Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурапкина И.М. к Администрации Истринского района Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Нурапкин И.М. обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности и признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование требований указал, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) были удовлетворены его требования о прекращении права собственности на квартиру (№) расположенную в (адрес) и признано право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 155,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,9 кв.м., в том числе жилой 78,3 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А № 1 площадью 10,7 кв.м., № 2 площадью 9,4 кв.м., №3 площадью18,1 кв.м., № 4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 11,6 кв.м., №6 площадью 3,5 кв.м., №7 1,1 кв.м., №8 площадью 0,8 кв. В лит.А1 №9 площадью 13,8 кв.м., №10 площадью 10,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес). В период эксплуатации части жилого дома он самовольно, за счет собственных денежных средств возведены следующие строения: топочная № 12 площадью 10,1 кв.м., расположенная в жилой пристройке ли.А4. Жилой дом лит.А5, состоящий их 2 жилых комнат № 15 и № 17 площадью 14,4 кв.м. и 16,3 кв.м.; 2 коридоров № 13 и № 14 площадью 10,2 кв.м. и 5,4 кв.м.; санузла № 16 площадью 5,5 кв.м.; балкон № 18 площадью 1,3 кв.м., расположенный в строении лит.а. В результате самовольного возведения строений изменилась нумерация и помещения в доме, что делает нецелесообразным регистрацию части дома по решению суда от (Дата обезличена) Несмотря на то, что у него нет в собственности земельного участка, а только имеет желание его оформить, в связи с чем и был изменен статус жилого помещения, считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения, так как они не занимают ни чьих земель, а расположены над строениями, уже находящимися у него в собственности. Кроме того данные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением норм СНиПа, что подтверждается заключением эксперта.

Просит суд прекратить за ним право собственности на часть жилого дома (№), состоящего из лит.А (№) площадью 10,7 кв.м., № 2 площадью 9,4 кв.м., №3 площадью18,1 кв.м., № 4 площадью 9,4 кв.м., №5 площадью 11,6 кв.м., №6 площадью 3,5 кв.м., №7 1,1 кв.м., №8 площадью 0,8 кв. Лит.А1 №9 площадью 13,8 кв.м., №10 площадью 10,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) и признать за ним право собственности на часть жилого дома (№), состоящего из лит.А: 4 жилые комнаты №4,№4,№8,№10 площадью 18,1 кв.м., 10,7 кв.м., 9,4 кв.м., 9,4 кв.м. коридора №9 площадью 11,5 кв.м., ванную №5 площадью 3,5 кв.м., санузла №6 площадью 1,1 кв.м., встроенного шкафа №7 площадью 0,8 кв.м.; лит.А1, включающую в себя: кухню № 11 площадью 13,6 кв.м., прихожую №1 площадью 9,0 кв.м., встроенный шкаф № 2 площадью 0,9 кв.м., в том числе на самовольно возведенные строения топочную № 12 площадью 10,1 кв.м., расположенную в жилой пристройке, на плане БТИ обозначенной лит.А4; на втором этаже: жилой дом, на плане БТИ обозначенный лит.А5, стоящий из 2 жилых комнат № 15 и № 17 площадью 14,4 кв.м. и 16,3 кв.м., 2 коридоров № 13 и № 14 площадью 10,2 кв.м. и 5,4 кв.м., санузла № 16 площадью 5,5 кв.м., балкона № 18 площадью 1,3 кв.м., расположенный в строении лит.а.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колыганова Г.П. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области Серегин К.И. исковые требования не признал и пояснил, что право собственности на самовольные строения не может быть признано, так как земельный участок не находится в собственности истца, а в соответствии со ст.263 ГК РФ строения может возводить только собственник. Кроме того истцом не представлено доказательств соблюдения противопожарных норм, а также отсутствует согласование с соседями.

Третье лицо Фенюшкин В.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против признания за истцом права собственности, в том числе и на самовольно возведенные.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Нурапкиным И.М. прекращено право собственности на квартиру (№) и признано право собственности на часть жилого дома в д.(№), состоящего из помещений №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7,№8 в лит.А и помещений №9, № 10, в лит.А1, расположенного по адресу: (адрес). Собственником квартиры (№) является Фенюшин В.С. Право собственности в установленном законом порядке на указанную часть жилого дома Нурапкин И.М. не зарегистрировал.

Судом также установлено, что в период эксплуатации части жилого дома истцом самовольно, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка внутри жилого дома, что привело к изменению нумерации жилых помещений. Кроме того, самовольно, возведены: топочная, площадью 10,1 кв.м. лит.А4, жилой дом 2 этаж лит.А5 и балкон площадью 1,3 кв.м. лит.а.

Согласно справки ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» постройка лит.А5 возведена в соответствии с санитарно-эпидемиологическими.

Согласно заключения специалиста местоположение строений на нарушает требований СНиП 2-07.01-89*, противопожарные требования выполнены, строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, деформаций, осадок повреждений несущих элементов конструкций не обнаружено устойчивость строений не вызывает сомнений, препятствий к принятию в эксплуатацию строений не имеется.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на ст. 222 ГК РФ, полагая, что поскольку он изменил статус своего жилого помещения с целью оформления земельного участка в собственность, за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения, т.к. они не занимают ни чьих земельных участков, возведены над строениями, уже находящимися у него в собственности.

Принимая решение по делу суд считает, что исковые требования в части прекращения права собственности на часть жилого дома (№), состоящего из помещений в лит.А №1,№2№3,№4,№5,№6,№7,№8 и лит.А1 состоящего из помещений: № 9, №10, подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с новым строительством и реконструкцией такой части дома с таким помещениями не существует.

Принимая решение по делу суд считает, что исковые требования в части в также признании права собственности на часть жилого дома состоящего из помещений № 3,4,8,10,9,5,6,7 в лит.А, № 11,1,2 в лит.А1, № 15,17, 13,14,16,18 в лит.А5 подлежащими удовлетворению, поскольку указанные строения возведены истцом в принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома и не выходят за его пределы.

Что касается требований о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А4 - топочная площадью 10,1 кв.м., то требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению.

Из представленного в материалы дела технического паспорта усматривается, что строение под лит.А4, расположено за пределами части жилого дома.

Земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Нурапкина И.М., что является основанием для отказа в иске о признании за ним права собственности на указанное строение лит.А4.

Суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации Истринского муниципального района о том, что истцом не представлено доказательств того, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СниП, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют технически условиям, поскольку указанные доводы опровергаются представленными истцом заключением специалиста и отдела Управления Роспотребнадзора. Кроме того, третье лицо Фенюшкин В.С., не возражал против признания права собственности на спорные строения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Нурапкина И.М. удовлетворить частично.

Признать за Нурапкиным И.М. право собственности на часть жилого дома состоящей из помещений № 3,4,5,8,10,9,5,6,7 в лит.А, №11,1,2 в лит.А1, № 15,17, 13,14,16,18 в лит.А5 площадью всех частей здания 141,3, общей площадью жилых помещений 140 кв.м., жилой 78,3 кв.м. по адресу: (адрес)

Прекратить за Нурапкиным И.М. право собственности на часть жилого дома состоящую из помещений (№),2,3,4,5,6,7,8 в лит.А, (№),10, в лит.А1 площадью 155,4 кв.м. по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)