Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов Фоминой С. А., Бабайкина Д. В., Скороходовой Н. И., Альпреч И. А., Бойцовой А. С., представителей ответчиков Мельникова А. В. и Гусева И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой С.А., Бабайкина Д.В., Скороходовой Н.И., Альпреч И.А., Бойцовой А.С. к ООО "Реал НВ", ООО УО "Новострой", ООО "Новострой", ООО "Управляющая организация "Новострой" о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Фомина С. А., Бабайкин Д. В., Скороходова Н. И., Альпреч И. А., Бойцова А. С. обратились в суд с иском к ООО "Реал НВ" (до переименования - ООО "Общий дом") о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7/27 по ул. Добрыня в Великом Новгороде, оформленного протоколом от 26 ноября 2015 года, указав в обоснование заявления, что собрания с такой повесткой дня в указанную в протоколе дату не проводилось, подписи в протоколе, выполненные от имени Фоминой С. А. и Бабайкина Д. В., данным истцам не принадлежат.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УО "Новострой" (ОГРН 1105321006801), ООО "Новострой" (ОГРН 1025300779415), ООО "Управляющая организация "Новострой" (ОГРН 1075321001887).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения истцов Фоминой С. А., Бабайкина Д. В., Скороходовой Н. И., Альпреч И. А., Бойцовой А. С., поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчика ООО "Реал НВ" Мельникова А. В. и представителя ответчика ООО "Новострой" Гусева И. В., не признавших исковые требования, исследовав письменные материалы дела и материалы дела № 2-3630/2021, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела судом установлено, что истцам Фоминой С. А., Бабайкину Д. В., Скороходовой Н. И., Альпреч И. А., Бойцовой А. С. на праве собственности принадлежат жилые помещения в доме, расположенном по адресу: г. Великий Новгород, ул. Добрыня, д. 7/27, управление которым осуществляет ООО "Реал НВ" на основании договора управления от 01 января 2016 года.

11 мая 2021 года истец Бойцова А. С. обратилась в Новгородский районный суд Новгородской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к ООО «Реал НВ» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, указав в обоснование заявления, что ответчик ООО «Реал НВ» представил собственникам вышепоименованного многоквартирного дома отчеты об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2018-2019 годы. В отчете за 2018 год в состав расходов в пункте 19 включены коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для оплаты, превышающие начисление на сумму 215 309 руб. 52 коп.. В отчете за 2019 год в разделе "Движение денежных средств по статье корректировка доходов за 2018 год" сумма в размере 10 000 руб. восстановлена ввиду арифметической ошибки. Также в отчете за 2019 год в состав расходов в пункте 15 включены коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для оплаты, превышающие начисление на сумму 190 157 руб. 26 коп. В то же время общим собранием собственников помещений не принималось соответствующих решений о распределении сверхнормативных коммунальных расходов на общедомовые нужды на всех собственников жилых и нежилых помещений. Бойцова А. С. просила признать незаконными действия по внесению в отчет об исполнении договора управления многоквартирного дома за 2018 год в составе расходов строки 19 «Коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для оплаты", начисление на сумму 205 309 руб. 52 коп., и по внесению в отчет об исполнении договора управления многоквартирного дома за 2019 год в составе расходов строку 15 "Коммунальные услуги, оказанные жильцам, предъявленные ресурсоснабжающими организациями для платы", начисление на сумму 190 157 руб. 26 коп., обязать исключить из данных отчетов строки 19 и 15.

В ходе судебного разбирательства спора по указанному выше гражданскому делу ответчиком ООО "Реал НВ" в качестве письменного доказательства 11 августа 2021 года был представлен суду протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/27 по ул. Добрыня в г. Великий Новгород, датированный 26 ноября 2015 года (далее по тексту также - Протокол от 26 ноября 2015 года).

Дата проведения общего собрания в самом Протоколе от 26 ноября 2015 года не указана. Факт проведения общего собрания истцами оспаривался. В голосовании истцы участия не принимали.

В качестве повестки дня в Протоколе от 26 ноября 2015 года указаны следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение их полномочиями по подписанию итогового протокола общего собрания;

2. В связи с расторжением договора с Управляющей организацией ООО "Новострой" от 01 января 2015 года с 31 декабря 2015 года по инициативе Управляющей организации заключить договора управления с ООО "Общий дом" (после переименования - ООО "Реал НВ" с 1 января 2016 года на 1 год с возможностью последующей пролонгации на основании решения общего собрания собственников жилья;

3. О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (согласно Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344);

4. Выбор счетной комиссии;

5. О порядке доведения информации об итогах голосования.

В качестве инициатора собрания и председателя общего собрания в Протоколе от 26 ноября 2015 года указан истец Бабайкин Д. В., в качестве секретаря общего собрания - истец Фомина С. А.

В качестве лиц, подписавших Протокол от 26 ноября 2015 года, также указаны истец Бабайкин Д. В. и истец Фомина С. А. Вместе с тем, как следует из объяснений истцов, соответствующее общее собрание собственниками указанного выше жилого дома не проводилось, инициативы о проведении общего собрания со стороны истца Бабайкина Д. В. не проявлялось, свои подписи в Протоколе от 26 ноября 2015 года истец Бабайкин Д. В. и истец Фомина С. А. не ставили.

Как следует из заключения эксперта № 176-П от 22 апреля 2022 года, составленного АНО "Новгородский центр судебных экспертиз и оценки", подписи от имени Бабайкина Д. В. и Фоминой С. А. в Протоколе от 26 ноября 2015 года выполнены не Бабайкиным Д. В. и Фоминой С. А., соответственно, а другими лицами.

Признавать необоснованными либо неправильными выводы эксперта оснований у суда также не имеется, поскольку исследование экспертом проведено на основании материалов дела, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы.

ПРи таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Протокол от 26 ноября 2015 года истцами Бабайкиным Д. В. и Фоминой С. А. не составлялся и не подписывался.

В представленном суду договоре управления многоквартирным домом от 01 января 2016 года с ответчиком ООО "Реал НВ" (ранее - ООО "Общий дом"), не указаны реквизиты протокола общего собрания, в соответствии с которым заключен договор, не указана дата проведения собрания.

Более того, как установлено судом из письменных материалов дела, Протокол от 26 ноября 2015 года в той редакции, в которой он был приобщен к материалам гражданского дела № 2-3630/2021, в Комитет государственного жилищного надзора по Новгородской области не представлялся.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия общим собранием решений предусмотрены положениями статей 44, 45, 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Вместе с тем, как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, инициатором проведения общего собрания заявленное в Протоколе от 26 ноября 2015 года лицо - истец Бабайкин Д. В. - не являлся.

Решения и реестры собственников помещений в доме, участвовавших в проведении собрания и голосовании, которые могли бы послужить основанием для составления Протокола от 26 ноября 2015 года, уведомление о проведении общего собрания суду в ходе судебного разбирательства спора ответчиками и Комитетом государственного жилищного надзора Новгородской области не представлены со ссылкой на их отсутствие.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие вышеуказанных документов по проведению собрания, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Великий Новгород, ул. Добрыня, д. 7/27, общее собрание не проводилось и оспариваемые решения не принимались, а следовательно Протокол от 26 ноября 2015 года, представленный ответчиком ООО "Реал НВ", сфальсифицирован неустановленным лицом.

Исходя из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, решения, оформленные Протоколом от 26 ноября 2015 года, как и сам протокол, до сведения собственников помещений в доме №7/27 по ул. Добрыня в г. Великий Новгород в установленном законом порядке не доводились (в том числе, посредством размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе).

При таких обстоятельствах, учитывая, что копия Протокола от 26 ноября 2015 года была впервые представлена истцам представителем ответчика ООО "Реал НВ" только в августе 2021 года в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3630/2021, суд находит доводы представителя ответчика ООО "Реал НВ" о пропуске срока исковой давности несостоятельными.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения (составление (фальсификация) протокола общего собрания в отсутствие самого факта проведения собрания) являются существенными, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями, оформленными Протоколом от 26 ноября 2015 года, нарушаются права и законные интересы истцов, являющихся собственниками жилых помещений и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагаются на них дополнительные обязанности, следовательно, оспариваемые решения, оформленные Протоколом от 26 ноября 2015 года, следует признать недействительными.

Принимая во внимание, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Великий Новгород, ул. Добрыня, д. 7/27, общее собрание не проводилось и оспариваемые решения не принимались, а сфальсифицированный Протокол от 26 ноября 2015 года был представлен ответчиком ООО "Реал НВ", суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истцов об оспаривании решений общего собрания, оформленных Протоколом от 26 ноября 2015 года, является именно данный ответчик.

Следовательно, в удовлетворении иска Фоминой С. А., Бабайкина Д. В., Скороходовой Н. И., Альпреч И. А., Бойцовой А. С. к ответчикам ООО УО "Новострой", ООО "Новострой", ООО "Управляющая организация "Новострой" надлежит отказать как к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Скороходовой Н. И. надлежит взыскать с ответчика ООО "Реал НВ" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение расходов по оплате экспертизы 15 420 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Фоминой С.А. (..... Бабайкина Д.В. (....., Скороходовой Н.И. (..... Альпреч И.А......), Бойцовой А.С. (..... удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/27 по ул. Добрыня в г. Великий Новгород, оформленные протоколом от 26 ноября 2015 года.

Взыскать с ООО "Реал НВ" (ОГРН 1145321006434) в пользу Скороходовой Н.И. возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение расходов по оплате экспертизы 15 420 руб.

В удовлетворении иска Фоминой С.А., Бабайкина Д.В., Скороходовой Н.И., Альпреч И.А., Бойцовой А.С. к ООО УО "Новострой" (ОГРН 1105321006801), ООО "Новострой" (ОГРН 1025300779415), ООО "Управляющая организация "Новострой" (ОГРН 1075321001887) отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 22 августа 2022 года.

Председательствующий М. В. Юршо