Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику о снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с кадастрового учета, обязав ответчика снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование требований ссылается на то, что администрация муниципального образования город Краснодар в лице департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по КК с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Решением от 23.11.2011г. департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар отказано в снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный». Истец считает этот отказ незаконным, поскольку он препятствует администрации муниципального образования город Краснодар сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Мартыновская Т.Л. на иске настаивала.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что в связи с реорганизацией ФБУ «Кадастровая палата» по КК его правопреемником является филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по КК; земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», так как был поставлен на государственный кадастровый учет до 01.03.2008г., т.е. до вступления в силу Закона о кадастре. Участок не может быть снят с государственного кадастрового учета, поскольку не является преобразуемым, и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Третье лицо Ищенко Н.И. в заседание не явилась, была извещен надлежащим образом, заблаговременно предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Максимова А.В. по доверенности Андреева Ю.А., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, заблаговременно предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО фирма «Ронаи» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

П.4 указанной статьи предусматривает, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ).

Как установлено в судебном заседании собственники помещений многоквартирного дома обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для эксплуатации указанных многоквартирных домов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: было зарегистрировано 18.05.2010г. за ООО фирма «Ронаи» сроком действия с 08.04.2010г. по 08.04.2013г.

Как следует из представленного ответчиком на запрос суда кадастрового дела на указанный объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , постановлением администрации города Краснодара от 28.01.2010г. № ООО Фирма «Ронаи» обратилось в администрацию МО г.Краснодар с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для временного размещения объекта движимого имущества (магазина) по (справка о присвоении административного адреса от 09.11.2009 №).

Согласно постановлению администрации муниципального образования г.Краснодар от 08.04.2010г. № ОООО Фирме «Ронаи» предоставлен в аренду на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для временного размещения и объекта движимого имущества (магазин) по согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2010г. № постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 08.04.2010г. № «О предоставлении ООО Фирме «Ронаи» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» отменено.

Из предоставленного в судебное заседание определения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2010г. следует, что решением суда Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2008г. на ООО «Ронаи», г.Краснодар была возложена обязанность освободить земельный участок, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , путем демонтажа магазина. Решение вступило в законную силу. 02.02.2009г. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта. 31.03.2009г. возбуждено исполнительное производство. 24.04.2009г. произведена замена способа исполнения судебного акта путем указания, что администрация муниципального образования г.Краснодар вправе самостоятельно за свой счет освободить занимаемый ООО «Ронаи» земельный участок, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу . Решение суда от 04.09.2008г. в настоящее время исполнено и земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: освобожден. Из постановления арбитражного суда кассационной инстанции от 21.01.2009г. следует, что договор аренды прекратил свое действие. В связи с чем согласие ООО фирма «Ронаи» на формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по . Рассматривая дело по существу, суд учитывает то обстоятельство, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющим статус «ранее учтенный» является муниципальное образование.

Рассматривая дело, суд руководствуется п.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при преобразования объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-АР).

Согласно п.3.1 указанной статьи учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , иск о снятии которого с государственного кадастрового учета, предъявлен в суд, находится в муниципальной собственности, ввиду чего МО город Краснодар вправе предъявлять требования, касающиеся своего имущества. Иск фактически предъявлен в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме. Иные землепользователи по указанному адресу, как следует из кадастрового дела, не имеются.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером расположенного по адресу: , суд находит основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2012г.

Судья: