Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовой О.П. к Павловой К.Н. признании договора недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику. С учетом уточнений, поданных ** ** **, и расчета, представленного ** ** **, просит суд признать недействительным предварительный договор от ** ** **, взыскать с ответчика денежные средства в сумме ... руб., переданных истцом, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда в сумме ... руб., убытки в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком положений Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закона РФ «О защите прав потребителей»,

В судебное заседание истец Шумова О.П. не явилась, о слушании извещена.

Представитель истца Старков Р.Н. на требованиях настаивал.

Ответчик Павловка К.Н. и ее представитель по ходатайству Иващенко С.В. возражали против удовлетворения иска.

Судом установлено.

Павловой К.Н. на праве собственности принадлежит ... доли земельного участка по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Собственником ... доли земельного участка является гр. А.С.

** ** **А.С. выдано разрешение на строительство блокированного жилого дома по адресу: ..., площадью здания ... кв.м. сроком до ** ** **.

** ** **А.С. и Павловой К.Н. выдано разрешение на строительство блокированного жилого дома по адресу: ..., площадью здания ... кв.м. сроком до ** ** **.

** ** ** блокированный жилой дом по адресу: ..., принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению фактическая площадь дома составила ... кв.м. Дом состоит из ... однокомнатных квартир площадью ... кв.м. Дом является трехэтажным.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию за А.С. и Павловой К.Н зарегистрировано право собственности на ... квартира в доме, право собственности на ... квартиры в доме зарегистрировано на имя А.С.

До ввода дома в эксплуатацию ** ** ** между Павловой К.Н. и Шумовой О.П. заключен предварительного договор купли-продажи, согласно которому Павлова К.Н. обязуется продать квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадью ... кв.м., по цене ... руб. В обеспечении вышеуказанных условий Павлова К.Н. берет деньги в размере ... руб. в качестве аванса (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 Договора Павлова К.Н. обязуется завершить строительство вышеуказанного дома по ..., в срок до ** ** **, после чего зарегистрировать право собственности на объект завершенного строительства и получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру для оформления перехода прав собственности к Шумовой О.П. (п. 2).

Согласно расписке от ** ** ** Павлова К.Н получила от Шумовой О.П. денежные средства в сумме ... руб. по предварительному договору от ** ** **.

Согласно расписке от ** ** ** Павлова К.Н получила от Шумовой О.П. денежные средства в сумме ... руб. по предварительному договору от ** ** **. На данной расписке также содержится вторая рукописная расписка от ** ** ** о получении Павловой К.Н. от Шумовой О.П. денежных средств в сумме ... руб. по предварительному договору от ** ** **.

Таким образом, всего передано денежных средств на сумму ... руб.

** ** **... передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Исходя из существа сделки, обстоятельств заключения, наличия у ответчика права собственности на земельный участок, получения ответчиком разрешения на строительство, характеристик возводимого объекта, суд приходит к выводу, что фактически посредством заключения предварительного договора осуществлено привлечение денежных средств в соответствии с п. 1 ч. 1 Закона № 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Согласно ст. 2 Закона № 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, правом на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обладают исключительно юридические лица.

При заключении договора данное требование не соблюдено, а следовательно, требование о признании договора недействительным подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 167-169 ГК РФ.

В связи с признанием сделки недействительной ответчик обязан возвратить истцу полученные по договору ... руб., а истец должен возвартить ответчику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб.

Расчет истца является верным, проценты рассчитаны исходя из поэтапного внесения денежных средств, а также учитывают редакцию ст. 395 ГК РФ, действующую до ** ** **.

Ответчиком не предоставлен свой контррасчет, а также возражений на расчет истца.

Данное требование также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в виде расходов, понесенных по ремонту квартиры, в сумме ... руб.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы истца по ремонту квартиры до оформления права собственности на нее не могут быть отнесены к убыткам, поскольку образовались не в результате действий (бездействий) ответчика, а понесены истцом по своему усмотрению до оформления прав на квартиру без каких-либо оснований. В данной части в иске необходимо отказать.

Требование о добровольном возврате денежных средств ответчик не исполнил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 12 Постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В рассматриваемом случае Павлова К.Н. осуществляла деятельность по строительству блокированного жилого дома, состоящего из 24 квартир, в целях последующей продажи. Данная деятельность является предпринимательского, поскольку осуществлена не для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд. При этом привлечение денежных средств от Шумовой О.П. осуществлено, как указано ранее, в нарушение Закона № 214-ФЗ без образования в установленном порядке юридического лица и не предусмотренным Законом № 241-ФЗ способом.

Таким образом, с Павловой К.Н. подлежит взысканию как компенсация морального вреда, так и штраф.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в связи с допущенными нарушениями суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... рублей. В данной части иск подлежит частичному удовлетворению

Также в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в пользу истца, размер которого составит: (...+...+...)/...=... руб.

Ссылка ответчика на то, что истец продолжает пользоваться квартирой, не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о необоснованности заявленных требований.

Ссылка ответчика на то, что объект был построен, не принимается во внимание, поскольку на момент заключения оспариваемого договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не получено.

Оставшиеся возражения ответчика основаны на несогласии с доводами истца о том, что на отношения сторон распространяются положения Закона № 214-ФЗ. Данные возражения судом признаются необоснованными в силу ранее приведенного обоснования.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шумовой О.П. к Павловой К.Н. признании договора недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ** ** **, заключенный Павловой К.Н. и Шумовой О.П..

Обязать Шумову О.П. передать Павловой К.Н. по акту приема-передачи квартиру по адресу: ....

Взыскать с Павловой К.Н. в пользу Шумовой О.П. уплаченные денежные средства в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

Судья М.В. Щелканов