Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Перечисленные истцы подали в суд заявление на действия Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 3-4).

С учетом определения судьи Первомайского районного суда города Омска от ... (л.д. 47) оформили свои требования исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (л.д. 49, 50-53, 66-68), указав, что ... они (истцы), проживающие по адресу: ..., обратились в Управление Росреестра по Омской области в порядке статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями о регистрации общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,9 кв.м. и земельный участок площадью 3265+/-20 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный относительно обозначенного жилого дома, предоставили необходимые документы в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 17 указанного Федерального закона.

... Управление Росреестра по Омской области отказало им в заявленных требованиях, а также о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении прав на квартиры, зарегистрированных за ними (истцами) ранее в установленном порядке с выдачей свидетельств о государственной регистрации прав.

Однако они как собственники домовладения и земельного участка заключили между собой соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Размер доли каждого собственника в соглашении определен следующим образом на жилой дом общей площадью 121,9 кв.м., инвентарный номер ... литера А,А1,А2:

- литеры АА1, соответствующие ... доли занимаемой площади: ФИО6 определены .. доли, а ФИО5 - ... доли в праве общей собственности;

- литеры АА2, соответствующие ... доли занимаемой площади: ФИО2 определены ... доли, ФИО4 - ... доли, ФИО3 - ... доли и ФИО1 - .. в праве общей собственности.

В указанных долях определены и их (истцов) доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 3265 кв.м. с кадастровым номером ....

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 9, 12, 246, 251, 252 ГК РФ, ст.ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст.ст. 36-38, 40 ЖК РФ, в итоге просят:

- признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 121,9 кв.м., инвентарный номер ..., литера А,А1,А2 за истцами в следующих долях:

ФИО6 - ... доли;

ФИО5 - ... доли в праве общей собственности литера АА1, соответствующие ... занимаемой части жилого дома;

ФИО2 - ... доли;

ФИО4 - ... доли;

ФИО3 - ... доли;

ФИО1 - ... доли в праве общей собственности литера АА2, соответствующие ... занимаемой части жилого дома;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 3265 кв.м. с кадастровым номером ... в соответствии со следующими долями:

ФИО6 - ... доли;

ФИО5 - ... доли;

ФИО2 - ... доли;

ФИО4 - ... доли;

ФИО3 - ... доли;

ФИО1 - ... доли от общей площади данного земельного участка в 3265 кв.м.

- провести Управлению Росреестра по Омской области государственную регистрацию права общей долевой собственности за истцами в указанных долях на обозначенные жилой дом и земельный участок (л.д. 66-68).

В отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Омской области считает, что заявленные истцами требования не могут подлежать удовлетворению, поскольку действующим законодательством, в частности статьей 12 ГК РФ, не предусмотре такой способ защиты имущественных прав как проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, проведение государственной регистрации возможно лишь при соблюдении заявительного порядка, установленного статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с приложением всех необходимых документов и уплатой государственной пошлины.

Полагает, что истцам необходимо рассмотреть вопрос о возможности избрания надлежащего способа защиты имущественных прав, предусмотренного статьей 12 ГК РФ, а именно: признание права на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 70-72).

Истцы, а также представители ответчика - Главного управления по земельным ресурсам Омской области и третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены; истцы и представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 65, 70-72, 74-76).

Представляющая интересы истцов на основании доверенностей ФИО7 (л.д. 41-46) поддержала доводы и требования своих доверителей. Дополнила, что истцы по обоюдному решению полагают, что жилой дом является единым объектом их права общей долевой собственности, а не отдельные две квартиры в одном одноэтажном доме. Такой режим собственности и использования дома и земельного участка под ним является наиболее удобным для истцов в целях установления их права общей долевой собственности и на земельный участок, на который право собственности возникло и зарегистрировано в силу закона, что позволит истцам при необходимости определять порядок пользования земельным участком, который до настоящего времени, как находящийся под многоквартирным домом, является неделимым. Доли в праве общей собственности на обозначенные объекты недвижимого имущества истцы определили добровольно, споры до настоящего времени между истцами либо иными лицами отсутствуют, последствия таких действий истцы понимают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

По регистрационному удостоверению .. от ..., выданным Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества на основании постановления главы администрации города Омска от ... ..-... квартира .., находящаяся в ..., состоит из 3-х комнат, полезная площадь 56,7 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда от 04 июля 1991 года; собственниками данной квартиры являются: Т., ФИО6 и ФИО5 (л.д. 34).

В соответствии с регистрационным удостоверением .. от ..., выданным Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества на основании постановления главы администрации города Омска от ... ..-р, квартира ..., находящаяся в ..., состоит из 3-х комнат, полезная площадь 47,6 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда от 04 июля 1991 года; собственниками данной квартиры являются: Н., ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (л.д. 32).

Соглашением от ..., удостоверенным нотариусом Р. и зарегистрированным в реестре за .., доли Т., ФИО6 и ФИО5 в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., признаны равными, то есть в размере по ... доли для каждого (л.д. 35).

... нотариус Р. выдала свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за .., согласно которому наследниками имущества Т., умершего ..., являются в ... долях жена - ФИО6, ... года рождения, и в ... доле сын - ФИО5, ... года рождения. Наследственное имущество состоит из ... доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м. - в праве общей собственности с ФИО6 и ФИО5… (л.д. 31).

Соглашением от ..., удостоверенным нотариусом Г. и зарегистрированным в реестре за .., доли Н., ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., признаны равными, то есть в размере по ... доли для каждого (л.д. 33).

... нотариус Г. выдала свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за .., согласно которому наследниками имущества Н., умершего ..., являются в ... доли каждый жена - ФИО4, ... года рождения, и дочь - ФИО2, ... года рождения. Наследственное имущество состоит, в том числе, из ... доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. - в праве общей собственности с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1… (л.д. 30).

Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ..., адрес (местоположение) объекта: ..., ...; инвентарный номер - ... назначение и фактическое использование - жилой дом; количество этажей: 1; год постройки - .... Примечание: литера А1 (площадь - 17,6 кв.м.) - правоустанавливающие документы не предъявлены; уменьшение общей площади на 0,6 кв.м., увеличение жилой площади на 1,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и демонтажа печи.

Субъекты права: Производственно-техническое управление связи и радионавигации Иртышского пароходства - без правовых документов - литера А, в том числе:

- ФИО6, ... г.р., и ФИО5, ... г.р. - регистрационное удостоверение от ... ..; соглашение об определении долей от ... ..; свидетельства о государственной регистрации права от ... ... и ...; свидетельство о праве на наследство (по закону) от ... .. - литера АА2 (...);

- Н., ... г.р., ФИО4, ... г.р., ФИО2, ... г.р., ФИО3, ... г.р., и ФИО1, ... г.р. - регистрационное удостоверение от ... .. - литера А (...); они же - правоустанавливающие документы не предъявлены - литера А1.

Приведено устройство жилого дома и площади помещений дома в целом и отдельно по квартирам №№ ... (л.д. 20-28).

По кадастровому паспорту здания, составленному ГП ОО «Омский центр ТиЗ» ..., здание имеет инвентарный номер ... наименование: жилой дом; адрес (местоположение): ..., ... ..., литера А,А1,А2; общая площадь: 121,9 кв.м.; назначение: жилой дом; количество этажей: 1; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): .... Примечание: литера А1 (площадь - 17,6 кв.м.) - правоустанавливающие документы не предъявлены; уменьшение общей площади на 0,6 кв.м., увеличение жилой площади на 1,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и демонтажа печи (л.д. 19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданного Управлением Росреестра по Омской области от ... за .., кадастровый номер: ..; предыдущий номер: ...; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ...; местоположение: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ... ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир; площадь: 3265+/-20 кв.м.; вид права: общая долевая собственность; правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома; размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Границы земельного участка определены на местности (л.д. 17-18).

Схема расположения обозначенного земельного участка утверждена распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ... ..-.. (л.д. 36).

Решение о приватизации данного земельного участка было принято на общем собрании истцов ... (л.д. 54).

На основании перечисленных правоустанавливающих документов Управление Росреестра по Омской области выдало истца следующие повторные свидетельства о государственной регистрации права:

- от ... ... на имя ФИО2, ... г.р., вид права: общая долевая собственность - ... (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); объект права: квартира, назначение - жилое, общая площадь 47,6 кв.м., этаж - 1; адрес (местоположение): ...; кадастровый (или условный) номер: ... существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .. (л.д. 55);

- от ... ... на имя ФИО4, ... г.р., вид права: общая долевая собственность - ... (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); объект права: квартира, назначение - жилое, общая площадь 47,6 кв.м., этаж - 1; адрес (местоположение): ...; кадастровый (или условный) номер: ...; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .. (л.д. 56);

- от ... ... на имя ФИО3, ... г.р., вид права: общая долевая собственность - ... (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); объект права: квартира, назначение - жилое, общая площадь 47,6 кв.м., этаж - 1; адрес (местоположение): ...; кадастровый (или условный) номер: ...; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .. (л.д. 57);

- от ... ... на имя ФИО1, ... г.р., вид права: общая долевая собственность - ... (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); объект права: квартира, назначение - жилое, общая площадь 47,6 кв.м., этаж - 1; адрес (местоположение): ...; кадастровый (или условный) номер: ...; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .. (л.д. 58);

- от ... ... на имя ФИО6, ... г.р., вид права: общая долевая собственность - ... (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); объект права: квартира, назначение - жилое, общая площадь 63,2 кв.м., этаж - 1; адрес (местоположение): ...; кадастровый (или условный) номер: ...; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .. (л.д. 59);

- от ... ... на имя ФИО5, ... г.р., вид права: общая долевая собственность - .. (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме); объект права: квартира, назначение - жилое, общая площадь 63,2 кв.м., этаж - 1; адрес (местоположение): ...; кадастровый (или условный) номер: ...; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .. (л.д. 60).

При этом в каждом из перечисленных свидетельств указано общее имущество в многоквартирном доме: адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ...; наименование: земельный участок; назначение: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир; площадь: 3265 кв.м. (л.д. 55-60).

Соглашением от ... стороны со ссылками на правоустанавливающие документы определили зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой ..., инвентарный номер ..., литера А,А1,А2, общей площадью 121,9 кв.м., и земельный участок относительно указанного жилого дома общей площадью 3265 кв.м. с кадастровым номером ..., определив доли каждого сособственника на жилой дом и земельный участок следующим образом:

... доли - ФИО6,

... доли - ФИО5 - указанные доли соразмерны занимаемой ими площади жилого дома под литерами АА2 и соответствуют в совокупности ... части указанного жилого дома и земельного участка;

... доли - ФИО2,

... доли - ФИО4,

... доли - ФИО3,

... доли - ФИО1 - указанные доли соразмерны занимаемой ими площади жилого дома под литерами АА1 и соответствуют в совокупности ... части указанного жилого дома и земельного участка (л.д. 29).

Оценив в совокупности изложенное и представленное, фактическое устройство и использование жилого дома и земельного участка истцами, права на которые согласно перечисленным документам и сведениям Управления Россреестра по Омской области (л.д. 9-16) принадлежат истцам и зарегистрированы в установленном порядке, условия достигнутого между истцами соглашения и намерения последних в отношении данных объектов недвижимого имущества, отсутствие доказательств иного и обратного, а также споров, требований и возражений со стороны иных лиц, суд приходит к мнению, что требования истцов о фактическом признании жилого дома единым объектом права общей долевой собственности истцов, с определением долей последних в праве общей долевой собственности как на жилой дом ... в городе Омске площадью 121,90 кв.м. с инвентарным номером ..., так и на земельный участок с местоположением относительно данного дома, площадью 3265 кв.м., с кадастровым номером ... (ранее - ...), в сложившейся ситуации не противоречат положениям ст.ст. 8-12, 209, 212-213, 218, 244-252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации) и, поэтому подлежат удовлетворению.

При этом подлежат прекращению зарегистрированные права истцов на объекты недвижимости как на квартиры.

Настоящее решение является основанием и для регистрации права общей долевой собственности истцов согласно определенным размерам долей на обозначенные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (девяносто три).

Признать за ФИО5 право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (девяносто три).

Признать за ФИО2 право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (девяносто три).

Признать за ФИО4 право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (девяносто три).

Признать за ФИО3 право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (девяносто три).

Признать за ФИО1 право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (девяносто три).

Прекратить право собственности ФИО6 на ... доли в праве общей долевой собственности (общая долевая собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру общей площадью 63,2 кв.м., этаж -1, расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО5 на ... доли в праве общей долевой собственности (общая долевая собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру общей площадью 63,2 кв.м., этаж -1, расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на ... доли в праве общей долевой собственности (общая долевая собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж -1, расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО4 на ... доли в праве общей долевой собственности (общая долевая собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж -1, расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО3 на ... доли в праве общей долевой собственности (общая долевая собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж -1, расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности (общая долевая собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру общей площадью 47,6 кв.м., этаж -1, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО6 право на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (девяносто три), общей площадью 3265 кв.м., кадастровый номер ....

Признать за ФИО5 право на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (девяносто три), общей площадью 3265 кв.м., кадастровый номер ...

Признать за ФИО2 право на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (девяносто три), общей площадью 3265 кв.м., кадастровый номер ...

Признать за ФИО4 право на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (девяносто три), общей площадью 3265 кв.м., кадастровый номер ...

Признать за ФИО3 право на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (девяносто три), общей площадью 3265 кв.м., кадастровый номер ...

Признать за ФИО1 право на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... (девяносто три), общей площадью 3265 кв.м., кадастровый номер ...

На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

Решение вступило в законную силу 07.05.2011