Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ленинский проспект» к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ленинский проспект» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский проспект» и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг № по продаже объекта.

В соответствии с п. 1.1 договора, ООО «Ленинский проспект» приняло на себя обязательство от имени и за счет заказчика оказывать услуги по содействию в продаже объекта недвижимости - земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Срок действия договора согласно п. 1.4 договора, по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер вознаграждения исполнителя по договору согласован сторонами в размере 64 500 рублей.

Согласно п. 4.2 договора основание для выплаты вознаграждения исполнителю - факт заключения между заказчиком и предложенным исполнителем покупателем, договора купли- продажи в отношении объекта недвижимости.

Принятые на себя обязательства по договору истец выполнил качественно и в срок.

Истцом произведены осмотр и фотосъемка объекта недвижимости, определена рыночная стоимость объекта недвижимости, организована рекламная компания, организованы и осуществлены показы объекта недвижимости.

Также ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока действия договора, исполнителем найден покупатель на принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности объект недвижимости, в лице ФИО1, что подтверждается сведениями, предоставленными оператором связи об оказанных услугах.

ФИО5 исполнителем была предоставлена информация об объекте недвижимости, а также назван точный адрес объекта для его внешнего осмотра.

Таким образом, существенные условия договора выполнены истцом в полном объеме.

При этом, ответчиком принятые на себя обязательства по договору не исполнены, положения договора нарушены.

В нарушение п.п. 3.1.4, 3.1.7 договора ответчик осуществил показ объекта недвижимости в отсутствие исполнителя, более того ответчик договорился с предложенным исполнителем покупателем о проведении сделки купли-продажи по истечении срока действия договора, не поставив об этом в известность исполнителя, предположительно имея цель избежать оплаты по договору на основании прекращения действия договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, является ФИО1, то есть лицо, найденное исполнителем.

В соответствии с п. 5.3 договора исполнитель вправе потребовать от заказчика уплаты вознаграждения согласно договору, в случае совершения сделки заказчиком или иным связанным с ним лицом в отношении объекта недвижимости с покупателем, предложенным исполнителем без участия исполнителя в период действия договора или в течение 6-ти месяцев после его прекращения.

Таким образом, истец имеет право на получение вознаграждения по договору в полном объеме.

Согласно п. 4.3 договора на момент заключения договора ответчиком была внесена денежная сумма в размере 10 000 рублей в счет оплаты стоимости услуг и предстоящих расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

При исполнении договора исполнитель понес расходы в связи с проведением работ по разделу земельного участка в размере 4 058 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциям.

На основании изложенного, задолженность, образовавшаяся у ответчика перед ООО «Ленинский проспект» составляет 58 558 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия с требованием о погашении задолженности по договору оказания услуг. Согласно официальным данным Почты России претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако информация о результатах рассмотрения претензии у истца до настоящего времени отсутствует.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ленинский проспект» задолженность по договору оказания услуг в размере 58 558 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 957 рублей, всего 60 515 рублей.

Представители истца ООО «Ленинский проспект» ФИО11, ФИО6, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что заявленные требования подтверждаются письменными доказательствами, именно ООО « Ленинский проспект» был найден покупатель, что подтверждается распечаткой оператора сотовой связи о том, что был телефонный звонок на номер их сотрудника, назначенного ответственным исполнителем за продажу данного объекта недвижимости. ФИО1 обратился к ним по телефону как потенциальный покупатель, Акт показа сотрудником был составлен, но в момент показа представитель ООО « Ленинский проспект» не присутствовал, так как отдаленность от города очень большая и согласно договора, обязанность извещать о дате осмотра объекта лежит на ответчике. Уточнили исковые требования с учетом представленных квитанций о понесенных расходах и просят взыскать денежные средства по фактически оплаченным суммам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. В возражении указывает на то, что истец в исковом заявлении ссылается на пункт 5.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным пунктом договора исполнитель вправе потребовать от заказчика уплаты вознаграждения согласно договору в случае совершения сделки заказчиком или иным связанным с ним лицом в отношении объекта недвижимости с покупателем, предложенным исполнителем, без участия исполнителя в период действия договора или в течение 6-ти месяцев после его прекращения. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем жилого дома и земельного участка является ФИО1 Согласно протоколу судебного поручения от ДД.ММ.ГГГГ объявление о продаже дома по <адрес> в <адрес>ФИО1 нашёл на сайте АВИТО. Следовательно, покупатель не был предложен исполнителем – ООО «Ленинский проспект», а значит ответственности по пункту 5.3. договора у заказчика, не наступает. Кроме того, договор на оказание услуг № по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. Сторонами по указанному договору являются ООО «Ленинский проспект» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик). Основанием для признания этого договора незаключенным является отсутствие воли одной из сторон на заключение договора. По смыслу пункта 1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется от имени и за счёт заказчика оказывать услуги по содействию в продаже объекта недвижимости: земельный участок с расположенным на нём жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Однако он не являлся собственником всего жилого дома и земельного участка. Ему принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Другая доля жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО7ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО7 зарегистрировали брак, она сменила фамилию ФИО7 на фамилию ФИО8 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт, что жилой дом и земельный участок принадлежал ему и жене на праве общей долевой собственности. В связи с тем, что договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости должны заключить все собственники жилого дома и земельного участка, а фактически договор заключен только с одним из собственников, т.е. с ответчиком, в отношении всего объекта, можно говорить о незаключенности указанного договора. Последствием незаключенности договора является то, что каких-либо обязательств по договору между ним и ООО «Ленинский проспект» не возникло (фактически договора нет). Соответственно никакое вознаграждение взыскать нельзя. Довод о незаключенности договора может заявить ответчик в рамках спора, вытекающего из такого договора. Более того, суд рассматривающий дело о взыскании по договору, должен самостоятельно оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года номер 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»). Что касается незаключённого договора, то такого понятия — «незаключённая сделка» в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключённым (пункт 1 статьи 432 ГК РФ): договор соответствует истинной воле сторон; стороны при заключении соблюли установленную законом форму; стороны определили существенные условия. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует истинная воля одной из сторон – заказчика ФИО8 При подписании этого договора истец исследовал все документы, знал что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ФИО8 Полагает, что нет никаких оснований для взыскания долга по договору оказания услуг. Дополнительно пояснил, что истец после заключения договора только разместил объявление и другой работы не велось, в связи с чем он сам подал объявление на сайт АВИТО, после этого у него и появился покупатель. ФИО1 приезжал к нему три раза, и он его предупреждал что у него заключен договор с ООО « Ленинский проспект», а также спрашивал у него он приехал от риелторов или сам, ФИО1 сказал что сам, он ему объяснил, что в период действия договора на оказание услуг он не может сам заниматься продажей дома. ФИО1 приезжал еще два раза, последний раз он приехал в октябре месяце 2016 года и сказал, что согласен на покупку дома, после чего они стали оформлять дом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 в судебном заседании пояснила что истец ссылается в иске только на п.5.3. договора, по которому отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Как установлено материалами дела ФИО1 пояснил что его как потенциального покупателя нашел не ООО « Ленинский проспект», а сам ФИО2 так как он разместил объявление на сайте АВИТО, чтобы продать быстрей дом. Так как он нашел покупателя сам после окончания срока действия договора, значит по пункту 5.3 договора нельзя взыскать с ответчика вознаграждение. Полагает, что доказательства которые представлены истцом, а именно распечатка телефонного разговора продолжительностью 12 секунд, не является безусловным доказательством для удовлетворения иска, также установлено что истцом показ дома фактически не производился. Доказательств того, что покупатель найден именно ООО « Ленинский проспект» представлено истцом не было. Также полагает, что данный договор на оказание услуг является незаключенным. Несмотря на то что представитель истца пояснила о том, что это не договор купли -продажи, но тем не менее это договор. По договору должны исполняться те условия которые указаны в ст. 432 ГК РФ, считает что воли одной из сторон на совершение каких –либо действий нет, даже несмотря на то что госпошлина оплачена ФИО3. Считает, что данный договор является незаключенным, а так как договор незаключенный значит, никаких последствий после того как он считается незаключенным не наступает. То есть ни одна ни другая сторона никому ничем не обязана, но считает что покупатель потенциальный был найден не истцом, а ответчиком и следовательно невозможно взыскать с ответчика сумму за выполненную работу по п. 5.3 договора. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно частям 1 - 3 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский проспект» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг № по продаже объекта.

Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется от имени и за счет заказчика оказывать услуги по содействию в продаже объекта недвижимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги.

Пунктом 1.4 договора установлено, что исполнитель оказывает услуги в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 2 договора ООО «Ленинский проспект» обязалось произвести осмотр и фотосъемку (видеосъемку) объекта недвижимости, использовать полученные фото- и видео материалы в рекламных целях; определить рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом всех факторов ценообразования; консультировать заказчика по юридическим вопросам, по вопросам конъюнктуры рынка недвижимости, организовать рекламную компанию с размещением информации об объекте недвижимости в СМИ, специализированном журнале «Недвижимость-Алтай», интернет площадках (не менее 3 источников), системе мультилисинга сайта компании, в базе данных агентств недвижимости некоммерческого партнерства «Союза риэлторов Барнаула и Алтая»; осуществлять деловые контакты, вести переговоры по вопросам, касающимся существа сделки; обеспечить юридическое сопровождение сделки, в том числе провести экспертизу правоустанавливающих документов объекта недвижимости, обеспечить сопровождение заключения предварительного и (или основного договора купли-продажи); подготовить полный пакет документов, необходимый для продажи объекта недвижимости; подготовить проекты договоров и иные необходимые документы для осуществления сделки (в том числе запросить и получить от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об объекте недвижимости и правах на них); при наличии нотариальной доверенности представлять права и законные интересы заказчика в сделке; организовать процедуру расчета между заказчиком и покупателем объекта недвижимости удобным и безопасным для сторон способом; принять от заказчика по Акту передачи денежных средств денежную сумму, предназначенную для оплаты расходов и вознаграждения во исполнение обязательств по настоящему договору; сообщать заказчику по его требованию о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

В соответствии с разделом 3 договора, заказчик обязался предоставить исполнителю или представителю, назначенному исполнителем информацию и документы, необходимые для исполнения настоящего договора по акту приема -передачи документов на хранение; предоставить исполнителю или представителю, назначенному исполнителем для выполнения обязанностей нотариальную доверенность, нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки купли-продажи; предоставить исполнителю денежные средства по Акту приема-передачи денежных средств в счет оплаты расходов, связанных с исполнением настоящего договора; производить показы объекта недвижимости исключительно по согласованию и (или) в присутствии представителя исполнителя; в период действия настоящего договора не размещать в СМИ без письменного согласования с исполнителем какие-либо сведения рекламного характера, касающиеся предмета настоящего договора, не заказывать аналогичную услугу третьим лицам; не реже 1 раза в месяц подписывать Акты показа объекта недвижимости (в случае отказа заказчика от подписания Актов исполнитель делает об этом в Акте соответствующую отметку, и просмотр считается состоявшимся); не вести самостоятельные переговоры, не обсуждать без участия исполнителя условия и не заключать без участия исполнителя сделки с потенциальными покупателями или их уполномоченными лицами в отношении объекта недвижимости, своевременно предупреждать исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с совершением представленной сделки, в случае состоявшегося без ведома исполнителя контакта заказчика с потенциальным покупателем ставит исполнителя в известность в течении 1 дня; совершить все необходимые действия, направленные на заключение сделки с потенциальным покупателем объекта недвижимости, предложенного исполнителем; обеспечить своевременное снятие с регистрационного и воинского учета всех лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте недвижимости; подписать Акт сдачи-приема оказанных услуг и выплатить исполнителю вознаграждение и денежную сумму, предназначенную для оплаты расходов в исполнение обязательств по настоящему договору в порядке, установленном настоящим договором по Акту передачи денежных средств; обеспечить явку всех собственников объекта недвижимости, включая несовершеннолетних детей старше 14 лет, для подписания и регистрации договора купли-продажи в согласованные с исполнителем место и время; не использовать информацию, полученную от исполнителя о потенциальном покупателе и не предпринимать каких-либо действий для самостоятельного осуществления сделки купли-продажи.

