Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 суду пояснила, что СОАО «Приморское» - юридическое лицо, в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключило с ФИО1 – гражданином РФ, договор купли-продажи № от 17 февраля 2012 года. Предметом договора является недвижимое имущество (нежилые строения), расположенное по адресу: <адрес> именуемое в дальнейшем «Имущество» (объекты): Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв. м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв. м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Продавца (СОАО «Приморское») на недвижимое «Имущество», расположенное по адресу: <адрес> - подтверждено Планом реорганизации совхоза «Приморский» от 16.02.2000г., утверждённым заместителем председателя Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края ФИО7) от 09.03.2000 г. и Решением третейского суда от 13 января 2006 г. при Приморско-Ахтарской районной Торгово-Промышленной палате.

Во исполнение раздела 4 договора купли-продажи № от 17 февраля 2012 года между сторонами состоялась передача «Имущества» (объектов), расположенного по адресу: <адрес> в том числе: Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв. м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв. м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г 9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - по передаточному акту от 29 февраля 2012 г.

ФИО1 произвел оплату стоимости «Имущества» на расчётный счёт СОАО «Приморское» в соответствии с разделом 3 договора купли-продажи № от 17.02.2012 г. 24.02.2012 г. и 28.02.2012 г., что подтверждается чеками-ордерами ОСБ № г. Приморско-Ахтарск: операция № от 24.02.2012г. на сумму 250 000 рублей, сертификат чека №; операция № от 28.02.2012г. на сумму 250 000 рублей, сертификат чека №. Кроме того, СОАО «Приморское» в доказательство получения оплаты подписало Заявление Сторон от 29 февраля 2012 года об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу по договору купли-продажи № от 17.02.2012 г. По условиям пункта 4.5 договора купли – продажи № от 17.02.2012 г. с момента фактической передачи «Имущества» ответственность за сохранность объекта недвижимости, равно, как и риск случайной порчи, или его гибели несет Покупатель, то есть – ФИО1. Таким образом, во исполнение договора купли-продажи № от 17.02.2012 г. ФИО1 было передано право владения на недвижимое имущество по сделке.

В соответствии с пунктом 5.1 договора купли – продажи № от 17.02.2012 г. право собственности на «Имущество» возникает у Покупателя (ФИО1) с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи № от 17.02.2012г. в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В целях регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество на основании договора купли – продажи № от 17.02.2012г. ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При приеме документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи № от 17.02.2012г. специалист Приморско-Ахтарского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю установил, что правоустанавливающий документ СОАО «Приморское»: План реорганизации совхоза «Приморский», утверждённый 09.03.2000г. – не дает возможности идентифицировать объект права в Плане реорганизации с объектом, переданным по договору купли-продажи № от 17.02.2012г. Сторонам сделки предложено дополнительно представить недостающие документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, проданное ФИО1. по договору купли-продажи № от 17.02.2012г. Кроме того, специалистом Приморско-Ахтарского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю было отмечено, что СОАО «Приморское» не проводило первичную регистрацию права собственности на проданное ФИО1 имущество. Поскольку обязательства по предоставлению документов на объекты по договору купли-продажи № от 17.02.2012г. для государственной регистрации лежат на СОАО «Приморское» (продавце) – ФИО1 (покупатель) направил СОАО «Приморское» Требование от 04.05.2012г. о предоставлении дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по исполненной сторонами сделке. 14 мая 2012 года конкурсный управляющий СОАО «Приморское» ФИО3 получил требование ФИО1, но до настоящего времени документы не предоставлены, ответа на предсудебное требование не получено.

