Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243/2021 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» об устранении строительных недостатков, взыскании причиненного ущерба,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что АО «СибирьЭнергоТрейд» является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес.

Дата застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно старому был введен в эксплуатацию многоквартирный дом (МКД) №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Строительство Объекта осуществлялось застройщиком на основании договора аренды земельного участка № ДЗ-274 от 30.12.2-11 г. для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Застройщик передал права и обязанности по договору аренды к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент», а также гарантийные обязательства по договорам участия в долевом строительстве, на основании заключенного соглашения между сторонами.

В процессе эксплуатации МКД выявились недостатки состояния и функционирования конструктивных элементов дома и квартиры истца.

Из-за некачественно выполненных работ, в 2016 г. проявилось протекание кровли в жилом помещении Истца по адресу: Адрес.

Из-за некачественно выполненных работ, с 2017 г. и по настоящее время проявляется промерзание и протекание стены в квартире заявителя. Так, Дата через стыковые панели в стене многоквартирного дома из-за промерзания жилое помещение заявителя было затоплено (спальня и зал). Из-за отсутствия утеплителя в стыках межпанельных швов намерзает лед, в результате таяния которого квартиру топит путем намокания стены сверху и капания конденсата на пол, мебель.

Последствием систематического промерзания и затопления из-за некачественно выполненных работ, стало отслаивание штукатурного слоя по всей комнатной стене спальни и крайнего левого угла зала в Адрес.

В летний период происходит намокание стен во время проливных дождей.

Дата ответчиком был дан ответ на претензию истца, в котором ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» полагает, что требуемые виды работ не были предусмотрены проектной документацией на многоквартирный дом.

Работы по устранению последствий промерзания стены и устранению последствий некачественно выполненных работ ответчиком не проведены до настоящего времени.

Ответ на направленную в адрес ответчика досудебную претензию до настоящего времени не получен.

В декабре 2020 года и январе 2021 года управляющей организацией ООО «УК «Энергия» совместно с подрядчиком, обслуживающим МКД и собственником жилого помещения, были осуществлены осмотры конструктивных элементов в квартире истца, результате которых установлено, что наблюдается промерзание наружной бетонной балки, вследствие чего отошли обои в спальне.

Управляющей организацией ООО УК «Энергия» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении выявленных нарушений. В своем ответе от Дата ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» указало, что не имеет возможности выполнить работы, которые не были выполнены застройщиком в нарушение проектной документации, а также не располагает финансовой возможностью и свободной рабочей силой для выполнения таких работ.

Истец является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом Адрес по адресу: Адрес.

Указанное жилое помещение являлось объектом договора долевого участия в строительстве № от Дата, заключенного с застройщиком АО «СибирьЭнергоТрейд».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, введен в эксплуатацию на основании выданного застройщику разрешения от Дата.

Жилое помещение №, расположенное в указанном доме, передано застройщиком истцу на основании акта приема-передачи от Дата.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: Адрес введен в эксплуатацию Дата, акт приема-передачи подписан с дольщиком Дата, а претензии дольщика об устранении недостатков направлялись в адрес застройщика в ноябре и декабре 2020 г. истец полагает, требования к застройщику заявлены в пределах срока исковой давности.

Истец просила суд обязать ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению промерзания стены и подтопления в жилом помещении расположенном по адресу: Адрес; взыскать с ООО Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ФИО2 ущерб, причиненный в результате затопления 06.01.2021г. в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме и дала по ним свои пояснения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ВостСибСтрой Девелопмент» ФИО4 исковые требования не признала и дала свои пояснения.

Истец ФИО2, представители третьих лиц АО «СибирьЭнергоТрейд», ООО "УК "Энергия" в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ранее представителем третьего лица АО «СибирьЭнергоТрейд» ФИО5 был представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца и представителей третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 16 ноября 2015 г. между АО «СибирьЭнергоТрейд» («застройщик») и ФИО2 («дольщик») заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которых застройщик взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жило й дом по адресу: Адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – Адрес, блок-секция №, 3 этаж, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Из материалов дела установлено, что 08 февраля 2017 г. между АО «СибирьЭнергоТрейд» («прежний арендатор») и ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» (переименовано в ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент») («новый арендатор») заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-274 от 30.12.2011 г.

Предметом указанного соглашения является передача прав и обязанностей застройщика по дальнейшему освоению земельного участка в целях жилищного строительства.

Согласно п. 1.10 Соглашения, в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды в течение 50 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения прежний арендатор обязуется передать, а новый арендатор обязуется принять гарантийные обязательства по договорам участия в долевом строительстве на основании заключаемых по каждому из договоров Соглашений о передаче гарантийных обязательств между Прежним застройщиком и Новым застройщиком.

Дата между АО «СибирьЭнергоТрейд», ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и ФИО2 заключено Соглашение о передаче гарантийных обязательств по договору № участия в долевом строительстве от Дата.

Согласно п.1 Соглашения АО «СибирьЭнергоТрейд» передал ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» гарантийные обязательства прежнего застройщика объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от Дата.

С Дата ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент».

Таким образом, ответственность по выявленным недостаткам несет ответчик

ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент».

Из обстоятельств дела следует, что Дата комиссия в составе юриста ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» ФИО4, представителя УК «Энергия» ФИО7, ФИО2 осуществила осмотр квартиры истца. В результате осмотра установлено, что в спальне (напротив входной двери) под балкой вспучивание обоев, под ними штукатура, вдоль длины балки. В соседней комнате: вспучивание обоев и штукатурки вдоль балки. В зимний период времени наблюдается промерзание стены, дует из угла.

Стороны договорились произвести осмотр помещений в холодный период времени (ноябрь 2020 г.) с привлечением АО «СибирьЭнергоТрейд».

Согласно акту технического осмотра от Дата, составленному комиссией в составе директора ООО УК «Энергия» ФИО6, ИП ФИО7, собственника Адрес, д. Новолисиха ФИО2, проведено обследование по адресу: Адрес.

В результате обследования выявлено, что Дата наблюдается промерзание наружной бетонной балки на стене в спальне и в зале, вследствие чего отошли обои в спальне площадью 1м2 и в зале площадью 1м2. Причиной промерзания является строительный брак со стороны застройщика ООО «ВостСибСтрой Девелопмент», а именно отсутствие утеплителя с наружной стороны бетонной балки.

Из сообщения о выводах комиссии ген.директора ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» от 17.12.2020г. следует, что при проведении осмотра с применением тепловизора не зафиксировано нарушение нормативных температур внутренней поверхности наружных стен.

Между тем исходя из обращений собственников, и проведенных осмотров в квартирах, расположенных на 3-их этажах в домах по Адрес с № по №, распространенной проблемой является отсутствие утеплителя в балке.

Работы по строительству вышеуказанных объектов производились АО «СибирьЭнергоТрейд».

В соответствии с действующим законодательством РФ гарантийные обязательства возникают из договора в части устранения недостатков, дефектов, которые были выявлены в выполненных работах в процессе эксплуатации объекта.

На работы, которые в принципе не были выполнены застройщиком в процессе производства строительно-монтажных работ, гарантийные обязательства не распространяются.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу ФИО2 29 февраля 2016 г.

Таким образом, иск подан в пределах гарантийного срока в соответствии с требованиями действующего законодательства.

25 января 2021 г. истец направила в адрес ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и ООО «СибирьЭнергоТрейд» претензию, содержащую требование об устранении неисправностей строительной конструкции, а именно: утепления стены многоквартирного дома и устранения в полном объеме причин её промерзания, а также компенсации расходов на восстановление жилого помещения после затопления 06.01.2021 г.

Однако данное требование в добровольном порядке ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» и АО «СибирьЭнергоТрейд» исполнено не было.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что в квартире истца ФИО2 имеется недостаток - отсутствие утеплителя с наружной стороны бетонной балки, вследствие чего происходит промерзание наружной бетонной балки. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, направленных на добровольное устранение строительных недостатков в квартире истца, так же, как и доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков, в материалы дела не представлено.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

В этой связи, исходя из положений ст. ч. 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд находит обоснованными заявленные истцом требования в части возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков, а именно:

- в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению промерзания стены и подтопления в жилом помещении расположенном по адресу: Адрес.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства причинения истцу материального ущерба на указанную в иске сумму 50 000 руб., поэтому в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика причиненного ущерба в размере 50 000 руб. следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» об устранении строительных недостатков, взыскании причиненного ущерба - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению промерзания стены и подтопления в жилом помещении расположенном по адресу: Адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании причиненного ущерба в результате затопления 06.01.2021г. в размере 50 000 руб. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста – 28 июля 2021 г.

Судья: Хижаев А.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.08.2021 г.