Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО5 о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование заявленных требований, что 01 ноября 2017 года между ФИО3 в лице представителя ФИО6 в качестве продавца и ФИО16 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора стоимость указанной квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу до подписания договора, <данные изъяты> рублей покупатель обязался перевести продавцу в срок до 30 ноября 2017 года на счет в ПАО «Сбербанк России». 08 ноября 2017 года была проведена государственная регистрация договора купли-продажи и было зарегистрировано обременение в пользу продавца в виде ипотеки в силу закона со сроком действия до 30 ноября 2017 года. ФИО7 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив <данные изъяты> рублей на счет продавца 30 ноября 2017 года. После смерти ФИО9, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, он вступил в права наследования на вышеуказанную квартиру. В связи с тем, что продавец квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, так как в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с заявлением должны обратиться все стороны сделки. С учетом изложенного, истец просил признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 01 ноября 2017 года между ФИО3 в качестве продавца и ФИО4 в качестве покупателя и признать отсутствующим зарегистрированное 08 ноября 2017 года обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики - ФИО2 и ФИО5, являющиеся наследниками первой очереди к имуществу ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, так как денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены продавцом полностью.

Третье лицо - ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие, подтвердила факт получения продавцом денежных средств по договору от 01 ноября 2017 года в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Выслушав представителя истца, рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральном законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотека.

В силу ч.11 ст.53 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что 01 ноября 2017 года между ФИО3 в лице представителя ФИО6 в качестве продавца и ФИО9 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям данного договора стоимость указанной квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу до подписания договора, <данные изъяты> рублей покупатель обязался перевести продавцу в срок до 30 ноября 2017 года на счет в ПАО «Сбербанк России».

08 ноября 2017 года была проведена государственная регистрация сделки и было зарегистрировано обременение в пользу продавца в виде ипотеки в силу закона со сроком действия до 30 ноября 2017 года.

ФИО9 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив <данные изъяты> рублей на счет продавца 30 ноября 2017 года, что подтверждается платежными документами.

В силу ст.408 ч.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Участники сделки - продавец ФИО3 и покупатель ФИО9 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2020 года вступил в права наследования на квартиру, принадлежавшую его брату, и при таких обстоятельствах заявленные им исковые требования о признания исполненным договора купли-продажи квартиры и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения надлежит удовлетворить, так как истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свои вещные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 01 ноября 2017 года между ФИО3 в качестве продавца и ФИО4 в качестве покупателя.

Признать отсутствующим зарегистрированное 08 ноября 2017 года обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2020 года.

Судья Черняховского городского суда Лобанов В.А.