Ответчик (СОАО «Приморское») уклоняется от проведения первичной правовой регистрации права на проданное истцу (ФИО1) недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.02.2012г. к ФИО1, несмотря на то, что сделка сторонами исполнена. Уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи № от 17.02.2012г. - ответчик нарушает право истца приобрести в установленном законом порядке титул собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила заявленные исковые требования и просила суд: признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество (нежилые строения), расположенное по адресу: <адрес>, участок Гаражи, б/н, в том числе: Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв. м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв. м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с СОАО «Приморское» расходы по госпошлине, оплаченные истцом при подаче иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика: СОАО «Приморское», в зал судебного заседания не явился, в материалах дела имеется заявление от конкурсного управляющего СОАО «Приморское» ФИО3, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалы дела представлен письменный отзыв СОАО «Приморское» на иск ФИО1, в котором конкурсный управляющий ФИО3 поясняет что, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от «18» декабря 2009г. по делу № № Семеноводческое ОАО "Приморское" (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. В соответствии со ст. 129 названного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 октября 2011 г. по делу № №, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 марта 2012 года по делу № №, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13 сентября 2012 года по делу № №Б, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 октября 2012 года по делу № № – процедура конкурсного производства в отношении СОАО «Приморское» продлевалась для целей реализации имущества должника и погащения требований кредиторов. В конкурсную массу предприятия-банкрота СОАО «Приморское» включен, оценен для продажи и продан по договору купли-продажи № от 17 февраля 2012г. в соответствии с положением п. 4 ст. 111, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объект недвижимости (нежилые строения), расположенный по адресу: <адрес> Гаражи. Покупатель по договору № от 17 февраля 2012г. – гражданин РФ ФИО1 приобрел недвижимое имущество по рыночной стоимости, определенной на основании Отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от 22.06.2010 г., составляющей 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, произвел оплату стоимости имущества по договору на расчетный счет СОАО «Приморское» в полном объеме, по передаточному акту от 29 февраля 2012 г. принял «Имущество»: участок Гаражи, б/н,: «Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.» расположенное по адресу: <адрес> Гаражи, б/н и документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от 17.02.2012г. на указанное «Имущество», в том числе: копию Плана реорганизации совхоза «Приморский», утверждённого 09.03.2000г. заместителем председателя Комитета по управлению государственныи имуществом Краснодарского края ФИО7; копию Решения третейского суда от 13 января 2006 года при Приморско-Ахтарской районной Торгово-Промышленной палате; Государственный акт на право пользования землей серии №, выданный 22.04.1981 г. Исполнительным комитетом Приморско-Ахтарского районного Совета народных депутатов, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № – нотариально удостоверенная копия; Кадастровый план № от 13.05.2006г. земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. – оригинал; технический паспорт по состоянию на 07.09.2005г. на «Имущество» инвентарный номер №: «Гараж», расположенное по адресу: <адрес> Гаражи, б/н, состоящее из: - Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью (<данные изъяты> кв.м.), Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Заявление Сторон от 29 февраля 2012 года об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу по договору купли-продажи № от 17.02.2012 г. – оригинал в 2-х экземплярах; копию Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18 декабря 2009 г. по делу № №. копии Определений Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № о продлении конкурсного производства.

14 мая 2012 года конкурсный управляющий СОАО «Приморское» ФИО3 получил требование ФИО1 от 04.05.2012г. о предоставлении дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по исполненной сторонами сделке. ФИО3 в отзыве поясняет, что СОАО «Приморское» не имеет дополнительных документов и не может предоставить их истцу для государственной регистрации перехода права собственности по исполненной сторонами сделке. Первоначальная регистрация прав на Объекты недвижимости (нежилые строения), расположенные по адресу: <адрес> Гаражи, б/н, состоящее из: - Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью (<данные изъяты> кв.м.), Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - не проводилась. На стадии конкурсного производства СОАО «Приморское» - предприятие -банкрот не имеет финансовых возможностей для проведения первичной регистрации права собственности на объект недвижимости для дальнейшей его реализации.

Кроме того, конкурсный управляющий ФИО3 считает, что в соответствии с положением пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Семеноводческое открытое акционерное общество «Приморское» стало собственником имущества, включенного в План приватизации как правопреемник государственного предприятия: совхоза «Приморский» независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Данный вывод по его мнению, следует из смысла пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, изложенного в редакции: «акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт». Постановлением главы Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от 30.03.2000г. № 253 государственный семеноводческий совхоз «Приморский» реорганизован в семеноводческое открытое акционерное общество «Приморское», которое считается правопреемником государственного семеноводческого совхоза «Приморский». СОАО «Приморское» создано в процессе приватизации путем реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Приморский». Права СОАО «Приморское» на объекты недвижимости, расположенные в поселке Ахтарском Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, возникли с 30 марта 2000 года - в порядке правопреемства с момента прекращения правопредшественника – совхоза «Приморский». СОАО «Приморское» стало собственником имущества, включенного в уставный капитал в процессе приватизации совхоза «Приморский» путем его реорганизации в акционерное общество. Такая форма приобретения государственного имущества предусматривалась Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86, от 04.09. 1992 г. № 708. В уставный капитал СОАО «Приморское» вошли объекты недвижимости, перечисленные в Плане реорганизации, утвержденном Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края 09.03.2000 г., Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1999 года по совхозу «Приморский» Приморско-Ахтарского района, Краснодарского края. Объекты недвижимости (нежилые строения), расположенные по адресу: <адрес> Гаражи, б/н - согласно Плана реорганизации совхоза «Приморский» передан в составе иного имущества правопреемнику - СОАО «Приморское». В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права на недвижимое имущество в случае наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). В соответствии с п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.09.1991г. № 708 при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Учитывая, что не предоставление дополнительных документов СОАО «Приморское» расценивается как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи № от 17.02.2012г., а истец по настоящему делу, он же – Покупатель объектов недвижимости по договору по договору купли – продажи № от 17.02.2012г - не может без судебного вмешательства приобрести титул собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению - следует признать, что ответчик нарушает право истца. При изложенных обстоятельствах конкурсный управляющий СОАО «Приморское» считает исковые требования ФИО1 к СОАО «Приморское» «о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилые строения), расположенное по адресу: <адрес> Гаражи, б/н,: Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - обоснованными и признает их.

Представитель третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – начальник Приморско-Ахтарского отдела ФИО4, действующий по доверенности № от 17.12.2012г. – в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрение гражданского дела без участия третьего лица, по материалам дела. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к СОАО «Приморское» о признании права собственности на объекты недвижимости - подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что СОАО «Приморское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключило с ФИО1 – гражданином РФ, договор купли-продажи № недвижимого имущества от 17 февраля 2012 года, в состав которого входят объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, б/н: Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Продавца: СОАО «Приморское» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Гаражи, б/н - подтверждено Планом реорганизации совхоза «Приморский» от 16.02.2000 г., утверждённым заместителем председателя Комитета по управлению государственныи имуществом Краснодарского края ФИО7) от 09.03.2000 года и Решением третейского суда от 13 января 2006 года при Приморско-Ахтарской районной Торгово-Промышленной палате.

Из Постановления главы Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от 30.03.2000г. № 253 следует, что государственный семеноводческий совхоз «Приморский» реорганизован в семеноводческое открытое акционерное общество «Приморское», которое является правопреемником государственного семеноводческого совхоза «Приморский». Таким образом, СОАО «Приморское» создано в процессе приватизации путем реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Приморский».

Права СОАО «Приморское» на объекты недвижимости, расположенные в поселке Приморском Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, возникли с 30 марта 2000 года - в порядке правопреемства с момента прекращения правопредшественника – совхоза «Приморский». СОАО «Приморское» стало собственником имущества, включенного в уставный капитал в процессе приватизации совхоза «Приморский» путем его реорганизации в акционерное общество. Такая форма приобретения государственного имущества предусматривалась Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86, от 04.09.1992 г. № 708.

В соответствии с п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.09.1991г. № 708 (далее Положение о реорганизации колхоза) при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В уставный капитал СОАО «Приморское» вошли объекты недвижимости, перечисленные в плане реорганизации, утвержденном Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края 09.03.2000 г., Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1999 года по совхозу «Приморский» Приморско-Ахтарского района, Краснодарского края.

Объекты недвижимости (нежилые строения), расположенные по адресу: <адрес> Гаражи, б/н - согласно Плана реорганизации совхоза «Приморский» переданы в составе иного имущества правопреемнику - СОАО «Приморское».

Суд считает, что Семеноводческое открытое акционерное общество «Приморское» стало собственником имущества, включенного в план приватизации как правопреемник государственного предприятия: совхоза «Приморский» независимо от государственной регистрации права на недвижимость на основании следующего.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт».

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права на недвижимое имущество в случае наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Судом установлено, что между сторонами договора купли-продажи № от 17 февраля 2012 года состоялась передача недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Гаражи, б/н, в том числе: Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - по передаточному акту от 29 февраля 2012 г.

ФИО1 произвел оплату стоимости недвижимого имуществапо договору купли-продажи № от 17.02.2012 г. на расчётный счёт СОАО «Приморское» 24.02.2012 г. и 28.02.2012 г., что подтверждается чеками-ордерами ОСБ № г. Приморско-Ахтарск: операция № от 24.02.2012г. на сумму 250 000 рублей, сертификат чека №; операция № от 28.02.2012г. на сумму 250 000 рублей, сертификат чека №.

СОАО «Приморское» в доказательство получения оплаты подписало Заявление Сторон от 29 февраля 2012 года об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу по договору купли-продажи № от 17.02.2012 г.

