Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Ломоносовского отдела об обязании внести изменения в сведения об объекте недвижимости, как о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, указав в обоснование, что 22.02.2018г. он обратился в ГБУ ЛО «МФЦ» филиал «Ломоносовский» с заявлением о государственной регистрации права на здание (дом) с назначением «жилое строение», созданное на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0619001:37, расположенном по адресу: <адрес>, Виллозское сельское поселение, СНТ «Малое Карлино», квартал 1, участок 123.

15.03.2018г. истец получил выписку из ЕГРН в отношении расположенного на его участке строения, о регистрации прав на которое им было заявлено, согласно которой право собственности на указанное строение было зарегистрировано с присвоением кадастрового номера 47:14:0619001:76. Вместе с тем, в указанной выписке в сведениях об объекте недвижимости указано наименование «жилое строение», назначение «нежилое здание», особые отметки «жилое строение».

Истец обратился в адрес Управления Росреестра по <адрес> с указанием на наличие существенных противоречий в сведениях о принадлежащем ему объекте недвижимости в части его назначения.

Письмом от 13.04.2018г. Управление Росреестра по <адрес> сообщило истцу о том, что имеющаяся XML-схема технического плана не предусматривает включение в состав технического плана в форме электронного документа такого назначения объекта как «жилое строение», в связи с чем, не представляется возможным внести соответствующие, запрашиваемые заявителем сведения в данный раздел.

В связи с изложенными доводами, истец просил обязать ответчика внести изменения в сведения о здании с кадастровым номером 47:14:0619001:76, расположенном по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, СНТ «Малое Карлино», квартал 1, участок 123, а именно: в графе «назначение» указать «жилое здание».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поручил представлять его интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 04.04.2018г., выданной сроком на пятьдесят лет, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении в отсутствие представителя управления, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором сообщил о несогласии с заявленными истцом требованиями, просил в иске отказать.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся лиц, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.02.2018г. ФИО1 обратился в ГБУ ЛО «МФЦ» филиал «Ломоносовский» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложив к заявлению технический план здания и квитанцию об уплате пошлины.

Из содержания выписки из ЕГРН от 15.03.2018г. следует, что 12.03.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация права собственности истца на двухэтажное жилое строение площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0619001:76, расположенное по адресу: <адрес>, Виллозское сельское поселение, СНТ «Малое Карлино», квартал 1, участок 123. В разделе «назначение» выписки от 15.03.2018г. в отношении спорного объекта указано «нежилое здание», а в разделе «особые отметки» указано «жилое строение».

19.05.2018г. истец обратился в ГБУ ЛО «МФЦ» филиал «Ломоносовский» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

04.06.2018г. Управление Росреестра по <адрес> письмом № уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета изменений по основанию несоответствия назначения земельного участка целям строительства на нем жилого дома. В указанном уведомлении Управление также указало на то, что спорное строение возведено на земельном участке, предназначенном для строительства хозяйственных строений и сооружений, а также жилых строений, в которых регистрация запрещена.

28.06.2018г. истец обратился в ГБУ ЛО «МФЦ» филиал «Ломоносовский» с заявлением об исправлении техническое ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего ему строения.

Решением от 03.07.2018г. Управление Росреестра по <адрес> отклонило названное заявление, указав на невозможность выявления технической ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным законом сведений. Таким образом, принцип достоверности сведений ЕГРН является одним из ключевых принципов системы государственной регистрации прав.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 5 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие дополнительные сведения о здании, как его назначение (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно пункту 11 статьи Закона о регистрации, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Требования к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом в ней сведений, утвержденными Минэкономразвития России 18.12.2015г. №, также установлено, что в случае подготовки указанных документов в отношении зданий, предусмотрено указание одного из видов назначения здания: «нежилое», «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение».

Таким образом, законодательство, в том числе в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета зданий с назначением «жилое строение».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ садовым земельным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Таким образом, с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 30.06.2011г. №-П, на садовых земельных участках допустимо возведение жилых строений с правом регистрации проживания в них.

При таких обстоятельствах, истец был вправе потребовать регистрации в установленном порядке прав на возведенный дом именно как на жилое строение при том, что данная характеристика строения подтверждается техническим планом и декларацией, а орган регистрации и кадастрового учета не вправе требовать предоставления иных документов (пункт 5 статьи 18 Закона о регистрации).

Довод ответчика о том, что внесение сведений в отношении спорного объекта истца невозможно технически, отклоняется, поскольку суд в данном случае руководствуется требованием статьи 11 Гражданско-процессуального кодекса РФ о необходимости применения нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу – Закона о регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения о здании с кадастровым номером 47:14:0619001:76, расположенном по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, СНТ «Малое Карлино», квартал 1, участок 123, а именно: в графе «назначение» указать «жилое здание».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Михайлова