Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области к ФИО1 ФИО10 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 14 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 209375 рублей 41 копейка и пени по состоянию на 9 апреля 2018 года в размере 8127 рублей 20 копеек, а всего в общей сумме 217502 рубля 61 копейка.

В обоснование иска указано, что между КУМИ города Великие Луки (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, назначением: для строительства производственного здания. Срок договора аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента заключения и вступает в силу с момента государственной регистрации договора (пункт 2.1. договор). 23 сентября 2016 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании соглашения от 2 ноября 2016 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 14 ноября 2016 года, произошел перевод прав и обязанностей арендатора по договору аренды к ФИО1

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. договора ФИО1 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 185100 рублей в год. Арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года (пункты 3.1 и 3.3. договора).

В нарушение условий договора ФИО1 не выполнила принятых на себя обязательств, в результате чего у нее образовалась задолженность за период с 14 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 209375 рублей 41 копейка. В связи с чем, ей начислены пени, которые по состоянию на 9 апреля 2018 года составляют 8127 рублей 20 копеек.

12 января 2018 года ФИО1 было направлено претензионное письмо №157 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако оплата не была произведена. Со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 329,330,425, 606, 614 ГК РФ просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца КУМИ города Великие Луки, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, какой-либо правовой позиции по заявленным исковым требованиям не представила, причин своей неявки суду не сообщила.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии со статьей 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Судом установлено, что между КУМИ города Великие Луки (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №195 от 12 сентября 2016 года.

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, назначением: для строительства производственного здания. Срок договора аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента заключения и вступает в силу с момента государственной регистрации договора (пункт 2.1. договор). 23 сентября 2016 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании соглашения от 2 ноября 2016 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 14 ноября 2016 года в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, произошел перевод прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка к ФИО1

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. договора аренды ФИО1 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

В нарушение условий договора ФИО1 не выполнила принятых на себя обязательств, в результате чего у неё образовалась задолженность за период с 14 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 209375 рублей 41 копейка. В связи с чем, истцом начислены пени, которые по состоянию на 9 апреля 2018 года составляют 8127 рублей 20 копеек.

12 января 2018 года ФИО1 было направлено претензионное письмо № с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако оплата не была произведена.

Истец обращался с заявлением о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в порядке приказного производства. 2 ноября 2018 года определением мирового судьи судебного участка №33 города Великие Луки Псковской области ФИО3 отменен судебный приказ от 15 мая 2018 года о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 сентября 2016 года №195 рассчитана следующим образом: период с 14 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года – 185 100 (стоимость аренды за год) : 365 дн. х 48 дн. = 24275,41; период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 185100 рублей, размер аренды за год. Таким образом, общий долг по арендной плате за пользование земельным участком составил 209375 рублей 41 копейка.

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 9 апреля 2018 года рассчитан следующим образом: за период с 16 ноября 2016 года по 9 апреля 2018 года – 24275,41 х 7,5/36000 х 509 дн. = 2574,20; за период с 16 ноября 2017 года по 9 апреля 2018 года – 185100 х 7,5/36000 х 144 = 5553,00. Таким образом, общий размер пени составил 8127 рублей 20 копеек.

Приведенные истцом расчеты судом проверены и сомнений не вызывают, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеуказанных законоположений и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со статьей 103 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в соответствии с четвертым абзацем подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 5550 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки задолженность по арендной плате за период с 14 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 209375 (двести девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 41 копейка и пени по состоянию на 9 апреля 2018 года в сумме 8127 (восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 20 копеек, а всего на общую сумму 217502 (двести семнадцать тысяч пятьсот два) рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход муниципального образования «город Великие Луки» Псковской области государственную пошлину в сумме 5550 (пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.В. Красикова