По условиям пункта 4.5 договора купли – продажи № от 17.02.2012 г. с момента фактической передачи «Имущества» ответственность за сохранность объекта недвижимости, равно, как и риск случайной порчи, или его гибели несет Покупатель, то есть – ФИО1

Суд установил, что от СОАО «Приморское» во исполнение договора купли-продажи № от 17.02.2012 г. ФИО1 было передано право владения на недвижимое имущество по сделке. Право собственности на «Имущество» может возникнуть у истца с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи № от 17.02.2012г. в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество на основании договора купли – продажи № от 17.02.2012г. Сторонам сделки предложено дополнительно представить недостающие документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, проданное ФИО1 по договору купли-продажи № от 17.02.2012г.

ФИО1 направил СОАО «Приморское» Требование от 04.05.2012г. о предоставлении дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по исполненной сторонами сделке.

Ответчик не предоставляет истцу недостающие документы для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, уклоняется от проведения регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.02.2012г. к ФИО1, несмотря на то, что сделка сторонами исполнена. СОАО «Приморское» не проводило первичную регистрацию права собственности на проданное истцу имущество.

Из материалов дела усматривается, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18 декабря 2009г. по делу № № Семеноводческое ОАО "Приморское" (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим СОАО «Приморское» утвержден ФИО3 член «Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Паритет», который на основании ст. ст. 126, 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, утверждения конкурсного управляющего осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № – процедура конкурсного производства в отношении СОАО «Приморское» продлевалась для целей реализации имущества должника и погащения требований кредиторов.

В конкурсную массу предприятия-банкрота СОАО «Приморское» включен, оценен для продажи и продан по договору купли-продажи № от 17 февраля 2012г. в соответствии с положением п. 4 ст. 111, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объект недвижимости (нежилые строения), расположенный по адресу: <адрес>, участок Гаражи.

Суд установил, что покупатель по договору № от 17 февраля 2012г. – гражданин ФИО1 приобрел недвижимое имущество по рыночной стоимости, определенной на основании Отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от 22.06.2010 г., составляющей 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, произвел оплату стоимости имущества по договору на расчетный счет СОАО «Приморское» в полном объеме, по передаточному акту от 29 февраля 2012 г. принял «Имущество»: участок Гаражи, б/н,: «Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (всего по зданию (строению) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.» расположенное по адресу: <адрес>, участок Гаражи, б/н и документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от 17.02.2012г. на указанное «Имущество», в том числе: копию Плана реорганизации совхоза «Приморский», утверждённого 09.03.2000г. заместителем председателя Комитета по управлению государственныи имуществом Краснодарского края ФИО7; копию Решения третейского суда от 13 января 2006 года при Приморско-Ахтарской районной Торгово-Промышленной палате; Государственный акт на право пользования землей серии №, выданный 22.04.1981 г. Исполнительным комитетом Приморско-Ахтарского районного Совета народных депутатов, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №; кадастровый план № от 13.05.2006г. земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м.; технический паспорт по состоянию на 07.09.2005г. на «Имущество» инвентарный номер № «Гараж», расположенное по адресу: <адрес>, участок Гаражи, б/н, состоящее из: - Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Склад запчастей – гараж, литер Г4, общей площадью (<данные изъяты> кв.м.), Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Заявление Сторон от 29 февраля 2012 года об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу по договору купли-продажи № от 17.02.2012 г.; копию Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18 декабря 2009 г. по делу № №; копии Определений Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № о продлении процедуры конкурсного производства СОАО «Приморское».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что СОАО «Приморское» не имеет дополнительных документов и не может предоставить их истцу для государственной регистрации перехода права собственности по исполненной сторонами сделке.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам статья 213 ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из содержания пункта 3 статьи 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Согласно части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом исследованы представленные доказательства, установлены предусмотренные законодательством основания, подтвержденные материалами дела, для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<адрес>) к СОАО «Приморское» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) п. Приморский, Приморско-Ахтарского района Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<адрес>) право собственности на недвижимое имущество (нежилые строения), расположенное по адресу: <адрес> Гаражи, б/н, в том числе: Гараж, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; Гараж, литер Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Склад запчастей – гараж, литер Г 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г6, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Гараж, литер Г8, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Служебные постройки: Сарай, литер Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Навес, литер Г9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Уборная, литер Г10, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с СОАО «Приморское» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) п. Приморский, Приморско-Ахтарского района Краснодарского края в пользу ФИО1 (<адрес>) госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме 8 200 (Восемь тысяч двести) рублей.

Решение о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.П. Петренко