Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО "Реал НВ", ООО УО "Новострой", ООО "Новострой", ООО "Управляющая организация "Новострой" о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО "Реал НВ" (до переименования - ООО "Общий дом") о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7/27 по ул. Добрыня в Великом Новгороде, оформленного протоколом от 26 ноября 2015 года, указав в обоснование заявления, что собрания с такой повесткой дня в указанную в протоколе дату не проводилось, подписи в протоколе, выполненные от имени ФИО1 и ФИО2, данным истцам не принадлежат.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УО "Новострой" (ОГРН <***>), ООО "Новострой" (ОГРН <***>), ООО "Управляющая организация "Новострой" (ОГРН <***>).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчика ООО "Реал НВ" ФИО6 и представителя ответчика ООО "Новострой" ФИО7, не признавших исковые требования, исследовав письменные материалы дела и материалы дела № 2-3630/2021, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежат жилые помещения в доме, расположенном по адресу: <...>, управление которым осуществляет ООО "Реал НВ" на основании договора управления от 01 января 2016 года.

11 мая 2021 года истец ФИО5 обратилась в Новгородский районный суд Новгородской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к ООО «Реал НВ» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, указав в обоснование заявления, что ответчик ООО «Реал НВ» представил собственникам вышепоименованного многоквартирного дома отчеты об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2018-2019 годы. В отчете за 2018 год в состав расходов в пункте 19 включены коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для оплаты, превышающие начисление на сумму 215 309 руб. 52 коп.. В отчете за 2019 год в разделе "Движение денежных средств по статье корректировка доходов за 2018 год" сумма в размере 10 000 руб. восстановлена ввиду арифметической ошибки. Также в отчете за 2019 год в состав расходов в пункте 15 включены коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для оплаты, превышающие начисление на сумму 190 157 руб. 26 коп. В то же время общим собранием собственников помещений не принималось соответствующих решений о распределении сверхнормативных коммунальных расходов на общедомовые нужды на всех собственников жилых и нежилых помещений. ФИО5 просила признать незаконными действия по внесению в отчет об исполнении договора управления многоквартирного дома за 2018 год в составе расходов строки 19 «Коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для оплаты", начисление на сумму 205 309 руб. 52 коп., и по внесению в отчет об исполнении договора управления многоквартирного дома за 2019 год в составе расходов строку 15 "Коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для платы", начисление на сумму 190 157 руб. 26 коп., обязать исключить из данных отчетов строки 19 и 15.

В ходе судебного разбирательства спора по указанному выше гражданскому делу ответчиком ООО "Реал НВ" в качестве письменного доказательства 11 августа 2021 года был представлен суду протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/27 по ул. Добрыня в г. Великий Новгород, датированный 26 ноября 2015 года (далее по тексту также - Протокол от 26 ноября 2015 года).

Дата проведения общего собрания в самом Протоколе от 26 ноября 2015 года не указана. Факт проведения общего собрания истцами оспаривался. В голосовании истцы участия не принимали.

В качестве повестки дня в Протоколе от 26 ноября 2015 года указаны следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение их полномочиями по подписанию итогового протокола общего собрания;

2. В связи с расторжением договора с Управляющей организацией ООО "Новострой" от 01 января 2015 года с 31 декабря 2015 года по инициативе Управляющей организации заключить договора управления с ООО "Общий дом" (после переименования - ООО "Реал НВ" с 1 января 2016 года на 1 год с возможностью последующей пролонгации на основании решения общего собрания собственников жилья;

3. О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (согласно Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344);

4. Выбор счетной комиссии;

5. О порядке доведения информации об итогах голосования.

В качестве инициатора собрания и председателя общего собрания в Протоколе от 26 ноября 2015 года указан истец ФИО2, в качестве секретаря общего собрания - истец ФИО1

В качестве лиц, подписавших Протокол от 26 ноября 2015 года, также указаны истец ФИО2 и истец ФИО1 Вместе с тем, как следует из объяснений истцов, соответствующее общее собрание собственниками указанного выше жилого дома не проводилось, инициативы о проведении общего собрания со стороны истца ФИО2 не проявлялось, свои подписи в Протоколе от 26 ноября 2015 года истец ФИО2 и истец ФИО1 не ставили.

Как следует из заключения эксперта № 176-П от 22 апреля 2022 года, составленного АНО "Новгородский центр судебных экспертиз и оценки", подписи от имени ФИО2 и ФИО1 в Протоколе от 26 ноября 2015 года выполнены не ФИО2 и ФИО1, соответственно, а другими лицами.

Признавать необоснованными либо неправильными выводы эксперта оснований у суда также не имеется, поскольку исследование экспертом проведено на основании материалов дела, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы.

ПРи таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Протокол от 26 ноября 2015 года истцами ФИО2 и ФИО1 не составлялся и не подписывался.

В представленном суду договоре управления многоквартирным домом от 01 января 2016 года с ответчиком ООО "Реал НВ" (ранее - ООО "Общий дом"), не указаны реквизиты протокола общего собрания, в соответствии с которым заключен договор, не указана дата проведения собрания.

Более того, как установлено судом из письменных материалов дела, Протокол от 26 ноября 2015 года в той редакции, в которой он был приобщен к материалам гражданского дела № 2-3630/2021, в Комитет государственного жилищного надзора по Новгородской области не представлялся.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия общим собранием решений предусмотрены положениями статей 44, 45, 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Вместе с тем, как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, инициатором проведения общего собрания заявленное в Протоколе от 26 ноября 2015 года лицо - истец ФИО2 - не являлся.

Решения и реестры собственников помещений в доме, участвовавших в проведении собрания и голосовании, которые могли бы послужить основанием для составления Протокола от 26 ноября 2015 года, уведомление о проведении общего собрания суду в ходе судебного разбирательства спора ответчиками и Комитетом государственного жилищного надзора Новгородской области не представлены со ссылкой на их отсутствие.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие вышеуказанных документов по проведению собрания, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, общее собрание не проводилось и оспариваемые решения не принимались, а следовательно Протокол от 26 ноября 2015 года, представленный ответчиком ООО "Реал НВ", сфальсифицирован неустановленным лицом.

Исходя из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, решения, оформленные Протоколом от 26 ноября 2015 года, как и сам протокол, до сведения собственников помещений в доме №7/27 по ул. Добрыня в г. Великий Новгород в установленном законом порядке не доводились (в том числе, посредством размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе).

При таких обстоятельствах, учитывая, что копия Протокола от 26 ноября 2015 года была впервые представлена истцам представителем ответчика ООО "Реал НВ" только в августе 2021 года в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3630/2021, суд находит доводы представителя ответчика ООО "Реал НВ" о пропуске срока исковой давности несостоятельными.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения (составление (фальсификация) протокола общего собрания в отсутствие самого факта проведения собрания) являются существенными, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями, оформленными Протоколом от 26 ноября 2015 года, нарушаются права и законные интересы истцов, являющихся собственниками жилых помещений и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагаются на них дополнительные обязанности, следовательно, оспариваемые решения, оформленные Протоколом от 26 ноября 2015 года, следует признать недействительными.

Принимая во внимание, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, общее собрание не проводилось и оспариваемые решения не принимались, а сфальсифицированный Протокол от 26 ноября 2015 года был представлен ответчиком ООО "Реал НВ", суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истцов об оспаривании решений общего собрания, оформленных Протоколом от 26 ноября 2015 года, является именно данный ответчик.

Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ответчикам ООО УО "Новострой", ООО "Новострой", ООО "Управляющая организация "Новострой" надлежит отказать как к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО3 надлежит взыскать с ответчика ООО "Реал НВ" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение расходов по оплате экспертизы 15 420 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (..... ФИО2 (....., ФИО3 (..... ФИО4 .....), ФИО5 (..... удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/27 по ул. Добрыня в г. Великий Новгород, оформленные протоколом от 26 ноября 2015 года.

Взыскать с ООО "Реал НВ" (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение расходов по оплате экспертизы 15 420 руб.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО УО "Новострой" (ОГРН <***>), ООО "Новострой" (ОГРН <***>), ООО "Управляющая организация "Новострой" (ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 22 августа 2022 года.

Председательствующий М. В. Юршо