Размер вознаграждения исполнителя согласно п. 4.1 по договору составляет 64 500 рублей. На момент заключения настоящего договора заказчик вносит на расчетный счет исполнителя предоплату в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Предъявляя исковые требования о взыскании долга по договору оказания услуг представители истца ссылается на п. 5.3 договора в соответствии с которым исполнитель вправе потребовать от заказчика уплаты вознаграждения согласно договору в случае совершения сделки заказчиком или иным связанным с ним лицом в отношении объекта недвижимости с покупателем, предложенным исполнителем без участия исполнителя в период действия договора или в течении 6-ти месяцев после его прекращения. Иных оснований иска стороной истца не заявлено.

Судом установлено, что номер телефона с которого был произведен звонок исполнителю действительно принадлежит ФИО5, что подтверждается ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распечатки телефонных переговоров, разговор между абонентами продолжался в течении 12 секунд, тем самым суд приходит к выводу о том, что указанного времени не достаточно, для выяснения сведений о продажи жилого помещения, его технических характеристиках и его местонахождении.

Актами показа объекта недвижимости по адресу <адрес>, судом также не установлено, что показы объекта недвижимости действительно состоялись, так как в них отсутствует какая- либо информация о их проведении и подпись лиц которые производили осмотр объекта недвижимости. Вместе с тем, как следует из договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ такие осмотры должны производиться в присутствии одной из сторон – исполнителя или заказчика. Исполнитель не присутствовал при осмотре объекта недвижимости, заказчик в судебном заседании отрицал факт осмотра жилого дома ФИО1 именно в связи с обращением в ООО «Ленинский проспект».

На основании свидетельских показаний ФИО1 установлено, что объявление о продаже дома по <адрес> в <адрес>, он нашел на сайте АВИТО. На сайте был указан телефон и имя только ФИО2 В ООО «Ленинский проспект», он возможно и обращался, но по другому дому, точно сказать не смог, так как уже не помнит. Первые два раза, когда осматривал дом ничего не спрашивал о том, кто продает жилой дом, а когда уже третий раз пришел осматривать дом то узнал, что ФИО2 работает с ООО «Ленинский проспект» и что срок действия договора с ООО «Ленинский проспект» истек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представителями истца в судебном заседании не представлено доказательств того, что именно ими найден покупатель объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, а следовательно ответственности по пункту 5.3. договора заказчик не несет.

Иных оснований для удовлетворения иска стороной истца заявлено не было.

Доводы ответчика и представителя ответчика относительно того что договор является незаключенным, не имеют юридического значения для разрешения исковых требований, а имеют правовое значение для заключения сделки по продаже объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что к договору на оказание услуг № по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прилагается заявка на продажу объекта недвижимости, дополнительными условиями которой является проведение раздела земельного участка на два и продажа двух отдельных объектов.

Разрешая спор, суд учитывает, что условия договора по проведению раздела земельного участка исполнителем выполнены и требования о взыскании указанных расходов истцом заявлены.

Постановлением Администрации Берёзовского сельсовета Первомайского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельным участкам» земельному участку, общей площадью 0,1295 га присвоен адрес: <адрес>; земельному участку, общей площадью 0,1309 га присвоен адрес: <адрес>

Тем самым, исполнитель исполнил дополнительные условия заявки о проведение раздела земельного участка на два, при этом понес расходы в сумме 3605 рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Также исполнителем были понесены расходы в сумме 150 рублей (прочие неналоговые расходы); 151 рубль 50 копеек (выдача кадастровых паспортов); 151 рубль 50 копеек (выдача кадастровых паспортов); 58 рублей 24 копейки (отправка корреспонденции), всего 4 116 рублей 24 копейки. При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 4.3 договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесена предоплата в размере 10 000 рублей. В судебном заседании стороны пояснили, что данная сумма была внесена путем заключения договора займа с директором ООО «Ленинский проспект» ФИО9 и взыскана с ФИО2 в пользу ФИО9 Вместе с тем доказательств данным доводам стороной ответчика суду представлено не было, так же как и доказательств оплаты указанной суммы, в связи с чем суд лишен возможности дать оценку данным обстоятельствам и правовой природе заключенного договора между ФИО2 и ФИО10

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 164 рубля 65 копеек.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ленинский проспект» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ленинский проспект» денежную сумму в размере 4 280 рублей 89 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований ООО «Ленинский проспект» к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу