Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Р.К.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ответчику Р.К.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил согласно постановлению администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№ арендатору У.К.О. (в настоящее время Р.К.О.) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1510 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение — примерно в 650 м по направлению на юго-восток от ориентира здание церкви, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1. Договора использование земельного участка является платным. Вместе с тем арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись письма с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора перед арендодателем образовалась общая сумма задолженности <данные изъяты>. В связи с чем истец просил суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Р.К.О. (ФИО2) К.О.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности и просит взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца В.О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Р.К.О. исковые требования не признала, пояснив, что считает неправомерным начисление истцом арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку датой регистрации заключенного между сторонами договора является ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор вступает в силу с указанной даты и с этого же числа подлежит начислению арендная плата. Кроме того, срок аренды по условиям договора истек ДД.ММ.ГГГГ, она к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращалась, арендованным имуществом не пользовалась, строительства на нем не вела, в связи с чем начисление арендной платы и пеней после даты прекращения договора считает незаконным и необоснованным.

Суд, выслушав объяснения представителя истца В.О.Н., ответчика Р.К.О., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО2 (в настоящее время Р.К.О. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1510 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, местоположение — примерно в 650 м по направлению на юго-восток от ориентира здание церкви, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения индивидуального жилищного строительства.

Указанный в Договоре земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка установлен п. 1.1 Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока договор пролонгирован на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1 Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании постановления Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№, решения Спасской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Первым днем квартала считать 01 января, 01 апреля, 01 июля и 01 октября соответственно.

В соответствии с п. 2.5 Договора размер аренной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы.

Согласно п. 5.2. Договора в случае продления срока действия договора, возобновления договора на неопределенный срок или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента (К2) - 5,0 начиная с момента истечения срока настоящего договора.

В силу п. 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с тем, что оплата арендных платежей ответчиком Р.К.О. не производилась, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены письма с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, земельный участок по акту не передал, задолженность по договору аренды не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан достоверным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

При этом доводы ответчика об исполнении договора аренды в части внесения арендной платы с момента его государственной регистрации суд находит основанными на неправильном толковании норм права,

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 2, 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае заключенный между сторонами договор во исполнение его условий требует приема-передачи предмета договора. Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил условия договора ДД.ММ.ГГГГ, фактически передав предмет договора по акту приема-передачи арендатору. Данное обстоятельство указывает на то, что договор подлежит исполнению в части внесения арендной платы с момента фактической передачи имущества в пользование арендатора.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие с истечением срока аренды, установленного в договоре, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец неправомерно начисляет платежи по окончании данного срока, суд находит необоснованными, поскольку после истечения срока действия договора арендатор не передавала имущество по акту, а арендодатель не возражал в дальнейшем использовании арендатором земельного участка, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочного расторжения договора в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд.

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялись истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик Р.К.О. обязанность по внесению арендной платы не исполняла, у нее возникла задолженность по арендной плате более чем за два срока оплаты подряд, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с тем, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 780 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Р.К.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Р.К.О. в доход консолидированного бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и Р.К.О..

Взыскать с Р.К.О. госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – (подпись)

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1244/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.