Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной православной религиозной организации Прихода Покровской церкви д.Новая Солнечногорского района Московской области к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на строения,-

УСТАНОВИЛ:

Местная православная религиозная организация Прихода Покровской церкви д.Новая Солнечногорского района Московской области обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на строение - Покровский храм.

Иск обоснован тем, что в д.Новая Солнечногорского района на отведенном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050505:111 возведены Храм и Дом притча. В виду недостатка разрешительных документов и согласований на момент начала строительства, Администрация Солнечногорского муниципального района отказывает в выдаче разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района в отзыве с иском согласилась. Решение о сносе постройки в административном порядке не принималось.

Третьи лица Администрация сельского поселения Соколовское, ПАО «МОЭСК», Министерство экологии и природопользования Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителя не направили, предоставлен отзыв. Возражений против сохранения постройки не приведено.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218 и 219 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из материалов дела, Местная православная религиозная организация Прихода Покровской церкви д.Новая сельского поселения Соколовское Солнечногорского района Московской области является владельцем на праве постоянного срочного пользования на период строительства земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050505:111 площадью 3900 кв.м. в д.Новая Солнечногорского района. Земельный участок имеет категорию – земли поселений, вид разрешенного использования – для размещения церкви (храма), с предварительным согласование места размещения объекта. Право зарегистрировано в ЕГРП 18 ноября 2005 года.

Земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет по ходатайству истца органами местного самоуправления в 2005 году, с согласованием размещения участка под заявленные цели с Мосавтодор, Мосэнерго, Росприродназором, Роспотребнадзором, Службой противопожарного контроля, в лице их структурных и территориальных подразделений /л.д.16,23/. Получено положительное санитарно-эпидемиологическое заключение от 16 апреля 2004 года.

30 сентября 2004 года размещение храма (церкви) согласовано Межведомственнной комиссией по градостроительному регулированию и организации территории Московской области /л.д.45/.

Согласно заключению ГУП МО «НИиПИ» от 02 сентября 2004 года санитарные и градостроительные нормы при строительстве в согласованном месте храма не нарушаются.

Постановлением Главы Солнечногорского района от 26 января 2005 года № 130 утвержден проект границ земельного участок с предварительным согласованием места размещения объекта строительства.

05 ноября 2013 года Главой сельского поселения Соколовское выдано разрешение на строительство Покровского храма площадью 250 кв.м. и Дома притча площадью 480 кв.м. (№ RU 50531305-339) /л.д.47/.

Постановлением Главы сельского поселения Соколовское от 05 ноября 2013 года № 477 утвержден градостроительный план земельного участка (№ RU 50531305-029-13) /л.д.48/.

По результатам строительства храм прошел техническую инвентаризацию в ГУП МО «МО БТИ» в составе: Покровский храм (Лит.Б) общей площадью 244,8 кв.м. и Дом притча (Лит.В) общей площадью 247,6 кв.м. инв.№ БТИ 294:083-30265 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Новая, Покровский храм, д.1. Объект расположен в границах отведенного земельного участка.

Администрации сельского поселения Соколовское возведенному храму присвоен почтовый адрес.

Рекомендации по планировке и содержанию зданий, сооружений и комплексов похоронного назначения МДС 31-10.2004 (рекомендованы письмом Госстроя РФ от 20 января 2004 г. N СК-406\12) в главе 4 предусматривают требования к размещению зданий, сооружений и комплексов похоронного назначения, отводу земельных участков для их строительства, которые разработаны в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.09.04-87, СНиП 31-03-2001, СНиП 23-01-99, ВСН 62-91, СП 31-103-99, СанПиН 5179-90, Рекомендаций по проектированию объектов ритуального назначения и других действующих нормативных документов.

Из отзывов Администрации сельского поселения Соколовское и Администрации Солнечногорского муниципального района, в которых заявлено о согласии с иском, материалов дела не следует, что возведенный объект в составе Покровского храма и Дома притча построен с нарушением согласованных проекта и места размещения объекта, выданных градостроительного плана и разрешения на строительство, что постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект возведен на отведенном для заявленных целей земельном участке, принадлежащем истцу, возведен истцом, а решение о его сносе органами местного самоуправления не принято, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Местной православной религиозной организации Прихода Покровской церкви д.Новая Солнечногорского района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить и признать за истцом право собственности на здание – Покровский храм (Лит.Б) общей площадью 244,8 кв.м. и Дом притча (Лит.В) общей площадью 247,6 кв.м. инв.№ БТИ 294:083-30265 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Новая, Покровский храм, д.1, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050501:111.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ГКН и ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов