Гражданский кодекс часть 1

представителя истца адвоката Посталакий И.В., имеющей регистрационный номер 33/287 и удостоверение Номер обезличен, действующей по ордеру Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.,

представителя ответчика ООО «Вереск» по доверенности от Дата обезличенаг. (сроком на три года) ФИО4,

представителя третьего лица Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», Обществу с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» и Обществу с ограниченной ответственностью «АСК-Рост» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском ООО «Вереск» о понуждении передать объект долевого строительства – квартиру ..., документы для регистрации права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи и компенсации морального вреда. В ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, указав также в качестве ответчиков ООО «АСК- Рост» и ООО «РостСтройИнвест», и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей л.д.79-82,90).

В обоснование требований указал, что на основании договора подряда на капитальное строительство от Дата обезличена года между ООО «Вереск» (заказчиком) и ООО «РостСтройИнвест» (генподрядчиком), действовавшим в рамках заключенного между ними договора об инвестировании в строительство от Дата обезличена года, ООО «РостСтройИнвест» приняло на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ по строительству 6-9 этажного дома в жилом квартале, ограниченном ... .... В соответствии с условиями договора подряда от Дата обезличена года работы, выполняемые ООО «РостСтройИнвест», являются его инвестициями в строительство указанного объекта и подлежат к принятию ООО «Вереск» к зачету на его (ООО «РостСтройИнвест») долю как инвестора.

ООО «РостСтройИнвест», будучи правомочным на привлечение для выполнения принятых на себя обязательств сторонних организаций, предоставило субподрядчику ООО «АСК –Рост» право получения за выполнение работы трехкомнатной квартиры проектный Номер обезличен общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже указанного дома. ООО «АСК-Рост» в связи с выполнением своих обязательств и приобретением права требования с ООО «РостСтройИнвест» квартиры переуступило указанное право ему (истцу) посредством заключения Дата обезличена года договора цессии. Он полностью выполнил свои обязательства по договору цессии путем внесения в кассу ООО «АСК-Рост» суммы в размере ... рублей, что подтверждается справкой ООО «АСК-Рост» для представления в ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Владимирской области». Плановый срок строительства установлен - ... год. Дом введен в эксплуатацию Дата обезличена года. Однако ему до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана. В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» подлежит уплате неустойка в размере трех процентов цены выполнения работ, которую он ограничивает до ... рублей. Также полагает, что подлежит компенсации моральный вред, выразившийся в перенесенных нравственных страданиях в связи с неисполнением ответчиками обязательств по передаче ему квартиры, приобретенной им для личных нужд.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 3, 6-8 Закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», статьи 382,384, 218, 309, 310, 151 Гражданского кодекса РФ,

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Посталакий И.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указали, что ООО «Вереск», являющийся заказчиком дома на основании заключенного Дата обезличена года с ООО «РостСтройИнвест» договора, не подготовило и не передало в регистрационную службу необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с актом распределения квартир между участниками инвестиционного строительства жилого дома, подписанным директором ООО «Вереск» и конкурсным управляющим ООО «РостСтройИнвест», квартира Номер обезличен распределена ему.

Представитель ответчика ООО «Вереск» ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указала, что заключенный между ООО «РостСтройИнвест» и ООО «АСК-Рост» Дата обезличена года договор строительного подряда на выполнение строительных работ по дому является недействительным, поскольку он заключен до даты возникновения у ООО «РостСтройИнвест» права на привлечение соинвестров. Договор подряда на капитальное строительство между ООО «Вереск» и ООО «РостСтройИнвест» был заключен только ... года, в связи с чем у ООО «АСК-Рост» не возникло право уступки требования ФИО3 Согласно заключению специалиста ИП ФИО6, проводившего по запросу ООО «Вереск» бухгалтерское исследование по документам ООО «РостСтройИнвест», изъятых ОРЧ БЭП при УВД по г. Владимиру, оплата спорной квартиры не произведена. Кроме того, ООО «РостСтройИнвест» не исполнило обязательства по договору от Дата обезличена года и не закончило строительство дома в предусмотренный срок. Завершать строительство пришлось ООО «Вереск» за счет собственных средств. Поскольку ООО «РостСтройИнвест» признано банкротом, ООО «Вереск» вынуждено проверять надлежащую оплату по договорам соинвестирования и предъявлять имущественные требования к соинвесторам. Также полагала, что на ООО «Вереск» не может быть возложена солидарная ответственность по уплате неустойки и компенсации морального вреда, так как в договорных отношениях с истцом общество не состояло.

Ответчик - ООО «РостСтройИнвест» не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела через конкурсного управляющего ФИО7 л.д.95). В ходе судебного разбирательства ФИО7 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «РостСтройИнвест» признает право собственности ФИО3 на квартиру ..., и не возражает против удовлетворения исковых требований л.д.38).

Представитель ответчика ООО «АСК-Рост» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

Представитель Департамента строительства и архитектуры Владимирской области, привлеченного в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 полагала требование о признании за ФИО3 права собственности на квартиру обоснованным, остальные требования оставила на усмотрение суда. При этом указала, что к рассматриваемому спору не подлежат применению нормы Закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие данного закона.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 6 и 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» (с последующими изменениями в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ) инвесторы (соинвесторы) имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании частей 1 и 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «РостСтройИнвест» (инвестор) в рамках Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого является строительство инвестиционного объекта – 6-9 этажного жилого дома на строительной площадке площадью ... кв.м, находящегося по адресу – ... л.д. 50-51).

Разрешение на строительство выдано ООО «Вереск» Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира Дата обезличена года л.д.62).

Согласно пунктам 1.8 и 1.9 договора, стороны предусмотрели базовое соотношение раздела инвестиционного объекта и распределение между ними общей жилой площади с поквартирной конкретизацией помещений той или другой стороне путем подписания протокола распределения помещений, являющееся приложением № 1 к договору.

Дата обезличена года между ООО «Вереск» и ООО «РостСтройИнвест» заключен договор подряда на капитальное строительство указанного дома. Согласно пункту 1.2 договора, работы, выполняемые по настоящему договору, являются инвестициями в строительство объекта по договору об инвестировании в строительство от Дата обезличена года и подлежат принятию к зачету на долю инвестора в базовом соотношении л.д.54-58).

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 указанного договора, инвестор (ООО «РостСтройИнвест») имеет право привлекать в строительство инвестиционного объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов) с заключением с ними договоров о соинвестировании (привлечении денежных средств в строительство) без согласования с Заказчиком и несет ответственность за исполнение по этим договорам. Инвестор вправе передавать свои права и обязанности полностью или частично третьим лицам.

Как усматривается из договора об инвестировании в строительство от Дата обезличена года (пункты 1.2, 1.6, 4.4.) инвестиционный объект поступает в собственность инвестора (соинвестора (ов) по окончании строительства пропорционально оплаченной доли, которая была проинвестирована за счет его (их) средств. Права соинвестора на получение по завершению строительства инвестиционного объекта части имущества подтверждается соответствующим договором и справкой о внесении всей суммы инвестиций.

Инвестор принимает на себя обязательство предоставлять заказчику сведения об общем объеме инвестиций и о соинвесторах, передавая ему соответствующий экземпляр договора соинвестиций для оформления права собственности.

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что условия договоров, заключаемых между участниками инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до Дата обезличена года, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса и Закона об инвестиционной деятельности. При заключении договоров инвестирования стороны свободны при определении своих взаимоотношений, единственное условие, которое должно быть соблюдено при заключении: договоры не должны противоречить требованиям закона. В силу общих начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 421 ГК РФ) договоры инвестирования порождают гражданские права и обязанности. Данные договоры являются двусторонними и предусматривают встречный характер обязательств. На основании договоров такого типа осуществляется регистрация прав непосредственно инвесторов (соинвесторов) на полученные ими жилые (квартиры) или нежилые помещения.

Также установлено, что Дата обезличена года между ООО «РостСтройИнвест» (заказчик) и ООО «АСК-Рост» (подрядчик) заключен договор строительного подряда Номер обезличен на выполнение подрядчиком собственными силами из материала заказчика общестроительных работ на объекте – 6-9 этажного жилого дома (Номер обезличенГП) в жилом квартале, ... на срок до Дата обезличена года. В качестве оплаты за выполненные работы заказчик предоставляет право получения по долевому участию пяти квартир, в том числе трехкомнатную квартиру Номер обезличен ... л.д.19-21).

Как усматривается из пункта ... договора № Номер обезличен, расчет оплаты производится путем выдачи заказчиком подрядчику справки о выполненных обязательствах на квартиры.

Из справки ООО «РостСтройИнвест» от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной ООО «АСК-Рост» для представления в ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции Владимирской области, усматривается, что ООО «АСК-Рост» полностью выполнило обязательства по оплате (выполнением работ) трехкомнатной квартиры Номер обезличен ...).

Согласно протоколу распределения общей площади жилья в жилом доме между ООО «Вереск» и ООО «РостСтройИнвест», все квартиры на ... этаже распределены ООО «РостСтройИнвест» л.д.52).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что Дата обезличена года ООО «АСК-Рост» заключило с истцом ФИО3 договор цессии (уступки прав требования), в соответствии с которым ФИО3 приобрел право требовать с должника – ООО «РостСтройИнвест» по договору строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «РостСтройИнвест» и ООО «АСК-Рост», трехкомнатную квартиру Номер обезличен .... Договор согласован с ООО «РостСтройИнвест» л.д.10-11).

Согласно пунктам 3.1, 3.4 и 4.2 договора цессии, ФИО3 (цессионарий) оплачивает при подписании настоящего договора ООО «АСК-Рост» (цеденту) за уступку прав требования денежную сумму в размере ... рублей. Цессионарий дополнительно оплачивает стоимость подключения объекта долевого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения пропорционально доли потребляемых им ресурсов заказчику-застройщику ООО Вереск». Цессионарий не несет никакой ответственности по обязательствам цедента, и наоборот, цедент не отвечает по обязательствам цессионария.

Расчет по договору цессии между ООО «АСК-Рост» и ФИО3 произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «АСК-Рост» Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ФИО3 для представления в ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года на сумму ... рублей и от Дата обезличена года на сумму ... рублей л.д. 12,13,18).

Согласно справки ООО «Вереск» от Дата обезличена года Номер обезличен, приобретенная ФИО3 квартира у АСК-Рост» по договору цессии значится под номером Номер обезличен л.д.63)

Дата обезличена года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного ООО «Вереск» Управлением архитектуры и строительства Номер обезличен, и дому присвоен адрес: ..., ... ... л.д.59, 28).

В соответствии с п. 3.2 договора об инвестировании в строительство от Дата обезличена года ООО «Вереск» обязано подготовить и передать в учреждение юстиции необходимый пакет документов для регистрации права собственности на нежилые и жилые помещения всех договоров и соинвесторов в течение 10 дней с даты приемки объекта госкомиссией.

Вместе с тем, ООО «Вереск» не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации за инвесторами права собственности на объекты инвестирования.

ООО «РостСтройИнвест» на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года признано несостоятельным (банкротом), его конкурсным управляющим утверждена ФИО7 л.д.33-49).

Дата обезличена года между ООО «Вереск» и ООО «РостСтройИнвест», в лице конкурсного управляющего ФИО7, заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании в строительство от Дата обезличена года, в соответствии с которым квартира Номер обезличен закреплена за ООО «РостСтройИнвест» л.д.153).

Как усматривается из акта распределения квартир между участниками инвестиционного строительства жилого дома Номер обезличен по ... в ..., подписанным директором ООО «Вереск» ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «РостСтройИнвест» ФИО7, квартира Номер обезличен, ...

Тот факт, что квартира имеет указанную общую площадь ... кв.м, подтверждается и платежными квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых истцу управляющей компанией ЗАО «Альтернатива» л.д.97-98).

Согласно части 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства и требования правовых норм, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличена года и договора цессии от Дата обезличена года, являющимися основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, исполнены: ООО «АСК-Рост» произвел оплату квартиры путем выполнения работ в полном объеме, а ООО «РостСтройИнвест», выполняющее функции застройщика и инвестора, построило данную квартиру, ФИО3 за уступку права требования заплатил ООО «АСК-Рост» стоимость квартиры. Притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не имеется. Имущественные претензии ООО «Вереск» как заказчика строительства дома к ООО «РостСтройИнвест» не могут повлиять на права соинвесторов, полностью внесших предусмотренную договором оплату, на получение объекта инвестирования в собственность, поскольку в договорных отношениях соинвесторы с ООО «Вереск» не состоят. Доказательств, что признанием права собственности на спорное помещение нарушаются права и законные интересы иных лиц, суду не представлено.

Доводы представителя ООО «Вереск» ФИО4 о недействительности договора строительного подряда, заключенного между ООО «РостСтройИнвест» и ООО «АСК-Рост», только на том основании, что он был заключен ранее, чем договор об инвестировании между ООО «Вереск» и ООО «РостСтройИнвест», суд не может принять во внимание. Как следует из договора строительного подряда, он действует до окончания срока выполнения работ до Дата обезличена года. ООО «РостСтройИнвест» справкой от Дата обезличена года подтвердил выполнение ООО «АСК-Рост» работ в полном объеме. Право ООО «РостСтройИнвест» привлекать сторонние организации для выполнения принятых на себя обязательств предусмотрено договором с застройщиком ООО «Вереск». Кроме того, из разрешения на производство строительно-монтажных работ по строительству дома усматривается, что оформление разрешительной документации начато в ... году л.д.62).

Также суд считает несостоятельными доводы представителя ООО «Вереск» ФИО4 о том, что согласно заключению специалиста, проводившего бухгалтерское исследование документов ООО «РостСтройИнвест», оплата за квартиру Номер обезличен не произведена, поскольку они опровергаются платежными квитанциями, выданными и заверенными печатью ООО «АСК-Рост», о передаче ФИО3 главному бухгалтеру ФИО2. во исполнение договора цессии от Дата обезличена года денежной суммы в полном размере.

Кроме того, согласно статьи 390 Гражданского кодекса РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Вместе с тем, договор цессии не признан недействительным в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическую передачу квартиры истцу, в которой он в настоящее время проживает, суд полагает признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен ... ....

При этом суд считает надлежащим ответчиком по данному исковому требованию ООО «РостСтройИнвест», которое не исполнило принятое на себя обязательство о передаче в собственность соинвестору объекта инвестирования.

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передаче квартиры истцу суд полагает удовлетворить частично, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 330 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом или договором.

Согласно договору подряда на капитальное строительство от Дата обезличена года ООО «РостСтройИнвест» обязался построить дом и сдать его ООО «Вереск» в срок до ... года л.д.23).

Договором цессии (уступки требования) предусмотрено плановое окончание строительства и сдача дома государственной комиссии – ... год л.д.10).

Фактически дом сдан в эксплуатацию ООО «Вереск» Дата обезличена года л.д.59).

Период просрочки составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года ... дней.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного срока начала и окончания работ (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работ (цена заказа), но не более цены заказа.

Таким образом, неустойка составляет: .... х 3% х 635 дн.=... руб.

Истец ФИО3 просит взыскать неустойку в размере ... рублей.

Суд полагает применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и с учетом банкротства надлежащего ответчика ООО «РостСтройИнвест» уменьшить размер неустойки до ... рублей. Правовых оснований для солидарной ответственности всех ответчиков не имеется, так как обязательства согласно договору цессии по передаче квартиры возникли между ФИО3 и ООО «РостСтройИнвест». ООО «АСК-Рост» не несет ответственность за неисполнение должником обязательств перед цедентом. ООО «Вереск» обязано только передать документы в регистрирующий орган, за что не предусмотрена ни законная, ни договорная неустойка.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» закон «О защите прав потребителей» применяется к отношениям, возникающим из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законе предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены, в том числе и имущественные права, - не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона, и суд определяет лишь размер компенсации.

Учитывая степень перенесенных истцом нравственных страданий, длительность неисполнения ответчиком ООО «РостСтройИнвест» обязательств по передаче истцу квартиры, приобретенной им для улучшения жилищных условий, необходимость в судебном порядке отстаивать свое право собственности на квартиру, при таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ООО «РостСтройИнвест» с учетом его банкротства в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Оснований для взыскания компенсации в солидарном порядке со всех ответчиков не имеется, поскольку не установлена их вина в нарушении прав истца как потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает в иске ФИО3 к ООО «Вереск» и ООО «АСК-Рост» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом ФИО3 за подачу уточненного искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ... руб. л.д.87). В остальной части уплаты госпошлины истцу была предоставлена отсрочка.

Суд полагает взыскать с ответчика ООО «РостСтройИнвест» в пользу истца в возврат государственной пошлины ... рублей.

Исходя из удовлетворенной части исковых требований подлежит уплате госпошлина в размере ... руб. Суд полагает взыскать с ООО «РостСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на ... квартиру ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков строительства и передачи квартиры в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и в возврат государственной пошлины ... рублей.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» и Обществу с ограниченной ответственностью «АСК-Рост» – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.В.Ильина

Верно. Судья Н.В.Ильина

Секретарь Е.О.Бондарева

Мотивированное решение постановлено 28 мая 2010 года

Судья Н.В.Ильина