Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску управления имущественных отношений администрации г.к. Анапа к Говорову Г.И. о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений г.к. Анапа обратилось в суд с указанным заявлением согласно которого 28.09.2007 года между КУМИ ныне управлением имущественных отношений и Т. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства в х. Бужор (...). Согласно закона Т. обязана была в течение трех лет начать строительство, однако такового не начала, земельный участок зарос сорной травой и не осваивается, никаких строительных материалов на участке не имеется. Просит суд расторгнуть договор аренды 000 от 00.00.0000 земельного участка площадь. 1167 м.кв. кадастровый номер 000 и аннулировать запись о регитсрации договора в ЕГРП.

Представитель Ответчика Абубакарова А.В. иск не признала и показала, что договор аренды земельного участка с Т. был заключен на срок более пяти лет. Арендная плата за участок вносится своевременно. Более того Т. в свою очередь 00.00.0000 передала права и обязательства по договору аренды Д., который в свое время 27.08 2010 года передал права аренды Говорову Г.И., который зарегистрировал сделку в Росреестре 00.00.0000. С момента регитсрации трех летний срок не истек. Более того, при обращении в суд истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом как того требует закон не направлено арендатору извещения об устранении нарушения договора аренды не менее чем за 30 суток до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды. Просит суд в иске отказать.

Суд, заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы в полном объеме, находит, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно договора аренду земельного участка 000 от 00.00.0000 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.к. Анапа передал в аренду Т. земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1167 м.кв. кадастровый номер 23:37:08 01 010:0203 в х. Бужор (...), на срок более пяти лет. Договор прошел государственную регистрацию 00.00.0000.

В вязи с тем, что арендодатель не контролировал судьбу переданного в аренду земельного участка Т. без согласия собственника как того требует п.4.2.16 договора передала 00.00.0000 права аренды Д., который зарегистрировав право аренды в свою очередь опять без согласия собственника передал право аренды Говорову Г.И. 00.00.0000 и зарегистрировал за собой право аренды 00.00.0000.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, так и лица не обладающие правом собственности на земельные участки / в том числе арендаторы/ обязаны использовать из по целевому назначению.

В п. 4.1.6 договора указано, что арендатор обязан использовать земельный участок в соотвестви с условиями и целями его предоставления. П. 1.1. договора гласит, земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления. Управление имущественных отношений осуществляет контроль за использованием земель землепользователями, арендаторами.

Согласно акта осмотра спорного земельного участка от 16.09.2010 года специалистами управления установлено, что арендуемый земельный участок не используется по назначению, никакого строительства не ведется, никаких строительных материалов не имеется, участок зарос сорной травой. Таким образом участок не осваивается более трех лет.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя может быть расторгнут только судом, при существенном нарушении условий договора.

В силу ст. 42 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соотвестви с целевым назначением, своевременно приступить к использованию земельных участков в случае, если сроки освоения предусмотрены договором.

В силу ст. 46 п.2п.п.4 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях не использования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды.

Договор аренды предусматривает срок его действия до 2017 года.

В силу приведенной выше нормы закона /ст. 46 ЗК РФ/ аренда может быть прекращена в случае не использования участка в течение трех лет, если другой срок не оговорен в договоре. Договор содержит условия по которым арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора в случае неиспользования и неосвоения участка в течение 3 лет /п.5.1.6/.

Говоров зарегистрировал право аренды только в сентябре 2010 года, следовательно срок в 3 года не истек. Доводы представителя истца в той части, что срок надлежит исчислять с момента передачи земли первому арендатору не основаны на законе. Норм регулирующих это положение не имеется. Арендодатель не использовал свое право и не принял решение о досрочном расторжении договора с первым правообладателем Т., не принял решение о расторжении договора и со вторым правообладателем Дерягиным и лишь в начале срока действия договора с третьим правообладателем Говоровым такое решение было принято.При таких обстоятельствах суд руководствуется общими нормами гражданского права.

В силу ст. ГК РФ в случаях когда предусмотренные п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон к таким отношением применяется гражданское законодательство регулирующее сходные правоотношения.

В силу ст. 619, 450 ГК РФ изменение расторжение договора возможно по соглашению сторон если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае законом не предусмотрено безусловного расторжения договора если права аренды без уведомления собственника были переданы третьему лицу.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается условие которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В данном случае арендная плата за спорный земельный участок вносится регулярно, что стороны признали в судебном заседании, земельный участок не используется в других целях кроме как для строительства жилья. Что подтверждено представленными в суд доказат5ельствами а именно: Говоров после регитсрации права аренды, получив законное право использовать участок по назначению обратился в администрацию г.к. Анапа в кратчайший срок с заявлением о выдаче разрешения на строительство /л.д.43,50,54/ приступил к освоению участка составив акт выноса в натуру земельного участка /л.д.57/, определился с проектом дома и получил письмо архитектуры г.к. Анапа на изготовление тех условий на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, подал заявку в энергоснабжающую организацию /л.д.62/

В силу п.9 ст. 20 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок более пяти лет, арендатор земельного участка вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности третьему лицу. Без согласия собственника при условии его уведомления. Доказательств того, что при перемене арендатора арендодатель извещался о передаче прав третьему лицу /Дерягину/ не представлено, следовательно имеются формальные основания к расторжению договора аренды с Дерягиным, однако на момент подачи иска в суд 24.09.2010 года права аренды были переданы Говорову Г.И. еще 27.09. 2010 года, который зарегистрировал свое право только 24.09.2010 года. Таким образом арендодатель не воспользовался своим правом расторжения договора аренды с лицами не исполняющими условия договора, что касается ответчика, то он не несет ответственности за действия третьих лиц.

Более того при расторжении договора аренды арендодателем он обязан был до обращения в суд направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок и при неполучении ответа или получения отказа после истечения 30 дневного срока вправе обратиться в суд /ст.452 ч.2 ГК РФ/

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске управления имущественных отношений муниципального образования г.к. Анапа к Говорову Г.И. о расторжении договора аренды земельного участка 000 от 00.00.0000 площадь. 1167 м.кв. кадастровый номер -000 в Краснодарском крае г.к. Анапа п. Бужор (...) отказать.

Решение может быть обжаловано в в кассационном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд в течение 10 суток.

Судья