветриванию деревянных элементов карнизного свеса и в дальнейшем может привести к их гниению. Также при остеклении балкона вплотную под свес кровли в зимний и весенний период талой воде препятствует обледенение, образующееся в результате частичного таяния нижнего слоя снега лежащего над балконом, под воздействием более теплого воздуха в остекленном вакуумном пространстве, с последующим замерзанием и увеличением в результате перепадов дневных и ночных температур. Также происходит закупоривание приемных воронок водостоков, расположенных рядом с такими балконами – более теплая вода замерзает в промерзших воронках Крыша дома является важным конструктивным элементом дома, также она является частью общего имущества собственников помещений дома. В соответствии с пп. «а», «б» п.10 и пп.»а» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности и здоровья граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно пп. «б» п. 2 данных Правил, включаются крыши. 09 ноября 2014 года на внеочередном общем собрании собственников помещений нашего дома большинством голосов было принято решение о возложении обязанности на собственников жилых помещений дома, имеющих остекление своих балконов, выполненное вплотную под общий карнизный свес крыши дома, устранить данное остекление путём организации собственной крыши над ним с параллельным отступом 0,5 метра от низа общего карнизного свеса крыши дома, срок исполнения - до 1 сентября 2015 года, уведомления об исполнении вручать с 01 июня 2015 года, после заключения проектной (экспертной) организации. Данное решение было доведено до всех собственников помещений дома. Техническое заключение проектной организации было получено 26 августа 2015 года. 1 сентября 2015 года всем собственникам квартир дома, имеющим данное остекление и не выполнившим решение общего собрания, были вручены уведомления, в которых предлагалось в месячный срок в добровольном порядке выполнить указанное выше решение общего собрания, при не выполнении которого, правление ТСЖ будет вынуждено, начиная с 1 октября 2015 года, обратиться в суд для понуждения их к исполнению данного решения общего собрания в принудительном порядке. До настоящего времени ответчиком не приняты меры к устранению изъянов в остеклении балкона. Просит:

- обязать ответчика Нестерову Галину Валентиновну в восьмимесячный срок устранить остекление лоджии, расположенной по адресу: АДРЕС путем организации собственной крыши над ней с параллельным отступом 0,5 метра от низа карнизного свеса крыши дома по примеру остекления лоджий квартир 33 и 36 данного дома, и в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий»,

- взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 700 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Федоровское 9» Дещенко В.И., исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Нестерова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что остекление лоджии не мешает проветриванию элементов дома.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседание установлено, что ТСЖ «Федоровское-9» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома создано для управления общим имуществом дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик Нестерова Г.В. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ, ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

В соответствии с пп. 8 п.4.2.4.9. не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п.4.1. Правил благоустройства территории утв. Решением муниципалитета г. Ярославля от 30.01.2004 № 306, к элементам внешнего благоустройства относятся фасады зданий, малые архитектурные формы, ограждения, строения хозяйственно-бытового назначения (склады, мастерские, трансформаторные подстанции и т.п.), временные сооружения, все типы носителей наружной рекламы и информации и иные аналогичные объекты.

В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят: выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы); кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю; водосточные трубы, включая отметы и воронки; ограждения балконов, лоджий;

В соответствии с пп. "а", "б" п. 10 и пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно пп. "б" п. 2 Правил, включаются крыши, стены.

09.11.2014г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС было принято решение обязать всех собственников многоквартирного дома, имеющих остекление своих балконов, устранить остекление балконов, выполненное вплотную под общий карнизный свес крыши дома, путем организации собственной крыши над ними с параллельным отступом 0,5 метра от низа общего карнизного свеса крыши дома.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «\\\»26 08 2015г - устройство остекления балконов и лоджий до карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома в квартирах верхних этажей препятствует проветриванию и проникновению воздуха в «холодные» чердачные помещения, способствует образованию наледей и сосулек на карнизных свесах жилого дома и, как следствие, образованию дефектов и повреждений (следов замачивания, подтеков и гниения древесины деревянных конструкций) общедомовой крыши жилого дома. В зимний период времени при отрицательной температуре наружного воздуха температура на лоджиях и балконах может быть положительной. Теплый воздух с балконов и лоджий подогревает кровлю, что приводит к образованию наледи и капилярному подсосу влаги в подкровельное пространство через не плотности и щели в кровле. Устройство остекления балконов и лоджий до карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома в квартирах верхних этажей препятствует нормальной эксплуатации и обеспечению требуемого температурно-влажностного режима в чердачных помещениях и способствует развитию и образованию дефектов и повреждений общедомовой крыши жилого дома. Для дальнейшей нормальной и продолжительной эксплуатации общедомовой крыши и кровли жилого дома по адресу: АДРЕС необходимо остекление балконов и лоджий квартир верхних этажей выполнить с отступом от карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что ответчик использует для ограждения балкона общее имущество – часть общедомовой крыши не имея на то законных оснований, а также установлено, что подтверждается заключением специалиста, что данное использование влечет за собой нарушение правил эксплуатации крыши и возможность наступления последствий, указанных в заключении.

Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что ответчиком не представлено доказательств опровергающих вывод суда, а также доказательств исполнения решения общего собрания.

Также суд при вынесении решения учитывает положения Национального стандарта Российской Федерации, утвержденного и введенного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.05.2016г. № 371-ст, содержащего основные общие технические условия конструкций оконных и балконных различного функционального назначения для жилых зданий, поскольку для исполнения требований истца необходимо произвести работы в соответствии с указанны стандартом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика Нестеровой Г.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 400 руб., а всего 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Нестеровой Галине Валентиновне в течении восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести остекление лоджии, расположенной по адресу: АДРЕС, с отступом от карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома на 0,5 метра, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».

Взыскать с Нестеровой Галины Валентиновны в пользу Товарищества собственников жилья «Федоровское -9» судебные расходы в размере 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в течении 1 месяца в Ярославский областной суд. путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова