Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за наем и гарантийного залога, убытков, расходов на юридические услуги и по уплате государственной пошлины, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что 14 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 приняла во временное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>Как указывает истец на нанимателе лежала обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, а также следующих платежей: плата за наем – 30000 рублей, гарантийный залог – 30000 рублей. Как указывает истец, наймодателю были переданы денежные средства в сумме 60000 рублей. Истец указывает, что вселившись в квартиру и прожив в ней один день, наниматель обнаружил на теле множественные укусы насекомых, появились зуд и покраснения кожи; при внимательном осмотре квартиры были обнаружены клопы. Как указывает истец, по согласованию с наймодателем нанимателем обратилась в компанию по устранению насекомых – ООО «Чистый город», заключив с ней договор на проведение дезинфекции и оплатив стоимость услуг в сумме 2000 рублей, которые должны были войти в счет стоимости оплаты за жилое помещение в будущем. Истец указывает, что после окончания работ по дезинфекции помещения сотрудник ООО «Чистый город» сообщил ей, что одной дезинфекции будет недостаточно, так как по истечении определенного срока потребуется повторная дезинфекция. Истец также указывает, что при проведении санитарной обработки квартиры ими были обнаружены следы аналогичной обработки, выполненной ранее. Истец считает, что пребывание клопов в квартире носит длящийся характер, о чем наймодатель не предупредил нанимателя до заключения договора найма. Истец считает, что жилое помещение, переданное ей в наем, непригодно для проживания. Как указывает истец, в результате того, что ответчик передал жилого помещение в таком состоянии истцу, последняя понесла убытки в виде расходов на дезинфекцию и расходов на проведение химчистки своих вещей в сумме 6475 рублей. истец указывает, что она фактически прожила в квартире 15 дней, в период с 14.12.2017г. по 30.12.2017г., после чего ключи от квартиры и требование о расторжении договора и возврате денежных средств были возвращены наймодателю. Истец указывает, что требование о возврате денежных средств не исполнено наймодателем по настоящее время. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договора найма жилого помещения от 14.12.2017г7., взыскать плату за наем жилого помещения за 15 дней, взыскать гарантийный залог в сумме 30000 рублей, расходы на дезинфекцию в сумме 2000 рублей, расходы на химчистку в сумме 6475 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей. Истец в судебное заседание вилась, просит удовлетворить исковые требования, указывая, что денежные средства не возвращены ответчиком по настоящее время.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой (л.д. 26). Ответчик не представил сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску. Учитывая, что ответчик не явился судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела 14 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение передано в пользование ФИО1 на срок с 15.12.2017г. по 14.11.2018г.. Согласно п. 2.1.1 договора найма наймодатель обязан передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи квартиры и имущества. Согласно п. 3.1 договора плата за наем квартиры составляет тридцать тысяч рублей. Согласно п. 3.3 договора найма от 14.12.2017г. при передаче квартиры наниматель передает наймодателю гарантийный залог в размере тридцати тысяч рублей. Согласно п. 3.4 договора на момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю платеж в сумме 60000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела подтверждается, что 15 декабря 2017 года квартира по вышеуказанному адресу передана в пользование истцу, и денежные средства в сумме 30000 рублей за наем жилого помещения и гарантийный залог в сумме 30000 рублей получены наймодателем. Однако, как указывает истец, после вселения в квартиру в последней были обнаружены клопы.

Согласно материалам дела 17 декабря 2017 года истец была вынуждена обратиться за получением услуг по дезинфекции жилого помещения по указанному адресу в ООО «Чистый город», в результате чего она понесла убытки в сумме 2000 рублей. Кроме того, как подтверждается материалами дела, истец была вынуждена обратиться за получением услуг химчистки одежды, в связи с чем ею уплачено 6475 рублей.

В силу положений п. 2.1.2 договора от 14.12.2017г. обязанность по устранению недостатков квартиры лежит на наймодателе. Вместе с тем, наймодатель обязан передать в пользование жилое помещение в состоянии, позволяющем полноценно и безопасно использовать указанную квартиру по назначению. В противном случае наниматель лишен возможности реализовать свои права по договору найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг пояснения истца, а равно не представил доказательства того, что наниматель был предупрежден и о существенном недостатке квартиры, как наличие клопов, и был согласен принять квартиру в таком состоянии. При данных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части расторжения договора найма жилого помещения в связи существенным нарушением условий договора найма наймодателем.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг пояснения истца о том, что ФИО1 использовала жилое помещение в течение 15 суток (с 15.12.2017г. по 29.12.2017г.), после чего вернула ключи от квартиры наймодателю. Следовательно, истец вправе требовать возврата денежных средств за 15 неиспользованных дней, то есть за период с 30.12.2017г. по 13.01.2018г., и гарантийного залога в сумме 30000 рублей, а также взыскания убытков в виде расходов н проведение дезинфекции в сумме 2000 рублей и расходов на химчистку вещей в сумме 6475 рублей, всего в сумме 8475 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2105 рублей и расходов на юридические услуги в сумме 4000 рублей.

Однако, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В обоснование исковых требований истец указывает, что квартира, которая передана в наем, была заражена насекомыми, и истец была покусана клопами в первый же день проживания. Между тем, само по себе нахождение жилого помещения в ненадлежащем состоянии, не является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ. Истцом не представлены доказательства наличия следов укусов на ее теле с 15 декабря 2017 года, а равно не представлены доказательства перенесения нравственных или физических страданий в результате действий ответчика. Вместе с тем, положениями Главы 35 ГК РФ не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда в результате нарушения имущественных прав нанимателя в процессе исполнения или в связи с расторжением договора найма жилого помещения. Учитывая изложенное суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.12.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за наем в размере 15000 рублей, сумму гарантийного залога в размере 30000 рублей, убытки в сумме 8475 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2105 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья