Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 июня 2017 года дело по исковому заявлению Акционерного общества «Омский бекон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании арендованным земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Омский бекон» обратилось Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что 28 октября 2016 года между АО «Омский бекон» и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков №, расположенных на рабочих участках полей ЗАО ППР «Луч» в Калининском сельском поселении Омского района Омской области на срок с 01.01.2016 по 30.12.2016, а именно земельных участков с кадастровыми номерами: №Всего 39 земельных участков, общей площадью 2089776 кв. м. В соответствии с п. 2.2 Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016г. Земел

В соответствии с п. 2.2 Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016г.

Земельные участки были предоставлены Обществу в фактическое пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 01.01.2016 года.

Поскольку имущество, переданное по вышеуказанному договору, Арендатору не возвращалось, то в силу прямого указания закона договор, заключенный между АО «Омский бекон» и ФИО2 считается возобновленным на неопределенный срок.

Учитывая отсутствие возражений ФИО2 на использование земельных участков Обществом по истечении срока действия договора, а также принимая во внимание отсутствие уведомления о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.10.2016, был возобновлен на неопределенный срок.

Исходя из возобновления договора аренды на неопределенный срок, АО «Омский бекон» проводя подготовку к полевым работам 2017 года учитывало, предоставленные по вышеуказанному договору земельные участки в качестве посевных площадей, в связи с чем для осуществления сельскохозяйственной деятельности были вложены значительные финансовые и организационные ресурсы на посевные работы, на удобрения, сезонную обработку произрастающих культур, на приготовление мест хранения урожая, на привлечение спецтехники и рабочей силы.

Кроме того, все земельные участки переданные АО «Омский бекон» в аренду были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который также используется истцом в сельскохозяйственной деятельности, и фактически составляют единый земельный массив, расположенный на рабочих полях ЗАО ППР «Луч» Калининского сельского поселения Омского района Омской области.

Однако, несмотря на передачу вышеуказанных земельных участков в аренду АО «Омский бекон», при подготовке к полевым работам 2017 года истцу стало известно о намерении ФИО1 использовать земельные участки, принадлежащие ФИО2 со ссылкой на якобы, заключенный между ними договор аренды.

В настоящее время ФИО1, ФИО3, и ФИО4 различными способами пытаются воспрепятствовать АО «Омский бекон» в проведении полевых работ, в том числе данными лицами были предприняты попытки самостоятельного проведения полевых работ, а также попытки воспрепятствовать доступу сельскохозяйственной техники Общества к арендуемым земельным участкам.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков не чинить препятствия истцу во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: №. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Обратил внимание суда, что спорные земельные участки на кате внутрихозя

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Обратил внимание суда, что спорные земельные участки на кате внутрихозяйственного устройства АО «Омский бекон» обозначены как поле № 27, и представителем службы охраны было заявлено о воспрепятствовали АО «Лузинское зерно» ответчиками ФИО4, Р-вы именно на поле № 27, что свидетельствует о том, что указанные ответчики предпринимали попытки самостоятельно провести полевые работы на арендованных АО «Омский Бекон» у ФИО2 земельных участках.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Обратил внимание суда, что из имеющейся между представителем ФИО2 – ФИО7 переписки не следует, что до момента окончания действия договора аренды арендодателем было заявлено о прекращении договорных отношений. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что договор продлился на неопределенный срок. Действиями ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО8 нарушались права истца, что помимо служебной записки начальника охраны ООО ЧОП «Гриф» подтверждается представленными материалами СМИ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил свои возражения относительно удовлетворения исковых требований. Считает, что договор аренды земельного участка № от 28.10.2016 не считается продленным на неопределенный срок, поскольку, АО «Омский Бекон» его по факту не использовало.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно велись переговоры относительно заключения нового договора, но соглашение по всем вопросам достигнуто не было. Вся переписка и согласование условий договора аренды земельных участков проходила посредством электронной почты с представителями АО «Омский бекон» ФИО9 и ФИО10 Так, 27 марта 2017 года представитель ФИО2 ФИО7 уведомил представителя АО «Омский бекон» ФИО10 о том, что ФИО2 не намерен продлевать договор аренды земельных участков, а 22 мая 2017 года уже посредством почты России ФИО2 было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды земельных участков. ФИО2 считая, что срок договора аренды истек предоставил указанные земельные участки в аренду ФИО1

Ответчики ФИО1, ФИО11 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО11 и ФИО4 - ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил о том, что ФИО1 действуя добросовестно в соответствии с условиями договора аренды от 01 апреля 2017 года, заключенного между ним ФИО2 приступил к полевым работам, при этом работы по вспашке осуществляли родственники ФИО1 – ФИО4, ФИО11 После того, как сотрудниками охраны АО «Омский бекон» было разъяснено, что земельный участок намерено обрабатывать АО «Омский бекон» ФИО1 убрал технику с полей. Намерений нарушать права АО «Омский Бекон» у ответчиков не было. Так же при вынесении решения просит учесть, что помимо земельных участков, которые являлись предметом спорного договора аренды, ФИО8 у ФИО2 арендовал и иные участки, на которые у АО «Омский бекон» отсутствуют права по договору от 28.10.2016 года и из представленных доказательств не усматривается, что ответчик осуществляли вспашку именно на взятых в аренду земельных участках.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО11 и ФИО4 – ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснения ФИО12 поддержала.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2017 года, а также не отрицается сторонами. Вышеназванные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Общая площадь земельных участков составляет 2089776 кв.м. 28.10.2016 года межд

Вышеназванные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Общая площадь земельных участков составляет 2089776 кв.м.

28.10.2016 года между ФИО2 (арендодатель) и акционерным обществом «Омский бекон» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям вышеназванного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 88751 кв. м.

- №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 284 290 кв. м.

- №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 28 959 кв. м.

- №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 22154 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 51 781 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1070 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 125 845 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1438 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 24 128 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 24 576 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 980 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 852 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 730 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 151 185 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1730 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 25 136 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 720 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 608 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 326 391 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1570 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 24 994 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1760 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 398 213 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 640 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 6288 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1440 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 19 176 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 830 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 25 821 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 732 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 28 331 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2238 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 22 764 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1619 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 19 130 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2341 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 25 446 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1929 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 14 491 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1628 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 305 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1656 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9 127 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1772 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 043 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2406 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 27 426 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2074 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 19 881 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2295 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 25 083 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1706 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 037 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2185 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 22 485 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1690 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 25 506 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2135 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 006 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2032 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 17 247 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1854 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 14 681 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1340 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 24 031 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1964 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 17 283 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 630 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 36 656 кв. м.

- №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1759 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 669 кв. м.

Договор аренды земельного участка заключен на срок до 30.12.2016 года (пункт 2.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон. Действие данного договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016 года (пункт 2.2 Договора).

Разделом 3 Договора аренды земельного участка предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По условиям вышеназванного Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при систематических нарушениях других условий договора (пункт 4.1.1 Договора).

Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Все изменения и (или дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 5.1).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора за 60 дней до наступления даты досрочного расторжения настоящего договора (пункт 5.2 Договора).

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду следует, что 01.01.2016года ФИО2 передал АО «Омский бекон» для осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной продукции земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки в период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года находились в пользовании АО «Омский бекон» на основании договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

23.12.2016 года между АО «Омский бекон» (арендатор) и ООО «Лузинское зерно» (субарендатор» заключен договор 01Б/17/005 субаренды земельных участков, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № (пункт 1.1 Договора).

Земельный участок принадлежит арендатору на основании Договора аренды земельных участков № от 28.10.2016 года.

Договор субаренды заключен на срок до 30.12.2016 года. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016 года (пункту 2.1, 2.2 Договора субаренды).

Земельные участки переданы арендатором субарендатору, в соответствии с актом приема-передачи земельных участков от 01.01.2016 года.

Из представленных истцом письменных доказательств (Свод по работам, выполненным на сельхоз. технике за 2016 год, Выписка из реестра о намолоте зерна и убранной площади, Путевой лист трактора, Свод по регистрациям взвешивания по водителям за 2016 год на полях №, Акты расхода семян и посадочного материала), субарендатор ООО «Лузинское зерно» в течение срока аренды использовало спорные земельные участки по их назначению – для сельскохозяйственного производства.

Право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду, предусмотрено п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны ответчиков о том, что у истца отсутствовало право без согласия арендодателя передавать арендованные земельные участки в субаренду, суд находит несостоятельными, ввиду следующего.

Так, в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Вместе с тем согласно ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Поскольку нормы п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом РФ, то для передачи арендованного земельного участка в субаренду по правилам ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, установленное специальным законом (ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации) исключение из общего, закрепленного в ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации правила не запрещает, а подразумевает наличие в договоре аренды условия передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при его уведомлении, предполагая при этом диспозитивное право сторон договора аренды включить в него условие о необходимости получения согласия арендодателя на сдачу арендованного участка в субаренду.

Проанализировав вышеназванные правовые нормы, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что поскольку по окончании срока договора аренды ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не был передан арендатором арендодателю, фактически арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора (30.12.2016 года) в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а именно с 31.12.2016 года.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 Договора аренды от 28.10.2016 года установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора за 60 дней до наступления даты досрочного расторжения настоящего договора.

Уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № от 28.10.2016 года направлено в адрес АО «Омский бекон» арендодателем 22.05.2017 года, и получено арендатором АО «Омский бекон» 26.05.2017 года, о чем свидетельствует оттиск штампа входящей корреспонденции адресата.

Из вышеназванного уведомления следует, что арендодатель уведомляет арендатора о прекращении действия договора аренды с 30.12.2016 года, арендодатель не намерен продлять его вновь.

Также из уведомления следует, что оно является повторным, а первоначальное уведомление о прекращении договора аренды было направлено в адрес арендатора 27.03.2017 года.

Эти же основания о том, что изначально арендодатель обращался с уведомлением о расторжении договора аренды 27.03.2017 года, содержатся в возражениях стороны истца.

Вместе с тем, из представленной ответчиками переписки посредством электронной почты, не следует, что 27.03.2017 года арендодатель уведомил в надлежащей форме арендатора о расторжении договора аренды. В тексте представленного электронного письма содержится информация о том, что собственник земельного участка пришел к договоренности с третьим лицом о продаже земельного участка, в связи с чем, принято решение обрабатывать земельный участок самостоятельно. Кроме того, переписка велась посредством электронной почты между представителем собственника земельного участка Н.А.А. и юристом АО «Омский бекон» К.Б.В., при этом спорный договор аренды был заключен с АО «Омский бекон» в лице директора К.А.А., о том, что К.Б.В. уполномочен арендатором расторгать договоры, подписывать акты приема-передачи имущества суду не представлено. Указанный документ не содержит указания на номера земельных участков, в связи с чем не представляется однозначно сделать вывод о том, что 27.03.2017 года речь идет о земельных участка переданных по спорному договору аренды. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что 27.03.2017 года АО «Омский бекон» не был надлежаще уведомлен о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды.

Представленная истцом электронная переписка между Н.А.А. и К.Б.В. свидетельствует что в период с апреля по май 2017 года между сторонами обсуждались условия заключения какого то гражданско – правового договора.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что полученные по акту приема – передачи земельные участки были возвращены от АО «Омский бекон» к ФИО2, что опровергает доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды прекратил свое действие истечением срока.

Поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель, до истечения срока действия договора уведомил арендатора о нежелании продолжать арендные отношения, равно как и не представлено доказательств того, что в соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, арендодатель направил арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды, и что к дате рассмотрения настоящего спора прошло 60 дней, суд приходит к выводу, что Договор № от 28.10.2016 года аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок, в настоящее время является действующим, в связи с чем, АО «Омский бекон» имеет право использовать земельный участок на условиях установленных Договором аренды (в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора), а арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также действующему земельному законодательству (в соответствии с пунктом 4.2.4 Договора аренды).

Вместе с тем, 01.04.2017 года ФИО2 передал граве КФХ ИП ФИО1 спорные земельные участки в аренду, что подтверждается Договором аренды от 01.04.2017 года. Спорные земельные участки были переданы ФИО2 главе КФХ ИП ФИО1 для осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 01.04.2017 года.

На основании заключенного Договора аренды от 01.04.2017 года ФИО1 приступил к осуществлению сельскохозяйственной деятельности.

Так согласно служебной записки начальника охраны объектов ООО ЧОП «Гриф», 13.05.2017 года на рабочем поле № установлены факты воспрепятствования в проведении полевых работ ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Данными лицами были предприняты попытки самостоятельного проведения полевых работ и попытки воспрепятствовать доступу сельскохозяйственной техники ООО «Лузинское зерно» к арендуемым земельным участкам.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что действительно совместно с трактористами ФИО3 и ФИО4, предпринимал попытки осуществить полевые работы, однако в этом им воспрепятствовали сотрудники охранного предприятия, приглашенные АО «Омский бекон».

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 28.10.2016, не прекратил свое действие, принимая во внимание правомерность владения АО «Омский бекон» спорными земельными участками на праве аренды, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неправомерных действиях ответчиков, выразившихся в препятствовании истцу проведения полевых работ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что факт нарушения прав истца со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4 нашел свое подтверждение в судебном заседании в связи с чем имеются основания для возложения на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязанность не чинить препятствия АО «Омский бекон» во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем, учитывая, что 22 мая 2017 года ФИО2, было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № то обязанность по возложению не чинить препятствия должна быть установлена в пределах срока действия договора № аренды земельного участка от 28.10.2016 года.

Доводы представителя ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о том, что в настоящее время ответчики не препятствуют АО в пользовании земельным участков, в связи с чем являются ненадлежащими ответчиками и в удовлетворении исковых требований к ним следует отказать, суд считает несостоятельными, поскольку факт воспрепятствования использованию АО «Омский Бекон» земельным участком был установлен в судебном заседании и доказательств того, что в дальнейшем возможность чинения каких – либо препятствий утрачена, суду не представлено.

Доводы представителя ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о том, что по договору аренды им были переданы и иные земельные участки существенного значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку истцом не истребуются, при этом в судебном заседании факт воспрепятствования в осуществлении полевых работ именно на арендованных АО «Омский бекон» земельных участках нашел свое подтверждение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Омский Бекон» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14.03.2017 года.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, т.е. по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Омский бекон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании арендованным земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия акционерному обществу «Омский бекон» во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: №

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Омский бекон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, т.е. по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2017 года.