Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Федоровское -9» к Корсаковой Неле Николаевне о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Федоровское -9» обратилось в суд с исковым заявлением к Корсаковой Н.Н., указывая, что ответчик является собственником квартиры с балконом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС Балкон имеет остекление, выполненное ответчиком под общий карнизный свес крыши, что мешает проветриванию деревянных элементов карнизного свеса и в дальнейшем может привести к их гниению. Также при остеклении вплотную под свес кровли в зимний и весенний период талой воде препятствует обледенение, образующееся в результате частичного таяния нижнего слоя снега лежащего над балконом, под воздействием более теплого воздуха в остекленном вакуумном пространстве, с последующим замерзанием и увеличением в результате перепадов дневных и ночных температур. Также происходит закупоривание приемных воронок водостоков, расположенных рядом с такими балконами – более теплая вода замерзает в промерзших воронках Крыша дома является важным конструктивным элементом дома, также она является частью общего имущества собственников помещений дома. В соответствии с пп. «а», «б» п.10 и пп. «а» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности и здоровья граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно пп. «б» п. 2 данных Правил, включаются крыши. 09 ноября 2014 года на внеочередном общем собрании собственников помещений нашего дома большинством голосов было принято решение о возложении обязанности на собственников жилых помещений дома, имеющих остекление своих балконов, выполненное вплотную под общий карнизный свес крыши дома, устранить данное остекление путём организации собственной крыши над ним с параллельным отступом 0,5 метра от низа общего карнизного свеса крыши дома, срок исполнения - до 1 сентября 2015 года, уведомления об исполнении вручать с 01 июня 2015 года, после заключения проектной (экспертной) организации. Данное решение было доведено до всех собственников помещений дома. Техническое заключение проектной организации было получено 26 августа 2015 года. 1 сентября 2015 года всем собственникам квартир дома, имеющим данное остекление и не выполнившим решение общего собрания, были вручены уведомления, в которых предлагалось в месячный срок в добровольном порядке выполнить указанное выше решение общего собрания, при не выполнении которого, правление ТСЖ будет вынуждено, начиная с 1 октября 2015 года, обратиться в суд для понуждения их к исполнению данного решения общего собрания в принудительном порядке. До настоящего времени ответчиком не приняты меры к устранению изъянов в остеклении лоджии. Просит:

- обязать ответчика Корсакову Неллу Николаевну, в восьмимесячный срок устранить остекление двух балконов, расположенных по адресу: АДРЕС путем организации собственной крыши над ними с параллельным отступом 0,5 метра от низа карнизного свеса крыши дома по примеру остекления лоджий квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данного дома, и в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий»,

- взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 700 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Федоровское 9» Дещенко В.И., исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Корсакова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у председателя ТСЖ Дещенко В.И. отсутствуют права на представление искового заявления и подачу его в суд, так как решение по этому вопросу собранием ТСЖ не принято, и выступать от имени ТСЖ по данному вопросу в суде он не имеет права. Уставом товарищества не предусмотрено право председателя на совершение данных действий. Поскольку исковое заявление подписано или подано лицом не имеющим полномочий на предъявление иска, согласно ст. 222 ГПК РФ такое заявление оставляется без рассмотрения. Кроме того требования ГОСТ Р 56926-2016 не предполагают организацию собственных крыш физическими лицами так как это запрещено правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседание установлено, что ТСЖ «Федоровское-9» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома создано для управления общим имуществом дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик Корсакова Н.Н. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2017г.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ, ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

В соответствии с пп. 8 п.4.2.4.9. не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п.4.1. Правил благоустройства территории утв. Решением муниципалитета г. Ярославля от 30.01.2004 № 306, к элементам внешнего благоустройства относятся фасады зданий, малые архитектурные формы, ограждения, строения хозяйственно-бытового назначения (склады, мастерские, трансформаторные подстанции и т.п.), временные сооружения, все типы носителей наружной рекламы и информации и иные аналогичные объекты.

В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят: выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы); кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю; водосточные трубы, включая отметы и воронки; ограждения балконов, лоджий;

В соответствии с пп. "а", "б" п. 10 и пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно пп. "б" п. 2 Правил, включаются крыши, стены.

09.11.2014г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС было принято решение обязать всех собственников многоквартирного дома, имеющих остекление своих балконов, устранить остекление балконов, выполненное вплотную под общий карнизный свес крыши дома, путем организации собственной крыши над ними с параллельным отступом 0,5 метра от низа общего карнизного свеса крыши дома.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «СПД Проект» 26. 08.2015г. - устройство остекления балконов и лоджий до карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома в квартирах верхних этажей препятствует проветриванию и проникновению воздуха в «холодные» чердачные помещения, способствует образованию наледей и сосулек на карнизных свесах жилого дома и, как следствие, образованию дефектов и повреждений (следов замачивания, подтеков и гниения древесины деревянных конструкций) общедомовой крыши жилого дома. В зимний период времени при отрицательной температуре наружного воздуха температура на лоджиях и балконах может быть положительной. Теплый воздух с балконов и лоджий подогревает кровлю, что приводит к образованию наледи и капилярному подсосу влаги в подкровельное пространство через не плотности и щели в кровле. Устройство остекления балконов и лоджий до карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома в квартирах верхних этажей препятствует нормальной эксплуатации и обеспечению требуемого температурно-влажностного режима в чердачных помещениях и способствует развитию и образованию дефектов и повреждений общедомовой крыши жилого дома. Для дальнейшей нормальной и продолжительной эксплуатации общедомовой крыши и кровли жилого дома по адресу: АДРЕС, необходимо остекление балконов и лоджий квартир верхних этажей выполнить с отступом от карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что ответчик использует для ограждения балкона общее имущество – часть общедомовой крыши не имея на то законных оснований, а также установлено, что подтверждается заключением специалиста, что данное использование влечет за собой нарушение правил эксплуатации крыши и возможность наступления последствий, указанных в заключении.

Приходя к указанному выводу, суд учитывает то, что ответчиком не представлено доказательств опровергающих вывод суда, а также доказательств исполнения решения общего собрания.

Также суд при вынесении решения учитывает положения Национального стандарта Российской Федерации, утвержденного и введенного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23.05.2016г. № 371-ст, содержащего основные общие технические условия конструкций оконных и балконных различного функционального назначения для жилых зданий, поскольку для исполнения требований истца необходимо произвести работы в соответствии с указанным стандартом.

Оценивая позицию ответчика в судебном заседании суд считает, что оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ не имеется, поскольку представитель ТСЖ «Федоровское -9» Дещенко В.И. на основании протокола заседания правления ТСЖ № 5 от 09.10.2017г. выбран председателем правления ТСЖ.

Согласно Устава ТСЖ «Федоровское -9» утвержденного протоколом № 1 от 24.01.2009г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома п. 12.5 председатель является представителем товарищества в органах местного самоуправления, и других органах законодательной, исполнительной и судебной власти, в связи с чем наделен полномочиями на предъявление иска и представление интересов в суде ТСЖ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика Корсаковой Н.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 400 руб., а всего 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Корсаковой Нелле Николаевне в течении восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести остекление двух балконов, расположенных по адресу: АДРЕС с отступом от карнизного свеса общедомовой крыши жилого дома на 0,5 метра, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».

Взыскать с Корсаковой Неллы Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья «Федоровское -9» судебные расходы в размере 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в течении 1 месяца в Ярославский областной суд. путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова