Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшенина Николая Анатольевича к Администрации Ункурдинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горшенин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Ункурдинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, на объекты недвижимого имущества, мотивируя следующим.

Во владении Горшенина Н.А. находится следующее имущество:

- Нежилое здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., учетный номер объекта № (литера 1Б) стоимостью <данные изъяты>

- Нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта № (литера 3Б), стоимостью <данные изъяты>

- Нежилое здание лаборатории, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., учетный номер объекта № (литера Б), стоимостью <данные изъяты>

- Нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., учетный номер объекта № (литера 2 Б), стоимостью <данные изъяты>

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., переданном в пользование ООО «Колос» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ункурдинской сельской администрацией и ООО «Колос», на основании Постановления Главы Ункурдинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением Главы Ункурдинской сельской администрации Нязепетровского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в аренду ООО «Колос» сроком на 15 лет в связи с инвентаризацией земель населенных пунктов.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеются «зерносклады, технологическое оборудование, административное здание, бытовые помещения». Ункурдинская сельская администрация, Администрация Нязепетровского муниципального района изначально не зарегистрировали право собственности на указанные нежилые здания, о чем указано в договоре аренды. Договоры аренды, либо иные гражданско-правовые договоры в отношении пользования ООО «Колос» недвижимым имуществом (нежилыми зданиями) расположенными на указанном земельном участке, не заключались.

ООО «Колос» было поставлено на учет в налоговом органе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. ООО «Колос» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекции № ФНС по <адрес>.

Согласно учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, учредителями ООО «Колос» являлись ТОО СХП «Гривенское», колхоз «Урал», совхоз «Алогузовский», колхоз «Серп и молот», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Горшенин Н.А.

ООО «Колос» в указанном составе учредителей, просуществовало непродолжительное время, фактически, деятельность, предусмотренную уставом, прекратило в 2003 году. ОАО «СХП «Гривенское» ликвидировано в результате банкротства ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Урал» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Алагузовский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Серп и Молот» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Информация о ликвидации указанных юридических лиц на основании определений Арбитражного суда о банкростве, имеется в открытом доступе в сети «Интернет». ФИО5 умер в 2007 году, остальные физические лица, являющиеся участниками ООО «Колос», активного участия в деятельности общества не принимали. Про проведении процедуры банкротства ООО «Колос» и в дальнейшем, никто из участников ООО «Колос» и в дальнейшем к Горшенину Н.А. не заявляли.

Администрация Нязепетровского района и Ункурдинская сельская администрация право собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, переданном на основании договора аренды ООО «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не оформляли, на законном основании в пользование ООО «Колос» не передавала.

Согласно приказа №от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола собрания совета директоров ООО «Колос» Горшенин Н.А. назначен председателем совета директоров, и с этого времени занимался всей деятельностью ООО «Колос».

Фактически, с этого времени он владеет спорным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выпадало, пользовался им как своим собственным.

Он использовал указанное имущество как в период существования ООО «Колос», так и после его ликвидации, в том числе, осуществлял текущий ремонт указанного имущества, поддерживая его в исправном для эксплуатации состоянии, осуществлял охрану от посягательств третьих лиц, в частности, оплачивал из собственных средств работу сторожа, обращался в полицию по фактам кражи и порчи спорного недвижимого имущества, в результате чего привлекался к участию в уголовных делах в качестве потерпевшего.

На основании изложенного, положений действующего законодательства, просил суд признать его собственником следующего недвижимого имущества:

в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились истец, его представитель, извещенные о времени и месте слушания дела, истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, так же не явились представители ответчика, третьего лица, были извещены о времени и месте слушания дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска не возражали.

Выслушав истца, его представителя, участвовавших в предыдущих судебных заседаниях, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав все представленные сторонами доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен ряд объектов недвижимого имущества:- Нежилое здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., учетный номер объекта № (литера 1Б) стоимостью <данные изъяты>

Указанное обстоятельство подтверждается техническими паспортами указанных объектов недвижимого имущества, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-65, 86-96, 118-127, 148-157), и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенных в судебном заседании.

Факт владения указанным имуществом физическим лицом Горшениным Н.А. подтверждается как показаниями свидетелей, так и сообщением ОМВД России по Нязепетровскому муниципальному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№\б\н, в котором указано, что за период с 2018 по 2021 год в ОМВД России по Нязепетровскому муниципальному району <адрес> зафиксирован ряд обращений физического лица Горшенина Н.А., по фактам хищения имущества из комплекса зданий, расположенных по адресу: <адрес>, Нязепетровский муниципальный район, <адрес> как принадлежащего ему, так и принадлежащего ФИО10, хранившемуся в указанных зданиях с его разрешения. При этом, исходя из показаний свидетелей, владение Горшениным Н.А. спорным имуществом осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, так как он нес бремя его содержания, открыто владел им, пользовался и распоряжался, в том числе, разрешал использование его третьим лицам, осуществлял его защиту от преступных посягательств, осуществлял ремонт и содержание указанного имущества.

При этом, суд установил, что спорное имущество не является самовольным строительством, так как относилось к комплексу имущества, перешедшего на законных основаниях ООО «Колос», располагалось на земельном участке, переданном в долгосрочную аренду ООО «Колос», первоначально использовалось для работы Общества, что исключает указанное выше обстоятельство. Так же суд приходит к убеждению, что первоначально, на момент создания, ООО «Колос» являлось законным владельцем указанного имущества, но в последующем, указанное имущество выбыло из его владения, в связи с отказом от имущества и фактическим прекращением деятельности в 2003 году, и последующей ликвидацией ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, указанное имущество выбыло из владения ООО «Колос» и перешло в его владение с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, имеющихся в материалах дела, спорное имущество не имеет зарегистрированного собственника, аналогичные сведения содержатся в архивах ОГУП «ОЦТИ» по <адрес>.

Администрация Ункурдинского сельского поселения, Администрация Нязепетровского муниципального района не имеют возражений на удовлетворении заявленных требований, спорное имущество им никогда не принадлежало в реестрах муниципального имущества не значится.

Сведений о наличии каких-либо споров относительно указанного имущества, так же не имеется.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения в течение трех лет с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно об использовании его имущества иными лицами (ст.196 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из п.1 ст.131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, на основании ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности.

При этом, по смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, установленные судом, и положения действующего законодательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Горшенина Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Горшенина Николая Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником недвижимого имущества:

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в мотивированной форме, через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Нязепетровск).

Судья Головкин А.Ю.