Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 10.01.2020г. между истицей и ответчиком был заключен договор процентного займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора за пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты на сумму займа в размере 10% от суммы займа. Срок возврата процентного займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. Всего ответчиком было возвращено истцу денежных средств на сумму <данные изъяты>. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с требованием погасить задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа. Однако, ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность истице следующее недвижимое имущество:

1. Жилой дом с пристройками (1/6 доли). Назначение: жилое. Площадь: <адрес> (или условный) №.

2. Земельный участок (1/6 доли). Категория земель: Земли населенных пунктов - ИЖС. Площадь: <адрес> (или условный) №.

3. Квартира (1/4 доли). Площадь: общая 36,8 кв.м. Этаж: 9; расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.02.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2016г. сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.02.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2016г. сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права, бланк №, выданным 05.06.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2009г. сделана запись регистрации №.

С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истице данное недвижимое имущество.

Согласно п. 3.5. Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.6. Соглашения стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчик не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Учитывая, что ответчик изъявил желание на добровольное полное прекращение обязательств, вытекающих из договора процентного займа денежных средств, посредством предоставления отступного, в дальнейшем стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6. Соглашения, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Судом направлялись судебные извещения по адресу ответчика, указанному в иске, однако к моменту открытия судебного заседания ответчиком не представлены сведения об уважительности причин неявки в суд, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Судом установлено, что 10.01.2020г. между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор процентного займа денежных средств, согласно которому истица передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора за пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты на сумму займа в размере 10% от суммы займа. Согласно пункту 1.2. Договора срок возврата процентного займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. Всего ответчиком было возвращено истцу денежных средств на сумму <данные изъяты>. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с требованием в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа.

Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из содержания статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Суд, толкуя положения ст. 409 ГК РФ, отмечает, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения соглашения об отступном. Для прекращения обязательства по основанию предоставления отступного необходимо не только соглашение об отступном, но и его исполнение, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника и не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением. В этой связи суд считает, что первоначальное обязательство между истцом и ответчиком о возврате суммы займа могло быть прекращено только фактическим предоставлением отступного и только по взаимному согласию сторон.

В отличие от новации, предусмотренной ст. 414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства. Суд не вправе производить принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как между сторонами имеет место непрекращенное денежное обязательство по договору займа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 117-КГ17-8. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019). Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата).

Суд считает установленным в судебном заседании факт того, что фактической передачи спорных объектов недвижимости не было, поскольку акт передачи жилья, предусмотренный ст.556 ГК РФ, сторонами не подписывался. Доказательств обратного, стороной истца суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ содержания всех исследованных судом доказательств в их совокупности не подтверждает доводы истца о том, что воля ответчика была направлена на получение взаймы денежных средств под залог принадлежащей ему недвижимости. Кроме того, стороны не предоставили суду сведений о том, состоит ли ответчик ФИО2 в брачных отношениях, и о наличии согласия его супруги о заключенном им соглашении об отступном.

В силу положений п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: