Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО9, ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Верхняя Пышма, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что прокуратурой г. Верхняя Пышма проведена проверка по информации УФСБ России по Свердловской области по факту нарушений в деятельности кадастровых инженеров, земельного законодательства. Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и ДНТ «Кедровчанка» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№/П-11. На основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма передал в аренду ДНТ «Кедровчанка» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54061 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснениям председателя ДНТ «Кедровчанка» ФИО7 в 2011 году в ДНТ «Кедровчанка» проведены кадастровые работы по межеванию земельных участков, размежеванные земельные участки, расположенные в ДНТ «Кедровчанка» поставлены на государственный кадастровый учет. В последующем на земельных участках, расположенных в ДНТ «Кедровчанка», физическими лицами за счет собственных средств осуществлялось строительство объектов капитального строительства. С целью оформления права собственности на земельный участок физические лица осуществляли строительство бань, сараев, погребов, поскольку не все имеют финансовую возможность осуществить строительство жилого дома сразу. Установлено, что кадастровый инженер ФИО8ДД.ММ.ГГГГ являясь членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», имеющая квалификационный аттестат кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ№-Э, осуществляющая кадастровую деятельность в ООО «Геоским», подготовила технический план в связи с созданием объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью 12,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 проектируемое назначение здания - нежилое здание. Основная характеристика, площадь здания – 12,2 кв.м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2017. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Право собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> в ноябре 2019 осуществлен выездной осмотр земельных участок, расположенных в кадастровом квартале №, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № объект не имеет признаков капитальности. Прокуратурой совместно с привлечением специалиста Администрации городского округа Верхняя Пышма произведен выезд по адресу расположения объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что земельный участок представляет из себя залесенную территорию, на котором произрастают деревья и кустарники. Объекта недвижимости на земельном участке не установлено. Наличие фундамента не установлено, следы строительной техники отсутствуют. В ходе проверки установлено, что кадастровый инженер ФИО8 подготовила технический план объекта капитального строительства, однако на место расположения объекта не выезжала, технический план подготовила исходя из представленных документов, в связи с чем, не удостоверилась в законченном строительстве объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу. Вместе с тем документы на снос объекта по вышеуказанному адресу отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие оконченное строительство объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о не капитальном строении препятствует предоставлению земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект, в аренду (субаренду), то есть нарушает права неопределенного круга лиц. В связи с чем, истец просит снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать отсутствующим право собственности ответчика в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:36:0701004:167. Признание права собственности отсутствующим является основанием для исключения Управлением Росреестра по <адрес> записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец – помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО4ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили в суд отзывы на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Верхняя Пышма, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ДНТ «Кедровчанка» ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не поддержал.

Заслушав истца – помощника прокурора ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по информации УФСБ России по <адрес> по факту нарушений в деятельности кадастровых инженеров, земельного законодательства.

Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и ДНТ «Кедровчанка» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№/П-11. На основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма передал в аренду ДНТ «Кедровчанка» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54061 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям председателя ДНТ «Кедровчанка» ФИО7 в 2011 году в ДНТ «Кедровчанка» проведены кадастровые работы по межеванию земельных участков, размежеванные земельные участки, расположенные в ДНТ «Кедровчанка» поставлены на государственный кадастровый учет. В последующем на земельных участках, расположенных в ДНТ «Кедровчанка», физическими лицами за счет собственных средств осуществлялось строительство объектов капитального строительства. С целью оформления права собственности на земельный участок физические лица осуществляли строительство бань, сараев, погребов, поскольку не все имеют финансовую возможность осуществить строительство жилого дома сразу. После регистрации права собственности на объекты капитального строительства данные объекты были разобраны собственными силами, так как были случаи поджога объектов. Акты обследования ликвидации объектов капитального строительства не составлялись. В настоящее время ведется строительство объектов капитального строительства на территории ДНТ «Кедровчанка» (л.д. 17).

Установлено, что кадастровый инженер ФИО8ДД.ММ.ГГГГ являясь членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», имеющая квалификационный аттестат кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ№-Э, осуществляющая кадастровую деятельность в ООО «Геоским», подготовила технический план в связи с созданием объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью 12,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 проектируемое назначение здания - нежилое здание. Основная характеристика, площадь здания – 12,2 кв.м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2017.

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1

В настоящее время право собственности на здание, площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО4ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

Управлением Росреестра по <адрес> в ноябре 2019 осуществлен выездной осмотр земельных участок, расположенных в кадастровом квартале №, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0701004:26 объект не имеет признаков капитальности (л.д. 6-7).

Прокуратурой совместно с привлечением специалиста Администрации городского округа Верхняя Пышма произведен выезд по адресу расположения объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что земельный участок представляет из себя залесенную территорию, на котором произрастают деревья и кустарники. Объекта недвижимости на земельном участке не установлено. Наличие фундамента не установлено, следы строительной техники отсутствуют (л.д. 18-26).

В ходе проверки установлено, что кадастровый инженер ФИО8 подготовила технический план объекта капитального строительства, однако на место расположения объекта не выезжала, технический план подготовила исходя из представленных документов, в связи с чем, не удостоверилась в законченном строительстве объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу.

Как следует из отзыва на исковое заявление ФИО1, им в 2017 году было возведено нежилое здание, площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. Впоследствии им было принято решение о реконструкции данного объекта, а именно, было принято решение о смене материала наружных стен, укрепление фундамента (ленточный фундамент, вместо свай) (л.д. 62-63).

Вместе с тем документы на снос объекта по вышеуказанному адресу отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие оконченное строительство объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу.

Суд установив, что ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также что указанный объект не имел признаков капитального строительства на момент постановки его на кадастровый учет, доказательств обратного ответчиками не представлено, на момент проведения истцом проверки в апреле 2020 года объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовал, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности на здание.

Доказательств, подтверждающих, что на момент государственной регистрации права собственности принадлежавший ФИО1 объект соответствовал требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, что указанный объект был демонтирован, суду не представлено.

ФИО4ФИО3 фактически продан иной объект, а не тот, который поставлен на государственный кадастровый учет и имеет технические характеристики: площадь здания – 12,2 кв.м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2017.

Материалами дела подтверждается, что фактически на момент постановки спорного здания площадью 12,2 кв.м. на государственный кадастровый учет, объект капитального строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовал.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на несуществующий объект капитального строительства нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы государства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО1, ФИО4ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО9, ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО10 в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО10 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и снятия с кадастрового учета указанного здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.