Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному обществу «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 по доверенности, обратился в Самарский районный суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры По условиям долговора стороны обязуются заключить в будущем не позднее № рабочих дней со дня получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности договор купли-продажи №-комнатной <адрес> общей площадью № кв.м. расположенной на № этаже №этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе п.г.т <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора согласно п.№ определена в размере № рублей. Согласно п.№ Договора истцом уплачена в кассу ответчика денежная сумма в размере № рублей. Однако при заключении предварительного договора купли-0продажи квартиры истцу как потребителю не была предоставлена полная и достоверная информация о товаре, а также правовой природе заключаемого договора. Так в случае заключения сторонами договора поименованного как предварительный, договор не может предусматривать и устанавливать обязанность покупателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или осуществить её часть. При таком случае договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Кроме того, договор содержит неточную информацию о площади и отсутствует информация о возможности уменьшения цены в случае уменьшения площади в результате окончательных обмеров БТИ. В договоре отсутствует информация о сроке передачи объекта потребителю и точная дата заключения основного договора, соответственно в договоре не определен срок передачи квартиры. До заключения договора ответчик сообщил истцу о стоимости квартиры в размере № рублей с учетом скидки, однако в тексте договора стоимость квартиры определена в размере № рублей. При этом какая-либо информация о скидках в договоре отсутствует. Таким образом, истец полагает, что при заключении договора он был лишен возможности получить достоверную и полную информацию о товаре, а соответственно правильного выбора. Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о возврате уплаченных денежных средств оставлена без удовлетворения. На повторную повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая что действиями ответчика существенно нарушены прав иска как потребителя, просит суд признать отказ истца от заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным, расторгнуть данный договор, а также взыскать с ответчика сумму уплаченную за товар в размере № рублей; неустойку за неудовлетворение требований в размере № рублей компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы на представителя в размере № рублей и оформление доверенности в размере № рублей. Кроме того, просил взыскать штраф в размере №% от взысканной судом суммы.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и дополнил, что спорный договора фактически является договором купли-продажи, который содержит обязанность истца внесения полностью суммы за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, условиями договора предусмотрено заключение основного договора не позднее № рабочих дней со дня получения Продавцом (ответчиком) свидетельства о государственной регистрации. Обратил внимание, что истец должен был внести всю сумму, тогда как право собственности ответчика на объект зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. В договоре отсутствует информация об условиях предоставления скидки, изначально стороны договорились о стоимости приобретаемой квартиры в сумме №№ рублей. До настоящего времени основной договор не заключен, истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой указывал о возврате денежных средств, однако сторона ответчика в ответе на претензию указывала о необходимости явиться в офис для подписания основного договора или соглашения о его расторжении.

Представитель ответчика (ППСО) АО «Авиакор» ФИО4, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку спорный договор является предварительным, содержит полную и достоверную информацию о площади объекта, которая на момент заключения предварительного договора указана по результатам обмеров БТИ и соответствует сведениям ГКН, так как на момент заключения договора объект был построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, документы для регистрации права собственности продавца были сданы в органы Росреестра. Спорный договор содержит порядок оплаты в случае если покупатель воспользуется предложением о скидках. При Заключении договора истцу была разъяснена возможность и порядок предоставления скидки в случае оплаты полной стоимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При соблюдении данного условия покупателем, стоимость квартиры составляла бы № рублей. Эта информация была доведена до истца, что им не оспаривалось в тексте искового заявления. Истец по личным соображениям отказался от приобретения квартиры и не явился для подписания соглашения о расторжения договора по причине оплаты штрафных санкций в размере № рублей, предусмотренных в случае не заключения основного договора по причине, не связанной с нарушением продавцом своих обязательств. Требования о расторжении договора полагает необоснованными, поскольку основной договор не заключен, а соответственно действие предварительного договора прекращено.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является заключение сторонами в будущем не позднее № дней со дня получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности договора купли-продажи <адрес>-комнатной <адрес> общей площадью №.м. расположенной на № этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе п.г.т <адрес> ( <адрес> улица) <адрес>. Дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, утвержденному первым заместителем Главы муниципального района <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора по договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет № рубелй. Согласно п№ Договора Покуметаль (истец) оплачивает стоимость квартиры, указанной в п№ договора путем внесения денежных средств в следующем порядке: в момент заключения предварительного договора Покупатель передал, а Продавец принял сумму в размере № рублей; - оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере № рублей производится Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении основного договора денежные средства, переданные Покупателем согласно п.6 настоящего договора засчитываются Продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Факт получения ответчиком денежных средств согласно п.№ Договора в размере № рублей сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Установлено, что дата регистрации права собственности Продавца (ответчика по делу) на квартиру по вышеуказанному адресу – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством серии №-№

Таким образом, исходя из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что до истечения указанного срока заключения основного договора истцом в адрес ответчика направлена претензия о недействительности предварительного договора и требование о возврате в трехдневный срок уплаченной по договору суммы в размере № рублей ( л.д. № )В повторной претензии в адрес ответчика истец указал о намерении расторгнуть предварительный договор купли-продажи и потребовал возврата уплаченной суммы в размере № рублей ( л.д.№).

Из ответов на поступившие претензии ответчик уведомил истца о необходимости явиться в отдел продаж для заключения основного договора и оплаты оставшейся части стоимость квартиры, а также указано на право Продавца в случае расторжения договора по инициативе Покупателя по причине не связанной с нарушением Продавцом своих обязательств по предварительному договору, взыскания штрафа в размере № рублей ( п.№ предварительного договора) ( л.д.№)

Установлено и не оспаривается сторонами, что истец в отдел продаж не явился, соглашение о расторжении договора сторонами не подписывалось, основной договор в установленные условиями предварительного договора сроки со дня регистрации права собственности Продавца на объект - не заключен.

Как следует из материалов дела, в период действия предварительного договора истец направил претензию о фактическом расторжении предварительного договора и возврате уплаченной суммы. Ответчик в свою очередь письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца предложение о явке для заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, в связи с указанными обстоятельствами и истечением срока указанного в предварительном договоре для заключения основного договора, обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, с ДД.ММ.ГГГГ прекратились, в связи с чем, отпали установленные предварительным договором основания для удержания ответчиком денежных средств в размере № рублей, внесенных истцом согласно п.6 договора.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании отказа от заключения предварительного договора обоснованным и его расторжении не подлежат удовлетворению, поскольку вследствие вышеизложенного обязательства по договору прекращены.

Доводы истца о том, что основной договор не был заключен по вине ответчика ввиду его недействительности и содержания недостоверных сведений о площади объекта и его стоимости суд находит несостоятельными, поскольку достоверность сведений, содержащихся в договора о площади квартиры и её стоимости подтверждаются представленными сведениями технического и кадастрового паспорта, Приказом ЗАО ППСО АО «Авиакор» от ДД.ММ.ГГГГ№ об установлении с ДД.ММ.ГГГГ цен на квартиры. Стоимость квартиры идентичной по площади и параметрам квартире, являющейся предметом предварительного договора соответствует стоимости и площади, указанных в предварительном договоре, подписанных сторонами.

Факт разъяснения истцу порядка оплаты с целью предоставления скидки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается тем же Приказом №, из которого следует, что скидка на квартиру предоставляется в размере №% ( сто составляет № рублей). Кроме того, то обстоятельство, что истцу разъяснялся порядок предоставления скидки и стоимости объекта с учетом №% скидки подтверждается самим истцом согласно тексту искового заявления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 – руководитель отдела продаж суду показал, что предварительный договор содержит полную стоимость квартиры. Условие об оплате квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ не является для покупателя обязательным и прописан в договоре на случай пожелания воспользоваться предложением компании о предоставлении скидки согласно Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный порядок оплаты, стоимость с учетом скидки в случае оплаты полной стоимости в установленный договором срок истцу разъяснялся. Более того, истец обращался с заявлением в Кошелев Банк на предмет предоставления ипотечного кредита на сумму стоимости квартиры с учетом скидки, однако в предоставлении кредита истцу было отказано, в связи с чем, он принял решение не приобретать квартиру. Вся необходимая информация касательно объекта и порядка расчетов, а также сроков заключения основного договора до истца была доведена в полном объеме. До истечения срока предварительного договора истец изъявил желание расторгнуть договор и обратился с требованием о возврате уплаченных им денежных средств. На момент заключения предварительного договора объект был введен в эксплуатацию, был поставлен на технический и кадастровый учет, в связи с чем, оснований для заключения договора долевого участия с истцом не имелось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что каких-либо нарушений Закона о защите прав потребителя как заявлено в иске, в частности не предоставления полной и достоверной информации о товаре со стороны ответчика не допущено, что исключает возможность удовлетворения требований о применении ответственности продавца. Инициатором расторжения предварительного договора является истец, который заявил о намерении расторгнуть договор и взыскать уплаченные денежные средства до истечении срока действия предварительного договора. При этом нарушений Продавцом каких-либо обязательств по договору судом не установлено.

Вместе с тем, суд считает, что уплаченный истцом согласно п.6 договора денежные средства в размере № рублей следует признать авансом, уплаченным до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Кроме того, согласно п.№ Договора возврат уплаченной по договору суммы предусмотрен в в случае расторжения предварительного договора по любым основаниям, а также в случае отказа покупателя от заключения Основного договора.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3).

В силу положений ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ в связи с тем, что основной договор купли-продажи не был заключен, истец вправе требовать от ответчика возврата выплаченных по договору денежных средств независимо от того, по какой причине не был заключен основной договор купли-продажи.

Таким образом, удержание ответчиком денежных средств является неправомерным, а потому эти средства подлежат взысканию в пользу истца в том размере, в котором были им получены.

Наличие в договора условия о взыскании штрафа, предусмотренного п№ Договора не может служить бесспорным для взыскания суммы аванса за вычетом штрафных санкций, поскольку п.№ Договора предусматривает лишь право Продавца на взыскание штрафной санки, и не содержит обязанности покупателя по уплате данного штрафа в случае расторжения договора. Встречных требований о взыскании суммы штрафа, предусмотренного п.№ Договора не заявлялось.

штрафа обязанности покупателя

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер спора, степень участия представителя и объема оказанных услуг, количество судебных заседаний, суд полагает разумным и справедливым снизить заявленные расходы на представителя, в том числе по оформлению полномочий нотариальной доверенностью до № рублей.

С учетом положения ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в доход муниципального бюджета г.о. Самара в размере № рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Закрытому Акционерному обществу «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» о защите прав потребителей, расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, расходов на представителя и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать Закрытого Акционерного общества «Проектно-промышленное строительного объединения (ППСО) АО «Авиакор» ИНН № в пользу ФИО1, уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли-продажи недвижимости; расходы на представителя в размере № рублей, а всего № рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Проектно-промышленное строительного объединения (ППСО) АО «Авиакор» ИНН № в муниципальный бюджет г.о. Самара государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - А.А.Давыдова.