Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения, признании права на приватизацию жилого помещения, и встречному иску администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратились в Хабаровский районный суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – <адрес> о признании ФИО1 нанимателем данного жилого помещения, а также признания за истцами права на приватизацию жилого помещения <адрес>

В обосновании иска указали, что в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и членам ее семьи ФИО8 (муж), ФИО4 (сын) было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>). В период предоставления жилья ФИО1 работала на <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ г. в данном жилом помещении была зарегистрирована дочь ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом помещении зарегистрирован внук ФИО1 – ФИО6

ФИО8 добровольно снялся с регистрационного учета и выбыл на другое постоянное место жительство в ДД.ММ.ГГГГ г.

Документ-основание, подтверждающий право на занятие жилого помещения истцами утерян.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, истцы занимают спорное жилое помещение, несут обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг.

За истцами право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения не зарегистрировано.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Члены семьи ФИО1 не возражают против признания ее нанимателем данного жилого помещения.

Истец по встречному иску администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что согласно свободной ведомости начислений и оплаты общая задолженность ответчиков по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность за найм жилого посещения составляет <данные изъяты> руб. Истец по встречному иску просит взыскать с ответчиков указанные задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в том числе пеню в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала частично.

Представитель истца-ответчика ФИО2 исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала частично. Просила применить срок исковой давности, в связи с тем, что расчет предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ г., учитывая период с ДД.ММ.ГГГГ г. по сегодняшний день, снизить пеню. Сумма иска без пени должна составлять <данные изъяты> руб. ФИО1 исполняет свои обязанности по мере возможности, просили учесть материальное положение ответчика по встречному иску.

Истцы-ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Представитель ответчика-истца администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Поддержала встречное исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный иск и частично удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку в период возникновения спорного правоотношения действовал Жилищный кодекс РСФСР и Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению названные нормативные документы.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия.

В соответствии со ст.12 ФЗ № «Об основах федеральной жилищной политики» жилищный фонд социального использования – совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой. Согласно справок КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения за истцами не зарегистрировано. Согласно поквартирной карточки ФИО1 указана в качестве нанимателя спорного жилого помещения.

В соответствии с трудовой книжкой с ДД.ММ.ГГГГ трудоустроена на Хабаровскую <данные изъяты>

Согласно выписки из реестра (сводной описи) муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещения по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района.

Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» не оспаривает право пользования истцами спорной квартирой.

Согласно ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях; договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение является изолированным, в соответствии с ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ может быть предметом договора социального найма.

Истцы вселены и проживают в занимаемом жилом помещении на законных основаниях, поэтому требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Требование о признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, поскольку члены семьи ФИО1 не возражают против этого, спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в порядке приватизации, т.е. бесплатной передачи в собственность.

Статья 11 указанного Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 право на приватизацию не использовали, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация». Истцы занимают данное жилое помещение на условиях договора социального найма и право на приватизацию ими ранее не использовано, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится и не находится в доме, расположенном в закрытом военном городке, иск о признании за истцами права на приватизацию подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно свободной ведомости начислений и оплаты общая задолженность ответчиков по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность за найм жилого посещения составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками по встречному иску частично производилась оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 ходатайствовала о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился с данными исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ Суд считает необходимым применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по <данные изъяты> г. Таким образом, задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб.

За просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги истцом рассчитана пеня.

В соответствии с п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Размер неустойки в <данные изъяты> руб. несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Неустойка в размере <данные изъяты> рублей соответствует, последствиям нарушения обязательства со стороны должников с учетом применения судом срока исковой давности по исчисленной неустойке.

По этим основаниям, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 взыскивается в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения, признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Встречный иск администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4, ФИО5 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.06.2017 г.

Судья М.Г. Константинова